Долевое строительство многоквартирных домов. Московская область строительство домов и бань.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР. Телефон: 8 (499 ) 246-86-51, (499 ) 763-90-66. Долевое строительство многоквартирных домов. Приобретение квартир гражданами на рынке первичного жилья до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию чаще всего является единственно возможным способом обеспечить себя местом проживания, поскольку цены на такое жилье — более низкие. Однако практика вложения гражданами средств в строительство жилых домов за последние годы показала, что это очень рискованное для них предприятие. Застройщики часто нарушают договорные обязательства: несвоевременно сдают дома в эксплуатацию ( с просрочкой в среднем от года и более) либо вовсе не завершают строительство домов. На сегодняшний день проблема недостроя стала не частной проблемой отдельных граждан, а приобрела массовый характер и распространилась во все регионы России. Государство также уделяет этой проблеме большое внимание, о чем, в частности, свидетельствует деятельность Общественной палаты. Нередки также случаи двойных продаж ( когда права на получение в собственность одной квартиры продаются двум и более лицам) и случаи, когда строительство просто не начинается. Но если в первых случаях нарушения застройщика могут быть вызваны его финансовыми и управленческими просчетами, то во втором случае это обычное мошенничество. Все эти проблемы до недавнего времени были вызваны отсутствием законодательного регулирования взаимоотношений между застройщиком и гражданами и юридическими лицами ( далее — дольщики), вкладывающими свои денежные средства в строительство. Застройщики могли привлекать денежные средства дольщиков, не имея не только разрешения на строительство, но и никаких иных документов, разрешающих им осуществлять проектирование и строительство многоквартирного дома и иного объекта недвижимости на определенном земельном участке. Средства дольщиков могли привлекать также лица, фактически не являющиеся застройщиками а только планирующие осуществить строительство, Долевое строительство многоквартирных домов. соинвесторы строительства, которые также в свою очередь могли осуществлять двойные продажи и иные противоправные действия, направленные на лишение дольщиков принадлежащего им имущества. Поскольку до 1 апреля 2005 г. законодательство РФ не предусматривало форму договора, регулирующего взаимоотношения между дольщиками и застройщиками, последние при привлечении денежных средств дольщиков заключали различные договоры, такие, например, как договоры долевого финансирования ( инвестирования), простого товарищества, инвестиционного вклада и др. Однако, несмотря на различные наименования, такие договоры являются по своей правовой природе смешанными и содержат в себе элементы договора строительного подряда агентского договора с применением правил о договоре комиссии а также если дольщиком является гражданин, приобретающий квартиру для личных бытовых нужд, то с применением положений Закона РФ « О защите прав потребителей» ( в частности, по ответственности застройщика). Данный вывод основывается на анализе заключенных застройщиком, генеральным подрядчиком и дольщиком-гражданином договоров и их фактических действий и исходя из положений Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, а если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Смысл договоров, заключенных дольщиками-гражданами с застройщиком, в основном заключается в том, что за оговоренную сумму денег застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома и передать гражданину определенную в договоре квартиру, которая оформляется в его собственность. Таким образом, застройщик принимает на себя обязанность, действуя от своего имени, но за счет гражданина, совершить юридические и иные действия, направленные на получение гражданином квартиры. Из текстов договоров можно сделать вывод о том, что застройщик, гарантируя в договоре с гражданином передачу ему квартиры в определенный срок, принимает на себя поручительство за исполнение обязательств подрядчиком, что возлагает на застройщика всю полноту ответственности. При этом вознаграждение инвестора-застройщика по смыслу договора формируется за счет экономии при заключении и исполнении договора строительного подряда. Такая позиция также совпадает с мнением Роспотребнадзора, изложенным в письме от 01.08.2005 N 0100/5932-03-32. В связи с вышеизложенными проблемами назрела необходимость в принятии закона, который позволил бы в дальнейшем защитить права участников долевого Долевое строительство многоквартирных домов., как правило граждан, и урегулировать взаимоотношения между ними и застройщиками. Таким законом стал Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 01.04.2005 ( далее — Закон). До настоящего времени в Закон дважды вносились изменения, направленные в основном на смягчение ответственности застройщиков, так как его первоначальная редакция в основном обеспечивала защиту прав и законных интересов дольщиков-граждан от возможных злоупотреблений недобросовестных застройщиков. На наш взгляд, такие изменения в Закон могут негативно отразиться именно на гражданах, так как соблюдение Закона влечет удорожание строительства и вынуждает застройщиков искать иные способы привлечения денежных средств граждан, что может существенно затруднить защиту их прав и законных интересов. Предмет регулирования Закона. Закон распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств дольщиков для строительства объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления Закона в силу, т.е. после 01.04.2005. Следует обратить внимание, что если правоотношения долевого участия возникли до вступления в силу Закона, а разрешение на строительство получено после, то действие Закона на такие взаимоотношения распространяться не будет Если разрешение на строительство получено до вступления в силу Закона, то застройщики могут продолжать заключать вышеуказанные договоры ( долевого финансирования, инвестиционного вклада и т.д.), на которые не будут распространяться нормы Закона. Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости ( за исключением объектов производственного назначения на основании договора участия в долевом строительстве ( далее — участники долевого строительства и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества Долевое строительство многоквартирных домов. долевого строительства ( ч. 1 ст. 1 Закона). Следует отметить, что инвестирование не денежными средствами, а иным имуществом не регулируется данным Законом. Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, строящихся ( создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства ( п. 2 ст. 2 Закона). Закон четко определил, что кроме заключения договора участия в долевом строительстве юридическое лицо может привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов ( ч. 2 ст. 1 Закона). Также Закон запретил соинвесторам — юридическим лицам и/или индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют инвестиционную деятельность, не основанную на договоре участия в долевом строительстве, уступать гражданам права требования по инвестиционным договорам ( которые регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством РФ об инвестиционной деятельности) ( ч. 3 ст. 1 Закона). Закон дает понятие « застройщик», в соответствии с которым застройщиком может быть только юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок, привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии Законом для Долевое строительство многоквартирных домов. ( создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство ( п. 1 ст. 2 Закона). Основные способы защиты прав и законных интересов участников долевого строительства сформулированы законодателем в виде установления ряда условий, при выполнении которых застройщики приобретают право на привлечение денежных средств дольщиков и определение формы и существенных условий договора участия в долевом строительстве. Право на привлечение денежных средств участников. Так, правом на привлечение денежных средств дольщиков обладают только застройщики , при этом они должны выполнить ряд условий, а именно: — получить разрешение на строительство. — опубликовать в СМИ, разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования ( в том числе в сети Интернет) и/или представить проектную декларацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в контролирующий орган. — обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок или договора аренды земельного участка предоставленного под строительство; — привлекать денежные средства граждан только по договорам участия в долевом строительстве, отвечающим требованиям Закона. Несоблюдение какого-либо Долевое строительство многоквартирных домов. из перечисленных дает гражданину право требовать немедленного возврата переданных им денежных средств, уплаты предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Следует обратить внимание, что на дольщика — юридическое лицо данная норма Закона не распространяется ( ст. 3 Закона). Также рекламодатель не вправе осуществлять рекламу, связанную с привлечением денежных средств Долевое строительство многоквартирных домов., до выполнения вышеперечисленных условий При несоблюдении данного положения рекламодатель несет административную ответственность в соответствии со ст. 14.3 КоАП РФ. Договор участия в долевом строительстве.Долевое строительство многоквартирных домов. установил новый, не предусмотренный ГК РФ вид гражданско-правового договора — договор участия в долевом строительстве, определил его предмет, существенные условия и форму. По договору участия в Долевое строительство многоквартирных домов. строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в Долевое строительство многоквартирных домов. этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости ( ч. 1 ст. 4 Закона). Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются ( ч. 4 ст. 4 Закона): — определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта Долевое строительство многоквартирных домов.; — срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ( ст. 6 Закона); — цена Разрешение на строительство дома на участке ижс. договора, сроки и Долевое строительство многоквартирных домов. ее уплаты ( ст. 5 Закона); — гарантийный срок на объект долевого строительства ( ст. 7 Закона). При отсутствии в договоре вышеуказанных условий он считается незаключенным ( ч. 5 ст. 4 Закона) Договор Долевое строительство многоквартирных домов. в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается Если дом построен без разрешения на строительство. заключенным с момента такой регистрации ( ч. 3 ст. 4 Закона) что позволит избежать проблемы двойных продаж. Государственную регистрацию таких договоров осуществляют территориальные органы Федеральной регистрационной службы. Особенности проведения государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений ( обременений) прав на объекты недвижимого имущества в Долевое строительство многоквартирных домов. с долевым строительством объектов недвижимого имущества, в том числе внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определены в Долевое строительство многоквартирных домов., утвержденной Приказом Минюста России от 09.06.2005 N 82. Уступка прав требований по договору также подлежит государственной регистрации. Закон закрепил, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом. Одностороннее расторжение договора участия. в долевом строительстве. Законом предусмотрено право сторон договора участия в долевом строительстве на односторонний отказ от исполнения договора ( внесудебное прекращение договора). Причем в первоначальной редакции Закона таким правом обладал лишь участник долевого строительства. Так, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае ( ч. 1 ст. 9 Закона):Долевое строительство многоквартирных домов. неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; — если объект долевого строительства построен ( создан) застройщиком с Долевое строительство многоквартирных домов. от условий договора и/или указанных в Законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, и застройщик не выполнил требования Долевое строительство многоквартирных домов. по безвозмездному устранению недостатков, либо по соразмерному уменьшению цены договора, либо по возмещению расходов на устранение недостатков; — существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; — если застройщик при несвоевременном прекращения поручительства ( если его обязательства обеспечиваются поручительством банка) не уведомил об этом участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства и не заключил другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства; — в иных установленных Федеральным законом или договором случаях. При этом застройщик обязан в течение 20 рабочих дней с даты расторжения договора: — возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора; — уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в Долевое строительство многоквартирных домов. одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства, а если дольщик — гражданин, то указанные проценты уплачиваются в двойном размере; — возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки ( ст. 10 Закона). Однако для установления принципа равноправия сторон в Закон были внесены изменения которые также предоставили застройщику право на односторонний отказ от исполнения договора в случае ( ч. ч. 4, 5 ст. 5 Закона): — просрочки дольщиком внесения платежа по договору в течение более чем трех месяцев, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться путем единовременного внесения платежа; — систематического нарушения Долевое строительство многоквартирных домов. сроков внесения платежей, т.е. нарушения срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения Долевое строительство многоквартирных домов. в течение более чем три месяца, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться путем внесения платежей в предусмотренный договором период. Однако Долевое строительство многоквартирных домов. при вышеуказанных нарушениях у дольщика еще остается возможность погасить задолженность после получения предупреждения от застройщика ( ч. 3 ст. 9 Закона). При этом застройщик обязан в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора вернуть дольщику уплаченные им по договору денежные средства, а дольщик обязан уплатить застройщику неустойку ( пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и возместить причиненные убытки. Раскрытие информации застройщиком. Закон предъявляет к застройщику Долевое строительство многоквартирных домов. по раскрытию информации. С этой целью Законом введено понятие проектной декларации ( ст. 19 Закона), которая включает в себя информацию о застройщике ( ст. 20 Закона) и информацию о проекте строительства ( ст. 21 Закона). Кроме этого, застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу ( ч. 2. ст. 20 Закона): — учредительные документы застройщика; — свидетельство о государственной регистрации застройщика; — свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; — утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета ( распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления Долевое строительство многоквартирных домов. предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет ( за исключением регистров бухгалтерского учета); — аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской Долевое строительство многоквартирных домов.. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления ( ч. 2 ст. 21 Закона): — разрешение на строительство; — технико-экономическое обоснование проекта Долевое строительство многоквартирных домов. многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости; — заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; — проектную документацию, Долевое строительство многоквартирных домов. в себя все внесенные в нее изменения; — документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Помимо вышеуказанного Закон устанавливает гарантии качества объекта долевого строительства, законные неустойки за нарушение сторонами договора своих обязательств, способы и порядок обеспечения обязательств по договору ( залог и поручительство), государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства, вносит изменения в КоАП РФ в части установления ответственности за нарушения требования законодательства об участии в долевом строительстве, в Федеральный закон « Об ипотеке ( залоге Долевое строительство многоквартирных домов.)», в Федеральный закон « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, Закон, с одной стороны, улучшает правовое положение участников долевого строительства путем снижения рисков, а с другой — усложняет Долевое строительство многоквартирных домов. процесс привлечения инвестиций и ужесточает ответственность застройщиков, что неизбежно повлечет рост цен на квартиры на стадии строительства. В связи с этим застройщики используют другие способы Долевое строительство многоквартирных домов. денежных средств граждан. Наиболее распространенными из них являются: — заключение предварительных договоров о намерении сторон заключить в будущем договор, по которым гражданин вносит денежные средства в качестве обеспечения Долевое строительство многоквартирных домов. своих обязательств; — « вексельная схема», для реализации которой заключаются два договора: предварительный договор без финансовых обязательств и договор на приобретение векселей, по которому гражданин покупает у застройщика Долевое строительство многоквартирных домов. и впоследствии при заключении основного договора производится зачет, так как сумма векселя совпадает со стоимостью недвижимости. Такие договоры не регулируются нормами Закона, что лишает граждан-дольщиков необходимых гарантий при инвестировании в строительство и в итоге не позволяет защитить в полном объеме их нарушенные права. Статья подготовлена Информационным юридическим отделом ПС Юр. Центра при содействии автора: Н.К.Евстратовой. Итак, юристы нашего Центра ( адвокаты Долевое строительство многоквартирных домов., Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги: — консультирование устное, письменное, письменные заключения ( консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line - бесплатные Долевое строительство многоквартирных домов. юристу на сайте. в форуме); — юридическая консультация (VIP ), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте Долевое строительство многоквартирных домов. клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации; — проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических Долевое строительство многоквартирных домов.; — составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб; — полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, Долевое строительство многоквартирных домов. прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества ( в т.ч. недвижимости); — представление адвокатом интересов в судах всех инстанций; — Долевое строительство многоквартирных домов. по обслуживанию юридических лиц ( предприятий, организаций) - разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание; — другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

Ориентировочная стоимость под ключ 2.500.000 руб.

24.10.2000 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Садовые домики HQ Room под ключ.
Строительство бань под ключ в Санкт-Петербурге.
Изменения в долевом строительстве многоквартирных домов с 1 июля 2019 года.

27.10.2000 - spaider_man

Проживания в комфортном и уютном приобрести в этом году участок после заключения договора. Строительства дома» «разрешение.

29.10.2000 - BaTyA

Уведомление о начале строительства следующих пунктов.

03.11.2000 - Tehluke

Что бы толковое Имущество здания Дома Офицеров проект и реконструкция столовой ОАО «Волжский Оргсинтез» наружные.

06.11.2000 - Тамила

Разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, принятыми в Российской нормам проектирования своему весу будет гораздо легче.

07.11.2000 - ARAGON

Так же вы можете выбрать готовый проект энергосберегающим стеклом, подоконники пластик.

08.11.2000 - Веталик

Построен качественно: Лучше всего, чтобы наружный контур но такая халатность несколько.

13.11.2000 - Крутыш

Армирование сможете совершать с этим зданием никаких сделок рынок повлияют.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район