Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Московская область строительство домов и бань.

1.1 Характеристика строительной отрасли на 1 полугодие 2009 года. 1.2 Характеристика рынка жилой недвижимости г. Волгограда. 1.3 Организационно-правовая и технико-экономическая характеристика деятельности ООО «Центр-Строй» 2. Исследование финансово-экономической деятельности предприятия. 2.1 Исследование организационно-управленческих показателей деятельности ООО «Центр-Строй» 2.1.1 Анализ состава и эффективности использования персонала. 2.1.2 Анализ организационной структуры управления предприятия. 2.2 Исследование инженерно-технологических показателей деятельности ООО «Центр-Строй» 2.2.1 Характеристика производства и технологии на предприятии. 2.2.2.Анализ состава и эффективности использования основных средств предприятия. 2.2.3 Анализ оборотных средств предприятия. 2.2.4 Анализ себестоимости выполненных работ. 2.3 Исследование финансово-экономических показателей деятельности ООО «Центр-Строй» 2.3.1 Общая оценка динамики и структуры статей. бухгалтерского баланса ООО «Центр-Строй» 2.3.2 Оценка платежеспособности предприятия. 2.3.3 Оценка кредитоспособности предприятия. 2.3.4 Оценка финансовой устойчивости предприятия. 2.3.5 Анализ ликвидности баланса. 3. Инвестиционный проект строительства объекта гражданского назначения. 3.1 Обоснование необходимости строительства. 3.2 Описание проекта инвестирования. 3.3 Технико-экономическое обоснование строительства жилого дома в г. Волгограде. 3.4 Расчёт финансово-экономических показателей проекта и прогноз результатов. 4. Оценка готовности предприятия к инновациям. 4.1 Роль инновации в развитии предприятия. 4.2 Готовность персонала к инновациим. Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д. Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций – как иностранных, так и стороны российских партнёров. Предмету настоящей работы наиболее соответствует следующее определение инвестиции: Инвестиции – это долгосрочное вложение капитала для будущего повышения благосостояния инвестора. При этом подразумевается, что основной целью инвестиции является достижение результата (повышения благосостояния), выраженного в денежной форме. Другими словами, степень эффективности инвестиций определяется путём сопоставления выраженных в виде денежных потоков ресурсов и результатов их использования. При этом процедуру сопоставления в общеэкономической практике принято называть анализом инвестиции или анализом эффективности инвестиции. Целью данного дипломного исследования является анализ эффективности инвестиционного проекта строительства объекта гражданского назначения (жилого дома в Краснооктябрьском районе г. Волгограда ). Цель обусловила постановку следующих задач: - выявление экономической целесообразности инвестиции, т.е. выявление абсолютного превышения результатов над вложенными ресурсами; - выявление наиболее эффективной инвестиции среди альтернативных; - выявление наиболее эффективного портфеля инвестиции; - обоснование инвестиционного решения, которое должен принять инвестор. 1. Характеристика базовых условий. 1.1 Общая характеристика строительной отрасли по состоянию на август 2009г. Пока правительство рапортует о том, что дно кризиса пройдено и наступило оживление – участники строительного рынка вынуждены довольствоваться достаточно низкими результатами. До серьезного оживления спроса на рынке еще далеко, сезон подходит к концу, а показатели самых «горячих месяцев» оставляют желать много лучшего. Во втором квартале ситуация в строительной отрасли мало изменилась по сравнению с 1 кварталом, по некоторым позициям наблюдалось слабое улучшение (например, объем работ и число заключенных договоров), однако, в целом опрос участников рынка говорит о том, что оптимизма не прибавилось. Обеспеченность заказами крупных организаций осталась на прежнем уровне – 5 месяцев, также как и портфель небольших компаний (до 50 человек) – в среднем расписан на 3 месяца вперед. В числе самых «больных» вопросов и крупные, и мелкие представители строительной отрасли называют высокий уровень налогов и неплатежеспособность заказчиков. Однако в определении третьей ключевой проблемы мнения разделились, представители крупных компаний по-прежнему не удовлетворены высокой стоимостью материалов (несмотря на то, что с начала года уже зафиксировано существенное падение цен), а представителей малого бизнеса больше беспокоит недостаток заказов. Кроме того, уменьшение объемов инвестиций и сохраняющийся недостаток заемных средств, при большой зависимости строительной отрасли от банков, отражаются на объемах строительных работ. Финансовые результаты чрезвычайно снизились – за первые пять месяцев года прибыль составила 13,1 млрд. рублей, что ниже результатов прошлого года более чем на 60%. Объем работ по виду деятельности «Строительство» в июле 2009г. остановился на отметке 357 млрд.рублей, что ниже прошлогоднего показателя на 17,8%. Несмотря на отрицательные сравнения с успешным 2008 годом – возрастающий тренд все-таки прослеживается с начала 2009 года в соответствии с сезонными тенденциями. Влияние кризиса не оказалось для строителей столь пагубным, как предсказывалось в 2008, однако, размер среднего отставания показателей объемов работ 2009 года в ежемесячном разрезе составил около 13%. Рис.1.1. Сравнительная динамика объемов строительных работ в 2008-2009 гг., млрд. рублей. В первом полугодии 2009 было введено 21,6 млн.кв. метров жилья. По причине нехватки финансирования у застройщиков и низкого платежеспособного спроса на новостройки в июне впервые с февраля 2009 года объем ввода в действие жилых домов снизился, причем сразу на 13%. Резкое снижение случилось в традиционно наиболее результативном для строительной отрасли месяце. Так в июне было построено и введено только 4,9 млн. кв. м жилья, при этом общий показатель с начала года оказался на 0,3% меньше, чем за 1 полугодие 2008 года. Рис. 1.2. Сравнительная динамика ввода жилья в 2008-2009 гг., млн. кв. метров. В июле объемы почти на 8% превысили прошлогодний уровень, и показатель ввода жилья вновь обрел положительную динамику в текущем году. Необходимо отметить, что существенный вклад в рост объемов ввода внесло индивидуальное строительство за счет средств населения. Это вполне объяснимо – в период недоступности ипотеки для части населения и непривлекательных условий кредитования для остальных, наиболее реальным вариантом улучшения жилищных условий становится индивидуальное строительство за счет собственных или заемных средств. Такой выбор не требует одномоментного вложения большой суммы денежных средств, как при покупке готового жилья, а кроме того, несколько снижает себестоимость отдельных работ и материалов, так как процесс легче поддается контролю. Именно за счет этого растет малоэтажный сегмент. Недоверие к застройщикам в плане покупки квартир в недостроенных объектах вызвано многочисленными замораживаниями строек, срывами сроков сдачи домов и историями с обманутыми дольщиками. В ряде регионов, таких как Кабардино-Балкария и Республика Тыва, Амурская область, новое строительство представлено на 100% индивидуальными объектами жилья. Текущее состояние рынка строительных материалов. Во втором квартале на рынке основных строительных материалов продолжались тенденции замедления спроса и падения цен. Так цены на оконное стекло, красный кирпич, тарированный цемент и пиломатериалы – в июле упали на 0,3-2,0%. На 1-2% выросли цены только на рубероид и линолеум. Производство остается на достаточно низком уровне, в выгодном положении остаются стекольщики. Объем выпуска оконного строительного стекла продолжает опережать прошлогодние показатели более чем в 2 раза. Причины все те же – большое количество новостроек на этапе сдачи, которые пока еще требуют достаточно много этого материала. 80% строек заморожено, но строительство объектов высокой степени готовности продолжается. 1.2 Характеристика рынка жилой недвижимости г. Волгограда. Рынок жилья на современном этапе развития экономики является перспективной сферой для осуществления коммерческой деятельности. Высокие темпы роста жилищного строительства в настоящее время и в ближайшей перспективе обуславливают усиление конкуренции между участниками рынка. Рынок жилья г. Волгограда характеризуется отставанием платежеспособного спроса от предложения, что связано с ростом стоимости строительных материалов, в первую очередь, кирпича и цемента. А также с недостаточно активным внедрением новых технологий строительства, удешевляющих производство жилья. Увеличивается предложение элитного и стандартного жилья, но отсутствует прирост социального жилья для низкооплачиваемых слоев населения. Очевидно также, что в целом город стар в смысле жилищного строительства — более 70% населения проживают в старых домах, износ строений и коммуникаций в которых составляет около 60%. К категории данного жилья относятся, в первую очередь, «хрущёвки» и «сталинки». При этом в последней категории сконцентрирована основная часть ветхих и аварийных зданий. Таким образом, следует отметить его неудовлетворительную структуру как сточки зрения комфортности проживания, так и с точки зрения общего технического состояния строений и коммуникаций, что обусловлено тем, что около 70% всего жилья было построено более 25 лет назад. Но, в последнее время в Волгограде идет активное возведение жилых домов. Новостройки занимают примерно половину общего прироста предложения за последние два года (150 тыс. кв. м из 300 тыс.), однако пока этого объема недостаточно для насыщения существующего спроса. В 2008 году в Волгограде было введено 387,4 тыс. кв. м жилья. Но на душу населения коэффициент нового строительства составляет' 0,38 кв. м на человека в год, по сравнению, например, с Краснодаром с 0,47 кв. м на человека. В течение 2009 года запланировано ввести в эксплуатацию около 400 тыс. кв. м жилья, чем существенно увеличить коэффициент нового строительства. Рис. 1.3. Прогноз ввода в действие жилых домов по районам города в 2009г. Активную роль на жилищном рынке играют ипотечные программы банков. В составе кредитов, полученных физическими лицами Волгоградской области, 5,4% приходится на долю кредитов, полученных на покупку жилья (по России - 7,3%), из них, 37,5%-ипотечные жилищные кредиты (по России - 49,4%). Ипотеку в Волгограде и Волгоградской области представляют 17 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам 96 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости. Ставки по ипотеке в Волгограде и Волгоградской области находятся в диапазоне 10,18 — 22,00% годовых по рублевым кредитам и 7,93 — 17,00 % годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Волгограде составляет 10 %. Срок ипотечного кредитования в Волгограде достигает 30 лет. Активного лидера - монополиста на рынке ипотечного кредитования в Волгоградской области нет. Если 1,5-2 года назад монополия была представлена ОАО «Сбербанк РФ», то в настоящее время доля рынка, занимаемая каждым банком не превышает 3-5%. В 2008 году Волгоградская область активнее других регионов Южного Федерального округа использовала средства федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Так, Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки в 2008 году выдач жилищные займы и рефинансировал ипотечные кредиты банков за счет средств федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на сумму 400,7 млн. рублей. Это в 3,5 раз больше, чем в 2006 году. В последнее время в г. Волгограде обозначилась тенденция к возведению элитных многоквартирных домов. Примером домов данного сегмента является строящийся многофункциональные комплексы «Волгоград Сити», «Олимп» (Центральный р-н), «Царицын Осгров» (Дзержинский р-н), «Волжские Паруса», «Галицыно» (Ворошиловский р-н), «Манхэттен» (Советский р-н) и т.д. В каждом районе города построены как минимум две новостройки и столько же находятся в процессе возведения. Почти каждая волгоградская строительная компания имеет три-четыре проекта в элитном сегменте. Основными характеристиками помещений данного типа являются: индивидуальная планировка и площадь квартиры, развитая инфраструктура комплекса с подземньм автопаркингом, спортивными и детскими площадками, зонами развлечений и отдыха, разветвлённой сферой обслуживания. 1.3 Организационно-правовая и технико-экономическая характеристика деятельности ООО «Центр-Строй» Общество осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, федеральным законом, а также иными законодательными, правовыми актами Российской Федерации и настоящим Уставом. Полное фирменное наименование общества: Общество с ограниченной ответственностью «Центр-Строй». Сокращенное фирменное наименование: ООО «Центр-Строй». ООО «Центр-Строй» располагается по адресу: г. Волгоград, пр. Металлургов, д.1, стр.2 . ООО «Центр-Строй» является одним из крупнейших в Волгограде подрядчиков по гражданскому строительству, осуществляющим комплексное строительство. ООО «Центр-Строй» работает на рынке строительных услуг Волгоградской области с 1990 г. В качестве заказчиков у ООО «Центр-Строй» выступали: - департамент ЖКХ и ТЭК. - департамент городского хозяйства. - Управление недвижимости ЦБ России по Волгоградской области. - ОАО «Волжский Оргсинтез»г. Волжский. - ЗАО «Сити», гор. Самара. - Группа компаний «Диамант» - Керамический завод и другие фирмы. Были выполнены строительно–монтажные работы: - Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. кассовых кабин Камышинского отделения Сбербанка РФ. - реконструкция склада фирмы «Проммаш» - капитальный ремонт лестниц панорамы Сталинградской битвы. - проект и реконструкция фонтана «Искусство» с монтажом цветомузыкального устройства. - ремонт зданий РКЦ ЦБ России в г. Елань, п. Новоаннинск, а также в Красноармейском районе г. Волгограда, проект и благоустройство (с ограждением) территории, прилегающей к главному фасаду ГУ ЦБ России по Волгоградской области. - кровли и отделка фасада заводоуправления и КПП Керамического завода. - капитальный ремонт конструкций главной лестницы и пропилеев Центральной Набережной гор. Волгограда. - капитальный ремонт памятника Герою Советского Союза Хользунову на Центральной Набережной. - ремонт гранитной облицовки здания Дома Офицеров. - проект и реконструкция столовой ОАО «Волжский Оргсинтез» - наружные сети и ремонт домиков турбазы «Ветерок» с переводом ее в зимний режим эксплуатации, ремонт медблока, цехов ОАО «Волжский Оргсинтез» - кафе-магазин на пр. Ленина (у здания Областной Прокуратуры) - поливочный водопровод из дюритовых труб L =2800 м АЗС № 3 и № 8 ЗАО «Флагман» в г. Волжский. - торшерное освещение с прокладкой кабеля L=6000 м и монтажом 180 светильников турбазы «Ветерок» ОАО «Волжский Оргсинтез» - жилой дом на улице Л. Толстого в Советском районе. - музыкальная школа на улице Глазкова в Центральном районе. - жилой дом в Советском районе по улице Электролесовской. - наружные сети ВК Торгового Центра на ул. Ткачева СП «Сервис-Продукт» Проект и ремонт гаража Областной прокуратуры. - проект и ремонт профилактория НУ СП «Ахтуба» ОАО «Волжский Оргсинтез» - «Гипермаркет Паркхауз» в Дзержинском районе гор. Волгограда. - магазин «Соло» в Тракторозаводском районе. - реставрационные работы Мемориала на площади Павших Борцов гор. Волгограда. - офисное здание ИТЦ «Интеллект» на улице Каннуникова в Ворошиловском районе. - монолитный железобетонный каркас торгового центра «Комсомольский» у Центрального рынка на ул. Советской. - монолитный железобетонный каркас торгового центра «Стройград» в Краснооктябрьском районе по пр. Ленина. Имеются лицензии на выполнение функций заказчика-застройщика, проектные, общестроительные, электромонтажные и сантехнические работы. Специалисты фирмы имеют большой опыт генподрядных работ со сдачей объектов под ключ. Целью деятельности общества ориентированна на: - выработку градостроительных концепций застройки и реконструкции территорий города и области на основе анализа социально-экономических, экологических и политических приоритетов для последующей разработки архитектурно-планировочных и объемнопространственных решений, их освоения методом системного комплексного подхода к проектированию, использование современных строительных технологий и новейшего инженерного оборудования для создания комфортной городской Среды; - реализацию градостроительных государственных и коммерческих программ по строительству жилья, солкультбыта и промышленному строительству посредством выполнения проектно-строительных услуг, способных конкурировать на мировом рынке; - развитие оптового рынка промышленных и продовольственных товаров, организацию современного строительного производства на основе инвестиционных проектов, учитывающих государственные и частные интересы предприятий различной формы собственности и получение на основе прибыли Общества. Общество осуществляет следующие виды деятельности: - проектирование и строительство градообразующих комплексов, жилья, объектов социального, административного, культурно-бытового и производственного назначения, дорог, инженерных коммуникаций; - привлечение долевых средств юридических и физических лиц для инвестирования в целевое капитальное строительство, а также с использованием в обороте предприятия по договору; - разработка и реализация инвестиционных проектов по заказам Заказчика и собственным инвестиционным программам, включая привлечение средств иностранных инвесторов; производство строительных материалов, "изделий и конструкций, продукции производственно-технического назначения, товаров народного потребления; - риэлтерская деятельность, оценка, приобретение и реализация недвижимости; внешнеэкономическая деятельность; - продвижение на международный рынок российских товаров, инжиниринговых и проектно-строительных услуг Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде.; - организация поставок проектно-строительных технологий, инженерного оборудования, строительных материалов и товаров народного потребления для комплектации строящихся объектов и оптовой торговле на основе проведения маркетинговых исследований зарубежного рынка; - услуги населению и предприятиям по выполнению работ землеройной и грузоподъемной техникой и другими строительными машинами и механизмами; - услуги предприятиям и населению по автотранспортным грузовым и пассажирским перевозкам российским и международным; - услуги населению по трудоустройству, бытовому обслуживанию, организации отдыха и досуга; - организация гостиничных и кемпинговых услуг; - оказание услуг предприятиям по охранно-сыскной деятельности; посредническая и консультативно-внедренческая деятельность; - оптовая торговля; розничная торговля; - производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции; - оказание коммунальных услуг, эксплуатация построенного жилья и объектов инфраструктуры; - другие виды предпринимательской деятельности, соответствующие целям и задачам Общества и не противоречащие действующему законодательству РФ. ООО «Центр-Строй» имеет государственную лицензию на осуществление строительной деятельности на территории России. Уставный капитал общества составляет 10 000 (Десять тысяч) рублей. Основные технико-экономические показатели производственной деятельности ООО «Центр-Строй» за период 2006 - 2008 гг., представлены в таблице 1.2. Проведем их анализ, принимая за базисный 2006 г. Таблица 1.2. Технико-экономические показатели деятельности ООО «Цетр-Строй» Показатели 2006 г. 2007 г. 2008 г. Абс. знач. В % к 2005 г. Абс. знач. В % к 2005 г. 1 2 3 4 5 6 1. Выручка от реализации работ, услуг, тыс. руб. 301226 542481 180 410488 136,3 2. Среднесписочная численность работающих, чел. 101 113 111,9 113 111,9 3. Производительность труда, тыс. руб./чел. 2982 4800 161 3632 121,8 4. Фонд заработной платы, тыс. руб. 6026 11995 199,1 35434 588 5. Среднемесячная заработная плата, тыс. руб. 4,9 8,8 179,6 26,1 532,6 6. Среднегодовая стоимость ОФ, тыс. руб. 49459 59461 120,2 51092 103,3 1 2 3 4 5 6 7. Фондоотдача 6,09 9,12 149 8,03 131,1 8. Фондоемкость 0,16 0,11 68,8 0,12 81,3. 489 526 107,5 452 92,3 10. Себестоимость реализации, тыс. руб. 215933 523782 242,6 397554 184,1 11. Валовая прибыль, тыс. руб. 8901 18698 210,1 12934 145,3 12. Чистая прибыль, тыс. руб. 4128 12861 311,5 6335 153,5 13. Рентабельность предприятия, % 1,9 2,5 131,6 1,6 84,2. Из данных табл. 1.2 видно, что наибольший объем годовой выручки от реализации приходится на 2007 год, когда она составляла 542 481 тыс. руб. В базисном году выручка от реализации составляла 301 226 тыс. руб., что на 80 % меньше, чем в 2006 г. В 2008 г. объем выручки (410 488 тыс. руб.) увеличился на 36 % по сравнению с базисным 2006 годом. Показатель себестоимости характеризует совокупность затрат на производство и реализацию ​продукции и услуг, выраженных в денежной форме. Наиболее обобщающим показателем себестоимости продукции, выражающим её прямую связь с прибылью, является уровень затрат на 1 рубль произведенной продукции или услуг. Как видно, в ООО «Центр-Строй» себестоимость реализации в 2007 г. возросла на 142,6% и составила 523 782 тыс.руб., что связано с увеличением общего объема работ. В 2008 г. показатель снизился по сравнению с 2007 г., однако, увеличился по сравнению с 2006 г. на 84,1%. Изобразим графически динамику объема выручки от реализации и себестоимости реализации ООО «Центр-Строй» за 2006-2008 гг. (рис. 1.5). Рис. 1.5 Динамика выручки от реализации и себестоимости. Обобщающая оценка финансового состояния предприятия достигается на основе таких результативных показателей как прибыль и рентабельность. Величина прибыли и уровень рентабельности зависят от производственной, снабженческой, сбытовой и коммерческой деятельности предприятия, иначе говоря, эти показатели характеризуют все стороны хозяйствования. Для общего анализа используются показатели балансовой (валовой) и чистой прибыли. Валовая прибыль включает в себя прибыль от обычных видов деятельности, финансовые результаты от операционных и внереализационных операций и чрезвычайных обстоятельств. Чистая прибыль - это та часть прибыли, которая остается в распоряжении предприятия после уплаты налога на прибыль. Динамика показателей валовой и чистой прибыли изображена на рисунке (см.рис.1.6). В 2007 г. на 110,1% по сравнению с 2006 г. увеличилась валовая прибыль и составила 18 698 тыс.руб., чистая же прибыль увеличилась на 211,5%. В 2008 г. валовая прибыль увеличилась по сравнению с базисным годом на 45,3%, чистая прибыль на 53,5%. Рис.1.6 Динамика валовой и чистой прибыли. Показатель рентабельности продукции более полно, чем прибыль, характеризует окончательные результаты хозяйствования, потому что его величина показывает соотношение эффекта с наличными или использованными ресурсами. Рентабельность производственной деятельности (окупаемость издержек) исчисляется путем отношения чистой прибыли к сумме затрат по реализованной продукции или услугам. Анализ показывает, что самой высокой рентабельности предприятие достигло в 2007 г., когда показатель составил 2,5%. В 2008 г. предприятие имело 1,6 % прибыли с каждого затраченного рубля, что на 15,8 % меньше, чем в 2006 г. (см.рис.1.7). К снижению рентабельности предприятия в 2008 г. привело увеличение себестоимости. Рис.1.7. Динамика рентабельности предприятия. Важное значение в общем анализе хозяйственной деятельности предприятия имеет оценка эффективности использования основных фондов. Она предполагает расчет показателей отдачи и емкости. Показатели отдачи характеризуют выход готовой продукции на 1 руб. ресурсов. Показатели емкости характеризуют затраты или запасы ресурсов на 1 руб. выпуска продукции. Среднегодовая стоимость основных фондов в 2007 г. составила 59 461 тыс.руб., что на 20,2 % больше, чем в 2006 г., в 2008 г. – 51 092 тыс.руб., что лишь на 3,3% больше по сравнению с базисным годом. Динамика фондоотдачи свидетельствует о том, что выход продукции вырос на 49,8% и 31,1% в 2007 г. и 2008 г. соответственно по сравнению с 2006 г. Тогда как затраты сократились на 31,2% в 2007 г. и на 18,7% в 2008 г. в сравнении с базисным годом. Динамика показателей фондоотдачи и фондоемкости свидетельствует об оптимизации использования основных за рассматриваемый период. Фондовооруженность - показатель, характеризующий оснащенность работников предприятия основными производственными средствами. Фондовооруженность определяется как отношение стоимости основных средств предприятия к средней годовой списочной численности работников. В 2007г. данный показатель увеличился на 7,5% и составил 526 тыс.руб., в 2008г. снизился на 7,7% по сравнению с 2006 г. При этом производительность труда росла более высокими темпами. В 2007 г. по сравнению с базовым годом на 61% (4 800 тыс.руб.), в 2008 г. на 21,8% (3 632 тыс.руб.). Данная тенденция положительно сказалась на динамике фондоотдачи. В 2007 г. произошло увеличение численности рабочих с 101 человека в 2006 г. до 113 человек, в связи с чем на 99,1% выросли расходы на оплату труда и составили 11 995 тыс. руб. В 2008 г. численность персонала осталась неизменной, а фонд заработной платы увеличился до 35 434 тыс.руб., что на 488% больше, чем в 2006 г. Выводы по главе: Благодаря многолетнему опыту строительства объектов; наличию современной высокопроизводительной техники, оборудования, новых технологий; высокому профессиональному опыту руководителей, ИТР, квалификации рабочих; положительным отзывам заказчиков по качеству построенных объектов ООО «Центр-Строй» является в настоящее время конкурентоспособным на рынке строительства. В связи с этим, Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. прогнозировать увеличение заказов у данного предприятия, а значит и увеличение объема работ. Проведем более детальный анализ финансово-хозяйственной деятельности ООО «Центр-Строй», с целью выявления проблем и путей их разрешения. 2. Исследование финансово-экономической деятельности предприятия ооо «Центр-Строй» 2.1 Исследование организационно-управленческих показателей деятельности ООО «Центр-Строй» 2.1.1 Анализ состава и эффективности использования персонала предприятия. От обеспеченности предприятия трудовыми ресурсами и эффективности их использования зависят объем и своевременность выполнения всех работ, эффективность использования оборудования, машин, механизмов и, как следствие, объем производства продукции, ее себестоимость, прибыль и ряд других экономических показателей. При проведении анализа трудовых ресурсов исследуются структура персонала по категориям занятых, по возрасту, по образованию, трудовому стажу; общая динамика численности, производительности труда и другие показатели. На 01.01.2009 г. среднесписочная численность работников организации составляет 113 человек. Численность персонала по категориям занятых представлена в табл.2.1., структура персонала на рис.2.1. Таблица 2.1. Численность персонала по категориям занятых. Показатели 2006 г. 2007 г. 2008 г. Чел. Уд. вес, % Чел. Уд. вес, % Чел. Уд. вес, % 1 2 3 4 5 6 7 Руководители 5 4,9 5 4,4 5 4,4 Специалисты, служащие 28 27,8 30 26,5 31 27,4 Рабочие 66 65,4 75 66,4 74 65,5 Младший обслуживающий персонал 2 1,9 3 2,7 3 2,7 Итого 101 100 113 100 113 100. Рис. 2.1. Структура персонала. Динамика численности персонала за 5 лет отражена на рис. 2.2. Рис. 2.2. Динамика численности персонала. Как видно из рис. 2.2 общая численность персонала в 2004 и 2005 г. оставалась относительно стабильной, в 2006 г. снизилась и составила 101 человек, в 2007 г. снова возросла до 113 человек и осталась неизменной и в 2008 г. Структура персонала на протяжении анализируемого периода значительных изменений не претерпевала. В структуре преобладают рабочие (65,5% в 2007 г.); доля специалистов и служащих составляет около 27%; доля руководителей уменьшилась с 4,9 % в 2005 г. до 4,4% в 2007 г., что связано с увеличением общей численности персонала; доля младшего обслуживающего персонала увеличилась с 1,9% в 2005 г. до 2,7% в 2007 г. Основным показателем статистики человеческих ресурсов является возраст работников предприятия. Возраст работников ООО «Центр-Строй» колеблется в пределах от 24 до 63 лет (табл. 2.2). Анализ возрастной структуры персонала предприятия. Возрастные Категории Численность персонала за анализируемый период Абсолютные изменения Относительные изменения 2006 2007 2008 2005 к Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. 2008 к 2006 2007 к 2006 2008 к 2006 1 2 3 4 5 6 7 8 20-30 лет 18 28 32 10 5 155,6 177,8 30-40 лет 45 47 45 2 - 104,4 100 40-50 лет 28 25 23 -3 -5 89,3 82,1 50-60 лет 7 10 8 3 -2 142,9 114,3 старше 60 лет 3 3 5 - 2 100 166,7. По данным таблицы видно, что за анализируемый период на предприятии наблюдается тенденция к омолаживанию коллектива. Так, в 2008 г. на 77,8% по сравнению с 2006 г. увеличилось число сотрудников в возрасте от 20 до 30 лет. Относительно стабильной остается численность персонала в категории 30-40 лет. В 2007 г. на 10,7 % сократилась группа 40-50 лет, однако, прирост в категории 50-60 лет свидетельствует о том, что произошел переход 3 – ех человек из одной возрастной категории в другую. Такая же тенденция прослеживается и в 2008 г. в категории старше 60 лет. Профессиональный уровень сотрудников ООО «Центр-Строй» представлен в табл. 2.3. Проследим динамику профессионального уровня работников (рис.2.3). Профессиональный уровень работников предприятия. Численность персонала за анализируемый период Абсолютные изменения Относительные изменения 2006 2007 2008 2007 к 2006 2008 к 2006 2007 к 2006 2008 к 2006 1 2 3 4 5 6 7 8 Высшее 70 82 95 12 25 117,1 135,7 Средне-специальное 29 28 12 -1 -17 96,6 41,4. 2 3 3 1 - 150 150. Рис.2.3. Динамика профессионального уровня сотрудников. Анализ профессионального уровня персонала ООО «Центр-Строй» показал, что за анализируемый период на предприятии наблюдается положительная тенденция увеличения доли сотрудников, имеющих высшее образование (2007 г. на 17,1%, 2007 г. на 35,7% по сравнению с 2006 г.). В 2008 г. показатель достиг 95 человек. При этом в 2008 г. на 58,6% снизилось количество сотрудников со средне-специальным образованием. Средне-техническое образование в 2008 г. имело 3 человека, в основном это младший обслуживающий персонал. Показателем стабильности рабочей силы и преданности работников предприятия является показатель продолжительности работы на предприятии (стаж). Данные по ООО «Центр-Строй» представлены в таблице 2.4. Непрерывный стаж работников. Численность персонала за анализируемый период Абсолютные изменения Относительные изменения 2006 2007 2008 2007 к 2006 2009 к 2006 2007 к 2006 2008 к 2006 1 2 3 4 5 6 7 8 До 5 лет 23 33 45 10 22 143,5 195,7 5-10 лет 40 37 32 -3 -8 92,5 80 10-15 лет 27 28 24 1 -3 103,7 88,9 Свыше 15 лет 11 12 12 1 1 109,1 109,1. Наибольшая динамика наблюдается в группах со стажем работы до 5 лет и 5-10 лет. В 2008 г. на 95,7% увеличилось количество сотрудников со стажем до 5 лет, на 20% снизилось – со стажем 5-10 лет. В группе 10-15 лет в 2007 г. прибавился 1 человек, а в 2008 г. выбыло 3 человека. Свыше 15 лет проработало 12 сотрудников в 2007 и 2008 гг. Анализ движения рабочей силы (см.табл.2.5) показал, что наибольшее количество увольнений произошло в 2008 г., когда выбыло 18 сотрудников, что на 80% больше, чем в 2006 г. Наибольшее количество поступивших зафиксировано в 2007 г., когда было принято 27 человек, что повлекло увеличение среднесписочной численности на 11,9%. При этом за рассматриваемый период на предприятии наблюдается рост текучести кадров. Коэффициент текучести составляет в 2006 г. 0,09, в 2007 г. – 0,13, в 2008 г. – 0,16 (см.рис.2.4). Так, в 2007 г. было принято 27 человек, в 2008 г. – 18 человек, выбыло 15 и 18 человек соответственно. Изменение численности работников. Показатели 2006 г. 2007 г. 2008 г. Абс. знач. В % к 2006 г. Абс. знач. В % к 2006 г. 1 2 3 4 5 6 1. Среднесписочная численность, чел. 101 113 111,9 113 111,9 2. Принято, чел. 4 27 675 18 450. 3. Выбыло, из них: - по собственному желанию, чел. 4. Оборот кадров по выбытию 0,09 0,13 144,4 0,16 177,7 5. Оборот кадров по поступлению 0,04 0,24 Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. 0,16 400 6. Текучесть кадров 0,09 0,13 144,4 0,16 177,7. Рис.2.4 Динамика текучести кадров. Произведем анализ соотношения темпов изменения производительности труда и темпов изменения заработной платы по данным табл. 2.6. Таблица 2.6. Соотношение темпов роста производительности труда и заработной платы (тыс. руб.) Показатели 2006 г. 2007 г. 2008 г. Абс. знач. В % к 2006 г. Абс. знач. В % к 2006 г. Среднемесячная производительность труда на одного человека 248 400 160,9 302 121,8 Среднемесячная заработная плата 4,9 8,8 179,5 26,1 532,6. Из таблицы видно, что показатель производительности труда за рассматриваемый период изменялся. Так, в 2006 г. производительность составила 248 тыс. руб./чел., в 2007 г. увеличилась и составила 400 тыс.руб. на человека, в 2008 г. – составила 302 тыс. руб./чел., что больше на 54 тыс.руб. по сравнению с 2006 годом ( см. рис. 2.5). Наибольшего значения показатель производительности труда достиг в 2007 г., что связано с общим увеличением заказов и выполненных работ в данный период. Рис. 2.5. Динамика изменения производительности труда. Проследим динамику изменения заработной платы (рис. 2.6). Рис. 2.6. Среднемесячная заработная плата. Рис. 2.6. наглядно показывает увеличение среднемесячной заработной платы работников за анализируемый период (в 2006 г. – 4,9 тыс. руб., в 2007 г. – 8,8 тыс. руб., в 2008 г. – 26,1 тыс. руб.). На основании данных табл. 2.6 для наглядности построим график соотношения темпов изменения среднемесячной заработной платы и темпов изменения производительности труда в процентном выражении (рис. 2.7). Рис. 2.7 Соотношение темпов роста производительности труда и заработной платы. Таким образом, можно сделать следующие выводы. В период с 2007 по 2008 г. происходило снижение темпов изменения производительности труда на фоне увеличения заработной платы. Наиболее показательным является то, что в 2008 г. заработная плата выросла на 432,6 % по сравнению с 2006 г. При этом размер среднемесячной заработной платы увеличился на 21,2 тыс.руб. в абсолютном выражении. 2.1.2 Анализ организационной структуры управления предприятия. Структура аппарата управления общества состоит из 9 отделов, службы менеджмента качества и учебно-испытательного центра. Организационная и функциональная структура управления предприятием представлена на рис.2.1.2. Генеральный директор осуществляет общий контроль и руководство текущей деятельностью предприятия. В его подчинении находятся Главный инженер . Главный инженер и 1-ый Зам.Генерального директора осуществляют общее руководство в подразделениях согласно подчиненности. Бухгалтерия занимается учетом и контролем за использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов в соответствии с утвержденными государством нормами, отраслевыми нормативами и производственными сметами. Отдел кадров осуществляет подбор и оформление на работу квалифицированного персонала, организацию специальной подготовки и повышение квалификации персонала с установленной в должностных инструкциях периодичностью. Отдел материально-технического обеспечения проводит оценку и выбор поставщиков, осуществляет закупки материала по сделанным заявкам с оформлением необходимых документов на материал, транспортировку до места назначения или передачу товарно-материальных ценностей на склад. Складское хозяйство представлено совокупностью складских площадей, организованных с целью приема, хранения и передачи в производство по требованию товарно-материальных ценностей. Административно-хозяйственный отдел осуществляет регистрацию и учет входящей и исходящей организационно-распорядительной документации. Отдел договоров и претензий составляет и проверяет сметы на предоставляемые предприятием услуги, проводит анализ контрактов заказчиков; организует и проводит работу по правовому оформлению входящей и исходящей документации; ведет учет дел, связанных с проводимыми Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. исками, а также осуществляет контроль над своевременным проведением необходимых выплат и возмещений. Рис.2.8. Структура управления ООО «Центр-Строй» Складское хозяйство представлено совокупностью складских площадей, организованных с целью приема, хранения и передачи в производство по требованию товарно-материальных ценностей. Административно-хозяйственный отдел осуществляет регистрацию и учет входящей и исходящей организационно-распорядительной документации. Отдел договоров и претензий составляет и проверяет сметы на предоставляемые предприятием услуги, проводит анализ контрактов заказчиков; организует и проводит работу по правовому оформлению входящей и исходящей документации; ведет учет дел, связанных с проводимыми судебными исками, а также осуществляет контроль над своевременным проведением необходимых выплат и возмещений. Отдел менеджмента качества осуществляет руководство и координацию деятельности подразделений по разработке, внедрению, функционированию и совершенствованию системы менеджмента качества. Проектная группа осуществляет проектирование строительных объектов с учетом норм действующего стандарта, а также занимается управлением входящих и выходящих проектных данных, с учетом требований стандарта. Производственно - технический отдел ведет работу с проектно-сметной документацией внешнего происхождения, составляет дефектные ведомости, календарный план строительства, ведомости потребности в строительных материалах и оборудовании, график поступления на объект строительных материалов и оборудования, осуществляет контроль качества строительно-монтажных работ на объектах. Отдел главного механика контролирует техническое состояние машин и механизмов, с целью обеспечения качества строительно-монтажных работ. Линейные работники осуществляют непосредственное выполнение строительных работ и ведут исполнительную документацию на объектах. Производственная деятельность специалистов в организации осуществляется согласно Положениям об отделах и должностным инструкциям, разработанным для каждой штатной единицы предприятия и утвержденным Генеральным директором ОАО «Центродорстрой». Таким образом, организационная структура управления ООО «Дедал-Проект» представляет бюрократическую (иерархическую) структуру с линейным и функциональным управлением с функциональной департаментализацией по технологиям (финансы, кадры, производство и др.). Структура управления характеризуется высокой степенью разделения труда, развитой иерархией управления, четкой линией цепи команд. Организационная структура управления построена так, чтобы руководство персоналом можно было осуществлять эффективно при минимуме управленческих уровней. Тем не менее, необходимо отметить отсутствие в структуре предприятия подразделения, ответственного за разработку эффективной мотивации персонала. Отдел кадров, состоящий из 2-ух человек, наделен ограниченными функциями по найму и учету движения трудовых ресурсов. И, как следствие, в последнее время никаких мероприятий по поиску новых схем мотивации в организации не проводилось. Используемые методы, основанные, главным образом, на материальном стимулировании требуют пересмотра и дополнения другими, наиболее эффективными Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде.. 2.2 Исследование инженерно-технологических показателей деятельности ООО «Центр-Строй» 2.2.1 Характеристика производства и технологии на предприятии. Приоритетным направлением деятельности ООО «Центр-Строй» является производство работ по строительству и реконструкции зданий производственного и жилого назначения. В структуре работ из года в год повышается доля высокотехнологичных работ в общем объеме работ. Для достижения высоких результатов производственной деятельности ООО «Центр-Строй» стремится использовать новые технологии и современные научные разработки. Решаются проблемы охраны окружающей среды. В условиях жесткой конкуренции и резко повышающихся цен на строительные материалы большое значение приобретает внедрение научно-обоснованных ресурсосберегающих технологий и импортозаменяющих материалов, что способно значительно уменьшить стоимость материала и сделать его конкурентоспособным на рынке строительных работ. 2.2.2 Анализ состава и эффективности использования основных средств предприятия. Следующим этапом в общем анализе деятельности предприятия является исследование структуры основных фондов и динамики их стоимости. Основные средства – один из важнейших факторов любого производства. Их состояние и эффективное использование прямо влияют на конечные результаты хозяйственной деятельности предприятий. Всего на балансе ОАО «Центр-Строй» на начало 2009 года числилось 176 инвентарных объектов техники, механизмов, технологических установок и вспомогательного оборудования. Кроме того, в обществе работает техника, приобретенная по договорам лизинга. Два экскаватора, Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде., семь грузовых автомобилей, два автомобильных крана, автобус, сварочное оборудование, деревообрабатывающие станки, трубчатые леса – 1300 м 2 , три компрессора, опалубку перекрытий «Опрус» – 500м 2 , опалубку стен «PeriVario» – 300м 2 , оборудование для бетонных работ, штукатурную станцию, электрический ручной инструмент для разных видов работ. Рассмотрим структуру парка по основным видам. Для производства земляных работ и монтажа бетонных конструкций: 1) Экскаваторы – 2 ед. 2) Бульдозеры – 2 ед. 3) Грузовые автомобили – 2 ед. 4) Краны на автомобильном ходу – 2 ед. 5) Автобус – 1 ед. 6) Тракторы –2 ед. 7) Компрессоры – 5. 8) Деревообрабатывающие станки. 9) Сварочное оборудование. 10) Штукатурные станции-2 ед. 11) Электрически и ручной инструмент для разных видов работ. Рациональное использование основных фондов и производственных мощностей предприятия способствует улучшению всех технико-экономических показателей, в том числе увеличению выпуска продукции, снижению ее себестоимости, трудоемкости работ. Данные о наличии, износе, движении основных средств служат основным источником информации для оценки производственного потенциала предприятия. Анализ движения основных фондов проводится на основе расчета следующих показателей – коэффициентов: поступления (ввода) основных средств; обновления; выбытия; ликвидации; расширения. Для характеристики технического состояния основных фондов рассчитываются коэффициенты годности; износа; замены. Анализ состава и структуры основных фондов, тыс. руб. Показатели 2006 г. 2007 г. 2008 г. Абс. знач. Уд. вес Абс. знач. Уд. вес В % к 2006 г. Абс. знач. Уд. вес В % к 2006 г. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Основные средства - на начало отч. года 88346 - 95577 - 108,2 133103 - 150,7 - на конец отч. года 95577 - 133103 - 139,3 136873 - 143,2 Остаточная стоимость основных фондов, в т.ч.: - здания, сооружения 4120 8,4 4086 6,9 99,2 3737 7,3 90,7 - машины, оборудование 39285 79,4 48003 80,9 122,21 38595 75,5 98,2 -транспортные средства 6039 12,2 7131 11,8 118,1 8599 16,9 142,4 - другие виды основных средств 14 0 240 0,4 1692,4 159 0,3 1124,6. Как видно по данным табл. 2.8 стоимость основных фондов значительно увеличилась к 2008 г. (с 95577 тыс. руб. в 2006 г. до 136873 тыс. руб. в 2008г.). Данная тенденция связана с приобретением в 2007 году партии нового оборудования. В структуре основных фондов в 2006 г. основную долю составляли машины и оборудование – 79,4%, на долю транспортных средств приходилось 12,2 %. В 2007 г. и 2008 г. тенденция сохранилась. Остаточная стоимость зданий и сооружений колебалась от 4120 тыс.руб. в 2006 г. до 3737 тыс.руб. в 2008 г., что свидетельствует об отсутствии новых приобретений данных основных фондов. Так же в последние годы резко увеличились суммы по статье другие виды основных средств, к которым относятся в том числе производственный и хозяйственный инвентарь ( 2007 г. – 240 тыс.руб., 2008 г. – 159 тыс.руб.). Наиболее наглядно структура основных фондов выглядит на рис. 2.9. Рис. 2.9. Динамика структуры основных фондов ООО «Цент-Строй» Движение и техническое состояние основных фондов рассмотрим в таблице 2.9. Анализ движения и технического состояния основных фондов. Показатели 2006 г. 2007 г. 2008 г. Абс. знач. В % к 2005 г. Абс. знач. В % к 2005 г. 1 2 3 4 5 6 Стоимость на начало отчетного года, тыс. руб. 88346 95577 108,2 133103 150,7 Стоимость на конец отчетного года, тыс. руб. 95577 Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. 139,3 136873 143,2 Поступило (введено) основных фондов, тыс. руб. 9311 39546 424,7 5891 63,3 Выбыло ОФ, тыс. руб. 2081 2019 97 2121 101,9 Износ ОФ, тыс. руб. 46117 73641 159,7 85780 186. 0,09 0,29 322,2 0,04 44,4 Коэффициент выбытия, К выб 0,02 0,02 100 0,02 100 Коэффициент износа, % 52,2 77 147,5 64,4 123,4 Коэффициент годности, % 47,8 33 69 35,6 74,5. Анализ показателей по данным табл. 2.9 за исследуемый период показал, что значительное обновление основных фондов ООО «Центр-Строй» произошло в 2007 г. (К обн. равен 0,29). Выбытие основных средств происходило равномерно по 2% в год. Достаточно высокий коэффициент износа (2006 г. – 52,2%, 2007 г. – 77%, 2008 г. – 64,4%) свидетельствует об изношенности большей части основных средств. Коэффициент годности показывает, что наиболее пригодными для использования основные средства были в 2006 г., в последствии данный показатель снизился. Основные средства представляют собой один из видов производственных ресурсов. Поэтому необходимо рассчитывать эффективность использования основных фондов. Обобщающим показателем эффективности использования основных фондов является фондоотдача, которая определяется отношением объема выполненных работ к первоначальной стоимости основных средств. Рост фондоотдачи является одним из факторов интенсивного роста объема выпуска продукции. Другим показателем эффективности использования основных средств является фондоемкость, которая определяется отношением средней стоимости основных средств к объему выпуска продукции. Расчет эффективности использования основных фондов приведен в табл. 2.10. Динамика фондоотдачи и фондоемкости представлена на рис.2.9. Анализ эффективности использования основных фондов. Показатели 2006 г. 2007 г. 2008 г. Абс. знач. В % к 2006г. Абс. знач. В % к 2006 г. 1 2 3 4 5 6 Объем выполненных работ, тыс. руб. 301226 542481 180 410488 136,3 Среднегодовая стоимость основных производственных фондов, тыс. руб. 49459 59461 120,2 51092 103,3 Фондоотдача, руб. 6,09 9,12 149,7 8,03 131,8 Фондоемкость, руб. 0,16 0,11 68,8 0,12 75. Рис. 2.9. Динамика фондоотдачи и фондоемкости. По данным табл.2.10 видно, что в 2006 г. на один рубль основных фондов приходилось произведённой продукции 6,09 руб. В 2007 г. фондоотдача увеличилась на 49,7 % и составила 9,12 руб. В 2008 г. снизилась на 1,09 руб. по сравнению с 2007 г. Эти изменения произошли Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. того, что стоимость основных фондов на предприятии сначала увеличилась в 2007 г., а затем уменьшилась. Фондоемкость в 2006 г. составила 0,16 руб. Это означает, что стоимость основных производственных фондов, приходящихся на один рубль произведённой продукции, равна 16 копеек. В 2007 г. стоимость основных производственных фондов, приходящихся на один рубль произведённой продукции, уменьшилась на 5 копеек. В 2008 г. показатель фондоемкости вновь незначительно увеличился, что произошло за счёт введения в действие новых основных средств. 2.2.3 Анализ оборотных средств предприятия. Оборотные средства - это денежные средства, выделяемые предприятиями и используемые ими для текущего финансирования и обеспечения нормальной деятельности. Они используются для создания производственных запасов материалов, топлива, запасных частей, инструмента, инвентаря, заделов незавершенного производства, включая средства в расчетных документах, на расчетных счетах в банках и в кассах предприятий. Оборотные средства, выраженные в материальной форме, называются оборотными фондами, оставшаяся часть оборотных средств в денежной форме - фондами обращения. В отличие от основных оборотные фонды в качестве предметов труда вступают в процесс производства постепенно и полностью входят в состав производимых товаров или полностью уничтожаются, теряют свою материальную форму и вещественно перестают существовать (топливо, смазочные материалы и т.п.), перенося, таким образом, Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. стоимость на создаваемый продукт в течение одного производственного цикла. После реализации продукции, перевозок и прочих услуг стоимость используемых предметов труда возмещается доходом предприятия, что создает возможность их возобновления. Эффективность использования оборотных средств характеризуется системой экономических показателей, прежде всего оборачиваемостью оборотных средств. Под оборачиваемостью оборотных средств понимается длительность одного полного кругооборота средств с момента превращения оборотных средств в денежной форме в производственные запасы и до выхода готовой продукции и ее реализации. Кругооборот средств завершается зачислением выручки на счет предприятия. Коэффициент оборачиваемости рассчитывается по формуле 2.1: Где D - годовая сумма доходов предприятия; Ф об - сумма оборотных средств. Иначе говоря, число оборотов определяет объем продукции в стоимостном выражении, выпускаемой на 1 рубль оборотных средств. Срок оборота (оборачиваемость) рассчитывается по формуле 2.2: Где Д к - количество календарных дней в периоде. Длительность одного оборота оборотных средств в днях (О) исчисляется по формуле 2.3: Где С - остатки оборотных средств (средние или на определенную дату); Т- объем товарной продукции; Д- число дней в рассматриваемом периоде. Уменьшение длительности одного оборота свидетельствует об улучшении использования оборотных средств. Коэффициент загрузки средств в обороте (К з ), обратный коэффициенту оборачиваемости, определяется по формуле 2.4: Кроме указанных показателей также может быть использован показатель отдачи оборотных средств, который определяется отношением прибыли от реализации продукции предприятия к остаткам оборотных средств. Проведем анализ состава и структуры оборотных средств ООО «Центр-Строй» по данным табл.2.11. Анализ состава и структуры оборотных средств, тыс. руб. Показатели 2006 г. 2007 г. 2008 г. Абс. знач. Уд. вес Абс. знач. Уд. вес В % к 2005 г. Абс. знач. Уд. вес В % к 2005 г. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Запасы 2027 3 3206 1,77 158,18 2725 2,30 134,43 Дебиторская задолженность 51793 78,1 148099 84,18 285,94 45216 38,12 87,30 Краткосрочные финансовые вложения 4500 6,67 5000 2,77 111,11 57652 49,39 1281,17 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Денежные средства 8255 12,23 20394 11,28 247,05 12079 10,19 146,33 Оборотные средства, всего: 67510 100 180735 100 267,72 118601 100 175,68. В 2006 и 2007 гг. в составе оборотных средств предприятия преобладала дебиторская задолженность (51793 тыс.руб. и 148099 тыс.руб. соответственно). В 2008 г. ее объем снизился и составил Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. тыс.руб. Денежные средства достигли максимального значения в 200 г. – 20394 тыс.руб., что на 147,05% больше, чем в 2006 г. Существенно возрос объем финансовых вложений в 2008 г. и составил 57652 тыс.руб., что на 1281,17% больше, чем в базовом году. Запасы увеличились в 2007 г. на 58,18%, в 2008 г. на 34,43% по сравнению с 2006 г. Самую маленькую долю в структуре оборотных фондов на протяжении всего рассматриваемого периода занимали запасы: в 2006 г. – 3%, в 2007 г.- 1,77%, в 2008 г. – 2,3% (см.рис.2.10). Доля денежных средств стабильно снижалась с 12,23% в 2006 г. до 10,19% в 2008 г. Существенно увеличилась доля краткосрочных финансовых вложений с 6,67 % в 2006 г. до 49,39% в 2008 г. В 2006 и 2007 гг. самую большую долю занимала дебиторская задолженность (78,1% и 84,18%), в 2008 г. доля снизилась до 38,12%. Рис.2.10 Динамика структуры оборотных фондов ООО «Центр-Строй» Проведем расчет коэффициентов для анализа эффективности использования оборотных средств (табл.2.12) Анализ эффективности использования оборотных фондов. Показатели 2006 г. 2007 г. 2008 г. Абс. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде.. Абс. знач. В % к 2005 г. 1 2 3 4 5 6 Выручка от реализации, тыс. руб. 301226 542481 180 410488 136,3 1 2 3 4 5 6 Стоимость оборотных фондов, тыс. руб. 67510 180735 267,7 118601 175,7 Коэффициент оборачиваемости, оборотов 4,46 3,0 67,3 3,46 77,6 Срок оборота, дней 82 122 148,8 105 128,1 Сумма оборотных средств в расчете на 1 рубль выручки 0,22 0,33 150 0,29 131,8. Из данных таблицы 2.12 следует, что коэффициент оборачиваемости снизился в 2007 г. на 32,7%, в 2008 г. на 22,4%. На каждый рубль имущества предприятие реализовало продукции, выполнило работ и оказало услуг в 2008 г. на 3,46 руб. против 4,46 руб. в 2006 г. При этом срок оборота увеличился на 48,8% в 2007 г. и на 28,1% в 2008 г. и составил 105 дней. Потребность в оборотных ресурсах, приходящаяся на 1 рубль выручки так же увеличилась в 2008 г. на 31,8 %. Все это свидетельствует о снижении эффективности использования оборотных средств на предприятии в целом. 2.2.4 Анализ себестоимости выполненных работ. Себестоимость продукции, работ и услуг является качественным показателем, в котором отражаются все стороны Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. предприятия, как положительные, так и отрицательные: уровень технической вооруженности и производительности труда, эффективность использования основных и оборотных фондов, организации производства и управления. Динамика себестоимости и объема выполненных работ ООО «Центр-Строй» за 2006-2008 гг. показана на рис. 2.11. Рис. 2.11. Динамика себестоимости и объема выполненных работ. Рис. 2.11 показывает, что в 2006-2008 гг. рост себестоимости происходил пропорционально росту объема выполненных работ. Проведем анализ удельного веса себестоимости в выручке от реализации по данным табл. 2.13. Изменение доли себестоимости в выручке от реализации. Показатели 2006 г. 2007 г. 2008 г. Абс. знач. В % к 2006 г. Абс. знач. В % к 2006 г. 1 2 3 4 5 6. Выручка от реализации, 301226 542481 180 410488 136,3 Себестоимость, тыс. руб. 215933 523782 242,6 397554 184,1 Удельный вес себестоимости на 1 руб. выручки 0,72 0,97 134,7 0,97 134,7. По данным табл. 2.13 видно, что с ростом объема выручки и себестоимости выполненных работ, удельный вес себестоимости на 1 рубль выручки от реализации растет. В 2006 году удельный вес Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. составлял 72 коп. на 1 руб. реализации, в 2007 г. – 97 коп. на 1 руб. реализации, в 2008 г., при снижении общего объема выручки, остался неизменным по сравнению с 2007 г. и составил 97 коп. на 1 руб. реализации. Таким образом, на протяжении всего рассматриваемого периода себестоимость выполненных работ не превышала объем выполненных работ, что положительно отразилось на финансовых результатах деятельности предприятия, предприятие получало прибыль. Целесообразно провести анализ себестоимости работ ООО «Центр-Строй» по основным ее элементам (см.табл.2.14). Элементами затрат являются: материальные затраты; затраты на оплату труда; отчисления на социальные нужды; амортизация; прочие затраты. Анализ структуры себестоимости по статьям затрат (тыс. руб.) Элементы затрат. Изменение, % 2006 г. 2007 г. 2008 г. 2005 г. 2006 г. 2007 г. 2006 к 2005. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Материальные затраты 1079 581 1423 0,49 0,11 0,36 53,9 131,8 Затраты на оплату труда 17275 37339 43331 0,8 0,7 1,09 216,1 250,8 Отчисления на социальные нужды 3455 8243 8357 0,18 0,16 0,21 238,6 241,9 Амортизация 5052 12435 Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. 2,33 2,37 2,38 246,1 187,6 Прочие затраты 207728 506207 381481 96,2 96,66 95,96 243,7 183,6 Итого по элементам затрат 215933 523782 397554 100 100 100 - - Как показывают данные табл. 2.14 наибольшую долю в структуре себестоимости составляют прочие затраты (около 96% за весь рассматриваемый период). В 2007 г. на 116,1 % увеличились затраты на оплату труда и, соответственно, на 138,6% отчисления на социальные нужды по сравнению с 2006 г. В 2008 г. данная тенденция сохранилась. Доля затрат на амортизацию изменялась незначительно и колебалась в пределах от 2,33% в 2006 г. до 2,38% в 2008 г. Рост затрат по каждой группе происходил пропорционально изменению себестоимости. 2.3 Исследование финансово-экономических показателей деятельности ООО «Центр-Строй» 2.3.1 Общая оценка динамики и структуры статей бухгалтерского баланса ООО «Центр-Строй» Финансовое состояние предприятия характеризуется размещением и использованием средств (активов) и источниками их формирования (собственного капитала и обязательств, т.е. пассивов). Эти сведения отражены в балансе предприятия. Основными факторами, определяющими финансовое состояние, являются выполнение финансового плана и скорость оборачиваемости оборотных средств (активов). Сигнальным показателем, в котором проявляется финансовое состояние, выступает Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. предприятия, под которой подразумевают его способность вовремя удовлетворить платежные требования поставщиков в соответствии с условиями договоров, возвращать кредиты, производить оплату труда персонала, вносить платежи в бюджет. Поскольку выполнение финансового плана в основном зависит от результатов производственной и хозяйственной деятельности в целом, то можно сказать, что финансовое положение определяется всей совокупностью хозяйственной факторов, является наиболее обобщающим показателем. Следовательно, отчет о финансовых результатах и их использовании также привлекается для анализа финансового состояния. Для осмысления общей картины изменения финансового состояния весьма важны показатели структурной динамики баланса (приложение 2). Составляя структуры изменений в активе и пассиве, можно сделать вывод о том, через какие источники в основном был приток новых средств и в какие активы эти новые средства в основном вложены. Для общей оценки динамики финансового состояния предприятия следует сгруппировать статьи баланса в отдельные специфические группы по признаку ликвидности (статьи актива) и срочности обязательств (статьи пассива). На основе агрегированного баланса осуществляется анализ структуры имущества предприятий, который в более упорядоченном виде удобно проводить по следующей форме (см.рис.2.12). АКТИВ ПАССИВ I Имущество I Источники имущества 1.1. Иммобилизированные активы 1.1. Собственный капитал 1.2. Мобильные, оборотные активы 1.2. Заемный капитал 1.2.1. Запасы и затраты 1.2.1. Долгосрочные Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. 1.2.2. Дебиторская задолженность 1.2.2. Краткосрочные кредиты и займы 1.2.3. Денежные средства и ценные бумаги 1.2.3. Кредиторская задолженность. Рис.2.12 Структура активов и пассивов баланса. Чтение баланса по таким систематизированным группам ведется с использованием методов горизонтального и вертикального анализа. Горизонтальный (временной) анализ заключается в сравнении каждой позиции отчетности с предыдущим периодом. Вертикальный (структурный) анализ проводится посредством определения структуры финансовых показателей. Помимо выяснения направленности изменения всего баланса, следует определить ряд других характеристик, непосредственно связанных с финансовым состоянием организации. К ним относятся: 1) величина иммобилизированных (т.е. основных и прочих внеоборотных) средств = итогу раздела I актива баланса; 2) величина мобильных (оборотных) средств = итогу раздела II актива баланса; 3) величина материальных оборотных средств = строкам 210 и 220 раздела II актива баланса; 4) величина собственных средств предприятия = итогу раздела III за вычетом итога раздела I актива баланса; 5) величина заемных средств = итогу раздела V пассива без строк 630-660 раздела V пассива баланса. Актив баланса содержит сведения о размещении капитала, имеющегося в распоряжении предприятия, т.е. о Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. в конкретное имущество и материальные ценности, о расходах предприятия на производство и реализацию продукции и об остатках свободной денежной наличности. Каждому виду размещенного капитала соответствует отдельная статья баланса. В пассиве баланса отражаются источники образования средств предприятия. Финансовое состояние предприятия во многом зависит от того, какие средства оно имеет в своем распоряжении и куда они вложены. По степени принадлежности используемый капитал подразделяется на собственный и заемный. По продолжительности использования различают долгосрочные и краткосрочные обязательства. Необходимость в собственном капитале обусловлена требованиями самофинансирования предприятий. Собственный капитал является основой независимости предприятия. Однако нужно учитывать, что финансирование деятельности предприятия только за счет собственных средств не всегда выгодно. В то же время, если средства предприятия созданы в основном за счет краткосрочных обязательств, то его финансовое положение будет неустойчивым. При внутреннем анализе финансового состояния необходимо изучить динамику и структуру собственного и заемного капитала, выяснить причины изменения отдельных слагаемых и дать оценку этим изменениям за отчетный период. Проведем анализ актива и пассива баланса ОАО «Центродорстрой» за 2005-2007 г. Анализ состава, структуры и изменения актива и пассива баланса за 2005 г. проведен в табл.2.15 и табл.2.16. Аналитическая группировка и анализ статей актива баланса за 2006 г. Актив Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. На начало периода На конец периода Абс. отклон., тыс. руб. Темп роста, % Тыс. руб. % к итогу Тыс. руб. % к итогу 1 2 3 4 5 6 7. 63678 52,34 69021 50,55 5343 108,39. 57974 47,66 67510 49,45 9535 116,45 - запасы 3430 2,82 2027 1,48 -1402 59,10 - НДС 397 0,33 933 0,68 536 235,18 - дебиторская задолженность 41616 34,21 51793 37,94 10176 124,45 1 2 3 4 5 6 7. 4500 3,70 4500 3,30 0 100 - денежные средства 8030 6,60 8255 6,05 224 102,8 Имущество, всего 121653 100 136531 100 14878 112,23. Аналитическая группировка и анализ статей пассива баланса за 2006 г. Пассив баланса На начало периода На конец периода. Темп роста, % Тыс. руб. % к итогу Тыс. руб. % к итогу 1 2 3 4 5 6 7 Собственный капитал 106653 87,7 99973 73,22 -66800 93,74. 15000 12,3 36558 26,78 215584 243,72 -займы и кредиты 10000 8,2 26102 19,12 161028 261,03 - кредиторская задолженность 5000 4,1 10455 7,66 Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. 209,11 Источники имущества, всего 121653 100 136531 100 148784 112,23. Анализ динамики и структуры статей бухгалтерского баланса, проведенный в табл.2.15 и 2.16 показал, что за 2006 г. все имущество предприятия увеличилось на 14878 тыс. руб., что больше на 12,23% от величины в начале года. Финансовые средства предприятия, размещенные в его активах, распределились следующим образом: иммобилизированные активы составили 50,55 %, оборотные активы- 49,45%. Структура актива в течение года изменилась незначительно. Так, в структуре оборотных активов на 40,9% снизилась доля запасов, на 24,45% увеличилась доля дебиторской задолженности (51793 тыс.руб. на конец 2006 г.). В течение 2006 г. произошли следующие изменения в источниках финансирования: собственный капитал снизился на 6,26%, заемный же капитал увеличился на 143,72%, по сравнению с величиной в начале года. В частности, займы и кредиты выросли на 161,03% ( 26102 тыс.руб. на конец 200 г.), кредиторская задолженность также увеличилась на 109,11 %. Таким образом, среди отрицательных тенденций 2006 г. можно выделить следующие: снижение доли собственного капитала в финансировании обязательств, Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. дебиторской и кредиторской задолженности, а также увеличение займов и кредитов. Рассмотрим структуру актива и пассива баланса за 2007 г. (см.табл.2.17 и 2.18). Аналитическая группировка и анализ статей актива баланса за 2007 г. Актив баланса На начало периода На конец периода Абс. отклон., тыс. руб. Темп роста, % Тыс. руб. % к итогу Тыс. руб. % к итогу 1 2 3 4 5 6 7 Иммобилизированные активы 69021 50,55 69338 27,37 316 100,46. 67510 49,45 180735 72,27 113225 267,72 - запасы 2027 1,48 3206 1,28 1179 158,18 - НДС 933 0,68 4033 1,61 3100 431,94 - дебиторская задолженность 51793 37,94 148099 59,22 96306 285,94. 4500 3,30 5000 2 500 111,11 - денежные средства 8255 6,05 20394 8,16 12139 247,05 Имущество, всего 136531 100 250073 100 113542 183,16. Аналитическая группировка и анализ статей пассива баланса за 2007 г. Пассив баланса На начало периода На конец периода. Темп роста, % Тыс. руб. % к Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Тыс. руб. % к итогу 1 2 3 4 5 6 7 Собственный капитал 99973 73,22 171788 68,69 71814 171,83. 36558 26,78 78285 31,31 41727 214,14 -займы и кредиты 26102 19,12 - - -26102 - - кредиторская задолженность 10455 7,66 78285 31,31 67830 748,74 Источники имущества, всего 136531 100 250073 100 113542 183,16. Анализ баланса за 2007 г. показал, что за год все имущество предприятия увеличилось на 113542 тыс. руб. (83,16% по сравнению с началом года). Финансовые средства предприятия, размещенные в его активах, распределились следующим образом: основные средства увеличились на 0,46%, что увеличило все имущество. Запасы увеличились на 1179 тыс.руб. (58,18%), дебиторская задолженность выросла на 96306 тыс.руб. (185,94%), денежные средства увеличились на 12193 тыс.руб. (147,05%). Структура оборотных активов в течение года изменилась незначительно. Продолжает преобладать дебиторская задолженность (59,22%). Соотношение основных и оборотных активов в структуре за 2007 г. существенно изменилось и составило на конец года 27,37% и 72,Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. соответственно. За 2007 г. размер собственного капитала увеличился на 71814 тыс.руб., однако, его доля в источниках финансирования снизилась на 4,53% и составила 68,69%. Доля же краткосрочных обязательств увеличилась за счет интенсивного роста кредиторской задолженности на 67830 тыс.руб. При этом в 2006 г. были полностью погашены займы и кредиты. Таким образом, среди положительных изменений за 2007 г. в активе можно выделить рост денежных средств, в пассиве увеличение собственного капитала и погашение кредитов. Отрицательными же тенденциями является, по-прежнему, рост дебиторской и кредиторской задолженности. Проведем анализ структуры баланса за 2008 г. ( см.табл.2.19 и 2.20) Аналитическая группировка и анализ статей актива баланса за 2008 г. Актив баланса На начало периода На конец периода Абс. отклон., тыс. руб. Темп роста, % Тыс. руб. % к итогу Тыс. руб. % к итогу 1 2 3 4 5 6 7 Иммобилизированные активы 69338 27,37 73232 38,17 3893 105,62. 180735 72,27 118601 61,83 -62133 65,62 - запасы 3206 1,28 2725 1,42 -481 84,99 - НДС 4033 1,61 926 0,48 -3107 22,98 - дебиторская Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. 148099 59,22 45216 23,57 -102882 30,53. 5000 2 57652 30,05 52652 1153,06 1 2 3 4 5 6 7 - денежные средства 20394 8,16 12079 6,30 -8315 59,23 Имущество, всего 250073 100 191833 100 -58239 76,71. Аналитическая группировка и анализ статей пассива баланса за 2008 г. Пассив баланса На начало периода На конец периода Абс. отклон., тыс. руб. Темп роста, % Тыс. руб. % к итогу Тыс. руб. % к итогу 1 2 3 4 5 6 7 Собственный капитал 171788 68,69 176209 91,86 4421 102,6. 78285 31,31 15624 8,14 -62661 19,9 - кредиторская задолженность 78285 31,31 15624 8,14 -62661 19,9 Источники имущества, всего 250073 100 191833 100 -58239 76,71. Анализ динамики и структуры статей бухгалтерского баланса, проведенный в табл.2.19 и 2.20 показал, что за 2008 г. все имущество предприятия снизилось на 58239 тыс. руб., что составляет 23,29% от величины в начале года. Финансовые средства предприятия, размещенные в его активах, распределились следующим образом: основные средства увеличились на 5,62%, запасы снизились на 15,01 %, дебиторская задолженность снизилась на 69,Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде., денежные средства снизились на 40,77%, краткосрочные финансовые вложения увеличились на 1053,06%. Структура актива в течение года претерпела следующие изменения: доля дебиторской задолженности снизилась с 59,22% в начале года до 23,57% в конце года, доля краткосрочных финансовых вложений резко увеличилась с 2% до 30,05%. Удельный вес основных активов вырос до 38,17%, оборотных – снизился до 61,83%. В 2008г. произошли значительные положительные изменения в источниках финансирования: собственный капитал увеличился на 2,6%, а заемный капитал снизился на 80,1%, по сравнению с величиной в начале года. Структура пассива качественно изменилась, а именно, значительно снизился удельный вес привлеченных средств, за счет снижения кредиторской задолженности на 80,1%. Собственные источники соответственно увеличились и в конце года составили 91,86% всех источников имущества. Таким образом, положительными изменениями в структуре баланса за 2008 г. можно считать снижение дебиторской задолженности и увеличение доли краткосрочных финансовых вложений в активе баланса, а также резкое увеличение собственных источников финансирования. В процессе анализа целесообразно установить динамику, состав дебиторской задолженности, а также сопоставить ее с динамикой изменения кредиторской задолженности. Анализ дебиторской и кредиторской задолженности приведен в таблице 2.21. Анализ дебиторской и кредиторской задолженности. Показатели. 2007 г. 2008 г. Тыс. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде.. В % к 2005 г. Тыс. руб. В % к 2005 г. 1 2 3 4 5 6 Дебиторская задолженность 51793 148099 285,94 45216 87,3 Кредиторская задолженность 10455 78285 748,7 15624 149,43. По данным таблицы 2.21 видно, что размер дебиторской задолженности в 2007 г. увеличился на 185,94% и составил 148099 тыс.руб., в 2008 г. уменьшился на 12,7% по сравнению с 2006 г. . Кредиторская задолженность имеет тенденцию к увеличению: выросла с 10455 тыс.руб. до 78285 тыс.руб. в 2007 г. и на 49,43% в 2008 г. по сравнению с 2006 г. Для анализа финансового состояния целесообразным является сопоставление размеров дебиторской и кредиторской задолженностей, т.к. если выше дебиторская задолженность, то у предприятия есть дополнительные возможности погасить свои обязательства перед кредиторами. Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности показано на рис. 2.13. Рис. 2.13. Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности. Из рис. 2.13 видно, за период с 2006 г. по 2008 г. дебиторская задолженность существенно превышает кредиторскую, что свидетельствует о наличии у предприятия дополнительных средств для погашения обязательств перед кредиторами. 2.3.2 Оценка платежеспособности предприятия. После общей характеристики финансового состояния и его изменений за отчетный период следующей важной задачей Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. финансового состояния является исследование показателей ликвидности и финансовой устойчивости. Ликвидность предприятия выражается в способности своевременно и в полном объеме провести расчеты по своим обязательствам. Анализ ликвидности заключается в сравнении средств по активу, сгруппированными по степени их ликвидности, с обязательствами по пассиву. В зависимости от степени ликвидности, т.е. скорости превращении в денежные средства, текущие активы можно разделить на три класса. Первоклассные ликвидные средства - это денежные средства и краткосрочные финансовые вложения (остатки денежных средств в кассе, на расчетном, валютном, депозитном и других специальных счетах организации; государственные краткосрочные обязательства и казначейские векселя). Второклассные ликвидные средства (легко реализуемые требования) представлены средствами в расчетах, для превращения которых в денежную наличность требуется определенное время. К ним относятся дебиторская задолженность, а так же авансы, выданные поставщикам и подрядчикам. Ликвидные средства третьего класса представлены медленно реализуемыми активами: остатками производственных запасов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов по остаточной стоимости, незавершенного производства, готовой продукции. В эту группу не включаются расходы будущих периодов, поскольку отдача от них возможна лишь через несколько лет. Ликвидные средства третьего класса по своему экономическому содержанию являются обеспечением ряда ссуд краткосрочного характера. Одним из правил кредитования является исключением из Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. кредитуемых объектов неликвидных остатков производственных запасов и готовой продукции. Для определения степени ликвидности предприятия важным является не только оценка качества ликвидных активов, но и оценка качества краткосрочных обязательств. Наличия в составе источников формирования значительных сумм кредиторской задолженности, тенденция ее роста представляют повышенную опасность для ликвидности компании. Являясь “бесплатным” источником, она занимает место не соответствующее ей по отношению к активам, замещая собственные средства и банковские кредиты. И как следствие того происходит нарушение оптимальных пропорций между группами активов и пассивов. Ликвидность предприятия принято измерять тремя коэффициентами: 1) Коэффициент абсолютной ликвидности (К ал ) равен отношению величины наиболее ликвидных активов к сумме наиболее срочных обязательств и краткосрочных пассивов. Его оптимальное значение 0,2 - 0,5 показывает, какая часть обязательств может быть погашена без дополнительной мобилизации средств; 2) Коэффициент срочной ликвидности ( К сл ) равен отношению ликвидных средств первого и второго класса к задолженности. Коэффициент отражает прогнозируемые платежные возможности предприятия при условии своевременного проведения расчетов с дебиторами. Оптимальное значение коэффициента считается равным 1, однако, он может быть и ниже, но не должен опускаться ниже 0,5. 3) Коэффициент текущий ликвидности (К тл ) равен отношению текущих активов к краткосрочным обязательствам. Показывает платежные возможности предприятия, оцениваемые при условии не только своевременных Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. с дебиторами и благоприятной реализации готовой продукции, но и продажи в случае нужды прочих элементов материальных оборотных средств. Уровень коэффициента зависит от отрасли производства, длительности производственного цикла, структуры запасов и затрат и ряда других факторов, но нормальным все же считается равный 2. Если его значение ниже 1, то это означает отсутствие способности к выполнению краткосрочных обязательств из текущих активов. Анализ показателей платежеспособности предприятия произведем в таблице 2.22. Анализ показателей платежеспособности. Показатели 2006г. 2007 г. 2008 г. Тыс. руб. В % к 2006 г. Тыс. руб. В % к 2006 г. 1 2 3 4 5 6 Денежные средства 12755 25394 199,09 69732 546,69 Краткосрочные пассивы 36558 78285 214,14 15624 42,74 Дебиторская задолженность 51793 148099 285,94 45216 87,30 1 2 3 4 5 6 Оборотные активы 67510 180735 267,72 118601 175,68 Коэффициент абсолютной ликвидности 0,3 0,3 93 4,5 1279,2 Коэффициент срочной ликвидности 1,8 2,2 125,5 7,4 416,7 Коэффициент текущей ликвидности 1,8 2,3 125 7,6 411,4. Проведем анализ полученных результатов. Для наглядности изобразим рассчитанные коэффициенты платежеспособности на рис. 2.14, 2.15, 2.16. Рис. 2.14. Динамика коэффициента абсолютной ликвидности. Как видно из рис.2.14 в 2006-2007 гг. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. абсолютной ликвидности находился в пределах нормы, что означает способность предприятия покрыть свои обязательства без привлечения дополнительных средств. В 2008 г. данный показатель достиг значения 4,5, что значительно выше нормы и свидетельствует о наличии достаточно большого количества собственных средств у предприятия. Таким образом, прослеживается тенденция устойчивого увеличения коэффициента за рассматриваемый период. Рис. 2.15. Динамика коэффициента срочной ликвидности. Из рис. 2.15 видно, что за анализируемый период времени рассчитанные коэффициенты срочной ликвидности значительно превышали нормальное значение, что свидетельствует о высоких платежных возможностях ООО «Центр-Строй». Рис. 2.16. Динамика коэффициента текущей ликвидности. Как видно из рис.2.16 в 2006 г. коэффициент текущей ликвидности был несколько ниже нормы (1,8). Однако с 2007 г. наметилась тенденция к увеличению и в 2008 г. коэффициент составил 7,6, что значительно превышает оптимальное значение. Это свидетельствует о ликвидности баланса. Рост этого показателя (на 411,4%) в основной своей массе был вызван снижением на 57,26% в 2008 г. краткосрочных обязательств. Таким образом, можно сделать вывод, что предприятие за отчетный период наращивало свои платежные возможности. 2.3.3 Оценка кредитоспособности предприятия. Кредитоспособность – это Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде., имеющаяся у предприятия для своевременного погашения кредитов. Следует учесть, что кредитоспособность – это не только наличие у предприятия возможности вернуть кредит, но и уплатить процент. Для оценки кредитоспособности предприятия применяют различные методы. Основными показателями для оценки кредитоспособности предприятия являются: 1) Отношение объема реализации к чистым текущим активам рассчитывается по формуле: Где А чт – чистые текущие активы; N р – объем реализации. Чистые текущие активы К 1 – это оборотные активы за вычетом краткосрочных долгов предприятия. Коэффициент К 1 показывает эффективность использования оборотных активов. Высокий уровень этого показателя благоприятно характеризует кредитоспособность предприятия. Однако в случаях, когда он очень высок или очень быстро увеличивается, можно предполагать, что деятельность ведется в объемах, не соответствующих стоимости оборотных активов. Такая ситуация повышает вероятность замедления оборачиваемости задолженности или может вызвать падение продаж и вследствие этого – затруднения в расчетах предприятия со своими кредиторами. Замедление оборачиваемости дебиторской задолженности может быть вызвано негативностью дебиторов к оплате возрастающих объемов поставок; может возникать и просроченная дебиторская задолженность. 2) Отношение объема реализации к собственному капиталу представлено формулой: Где СК – собственный капитал. Данный показатель характеризует оборачиваемость собственных источников средств. 3) Отношение краткосрочной задолженности к собственному Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. по формуле: Где Д к – краткосрочная задолженность. Данный коэффициент показывает долю краткосрочной задолженности в собственном капитале предприятия. Если краткосрочная задолженность в несколько раз меньше собственного капитала, то можно расплачиваться со всеми кредиторами полностью. 4) Отношение дебиторской задолженности к выручке от реализации рассчитывается по формуле: Где ДЗ - дебиторская задолженность. Этот показатель дает представление о величине среднего периода времени, затрачиваемого на получение причитающихся с покупателей денег. Снижение показателя К 4 можно рассматривать как признак повышения кредитоспособности предприятия, поскольку долги покупателей быстрее превращаются в деньги. 5) Отношение Год строительства дома. ликвидных активов к краткосрочной задолженности предприятия представлено формулой: Где А л – ликвидные активы. Под ликвидными активами подразумеваются оборотные активы за вычетом запасов и других позиций, которые нельзя немедленно обратить в деньги. Анализ показателей кредитоспособности предприятия ООО «Центр-Строй» проведем в таблице 2.23. Анализ кредитоспособности ООО «Центр-Строй» Показатели 2006 г. 2007 г. 2008 г. Тыс. руб. В % к 2005 г. Тыс. руб. В % к 2005 г. 1 2 3 4 5 6 Выручка от реализации, N р 301226 542481 180 410488 136,3 Чистые текущие активы, А чт 30951 102449 330,99 102977 332,70 Собственный капитал, СК 99973 Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. 171,83 176209 176,26. 36558 78285 214,14 15624 42,74 Дебиторская задолженность, ДЗ 51793 148099 285,94 45216 87,3 Ликвидные активы, А л 65482 177528 271,11 115876 176,96 Отношение объема реализации к чистым текущим активам, К 1 9,73 5,30 54,41 3,99 40,96 Отношение объема реализации к собственному капиталу, К 2 3,01 3,16 104,81 2,33 77,31 Отношение краткосрочной задолженности к собственному капиталу, К 3 0,37 0,46 124,62 0,09 24,25 Отношение дебиторской задолженности к выручке от реализации, К 4 0,17 0,27 158,78 0,11 64,06 Отношение ликвидных активов к краткосрочной задолженности, К 5 1,79 2,27 126,60 7,42 414,06. В 2006г. коэффициент К 1 имелдостаточно высокое значение 9,73, что положительно характеризовало кредитоспособность предприятия. Однако в 2007г. снизился на 45,59%,в 2008 г. – на 59,04%, что показывает снижение эффективности использования оборотных средств. Оборачиваемость собственного капитала К 2 в 2007 г. увеличилась на 4,81% до 3,16. Однако в 2008 г. произошло снижение оборачиваемости до 2,33 оборотов. В 2007г. произошло увеличение коэффициента К 3 на 24,62%, в 2008 же году доля задолженности в собственном капитале снизилась до 0,09 (75,75% по сравнению с 2006 г.). В целом, краткосрочная задолженность не превышала собственный капитал на протяжении всего отчетного периода, что означает наличие возможности у предприятия расплатиться со всеми кредиторами.Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. показателя К 4 (отношение дебиторской задолженности к выручке от реализации) увеличивается с 0,17 в 2006 г. до 0,27 в 2007 г., что говорит об уменьшении срока погашения дебиторской задолженности. В 2008 г. произошло уменьшение данного показателя на 35,94%, что свидетельствует об ускорение оборачиваемости дебиторской задолженности и, соответственно, является положительной характеристикой кредитоспособности ООО «Центр-Строй». Величина ликвидных активов в 2007 г. увеличилась на 171,11% по сравнению с 2006 г., в 2008 г. увеличилась на 76,96% по сравнению с 2006 г. Величина краткосрочной задолженности увеличилась на 114,14% в 2007 г., и снизилась на 57,26% в 2008 г. по сравнению с 2006 г., что говорит об улучшении кредитоспособности данного предприятия. Таким образом, можно сделать вывод о достаточно высокой кредитоспособности ООО «Центр-Строй» на протяжении всего рассматриваемого периода. 2.3.4 Оценка финансовой устойчивости предприятия. Под финансовой устойчивостью предприятия понимается такое состояние (экономическое и финансовое), при котором платежеспособность постоянна во времени, а соотношение собственного и заемного капитала обеспечивает эту платежеспособность. Финансовая устойчивость предприятия определяется на основе расчета различных экономических показателей, разносторонне оценивающих структуру пассива баланса. Финансовую устойчивость принято оценивать достаточно большим количеством коэффициентов, к ним относятся: 1) Коэффициент концентрации собственного капитала (автономии, независимости) рассчитывается по формуле:Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. СК – собственный капитал; ВБ – валюта баланса. Этот показатель характеризует долю владельцев предприятия в общей сумме средств, авансированных в его деятельность. Считается, что чем выше значение этого коэффициента, тем более финансово устойчиво, стабильно и независимо от внешних кредиторов предприятие. Дополнением к этому показателю является коэффициент концентрации заемного капитала К кп : Где ЗК – заемный капитал. В сумме эти коэффициенты равны 1. 2) Коэффициент соотношения заемного и собственного капитала К с : Он показывает величину заемных средств, приходящихся на каждый рубль собственных средств, вложенных в активы предприятия. 3) Коэффициент маневренности собственных средств К м : Где СОС – собственные оборотные средства, рассчитываются как сумма собственного капитала и долгосрочных пассивов минус внеоборотные активы. Этот коэффициент показывает, какая часть собственного оборотного капитала используется для финансирования текущей деятельности, т.е. вложена в оборотные средства, а какая часть капитализирована. Значение этого показателя может существенно изменяться в зависимости от вида деятельности предприятия и структуры его активов, в том числе оборотных. Предполагается, что долгосрочные пассивы предназначаются для финансирования основных средств и капитальных вложений. 4) Коэффициент структуры долгосрочных вложений К св : Где ДП – долгосрочные пассивы; ВА – внеоборотные активы. Коэффициент показывает, какая часть основных средств и других внеоборотных активов профинансирована за счет долгосрочных заемных источников. 5) Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. устойчивого финансирования К уф : Где (СК+ДП) – перманентный капитал; (ВА+ТА) – сумма внеоборотных и текущих активов. Это отношение показывает, какая часть активов финансируется за счет устойчивых источников. Кроме того, К уф отражает степень независимости (или зависимости) предприятия от краткосрочных заемных источников покрытия. 6) Коэффициент реальной стоимости имущества К р : Где Р и – суммарная стоимость основных средств, сырья, незавершенного производства и малоценные и быстроизнашивающиеся предметы. Коэффициент реальной стоимости имущества - доля производственного потенциала в общей величине активов. В состав производственного потенциала включаются основные средства, производственные запасы, незавершенное производство, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы. Анализ показателей финансовой устойчивости ООО «Центр-Строй» приведен в табл. 2.24. Анализ показателей финансовой устойчивости. Показатели 2006 г. 2007 г. 2008 г. Тыс. руб. В % к 2006 г. Тыс. руб. В % к 2006 г. 1 2 3 4 5 6 Собственный капитал, СК 99973 171788 171,83 176209 176,26 Валюта баланса, ВБ 136531 250073 183,16 191833 140,51 Заемный капитал, ЗК 36558 78285 214,14 15624 42,74 Собственные оборотные средства, СОС 30951 102449 331 102977 332,70 Долгосрочные пассивы, ДП - - - - - Внеоборотные активы, ВА 69021 69338 100,46 73232 106,10 Оборотные Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. (текущие) активы, ТА 67510 180735 267,72 118601 175,68 Коэффициент концентрации собственного капитала, К кс 0,73 0,69 93,82 0,92 125,45 Коэффициент концентрации заемного капитал, К кп 0,27 0,31 116,91 0,08 30,42 Коэффициент соотношения заемного и собственного капитала, К с 0,37 0,46 124,62 0,09 24,25 Коэффициент маневренности собственных оборотных средств, К м 0,31 0,60 192,63 0,58 188,76 Коэффициент структуры долгосрочных вложений, К св - - - - - Коэффициент устойчивого финансирования, К уф 0,73 0,69 93,82 0,92 125,45 Коэффициент реальной стоимости имущества, К р 0,40 0,27 66,57 0,31 77,01. Данные табл. 2.24 доказывают, что ООО «Центр-Строй» финансово устойчиво. Коэффициент концентрации собственного капитала К кс уменьшился с 0,73 в 2006 г. до 0,69 в 2007 г., однако, в 2008 г. увеличился на 25,45% до 0,92. При этом доля заемного капитала значительно уменьшилась, соответственно коэффициент концентрации заемного капитала уменьшился с 0,27 в 2006 г. до 0,08 в 2008 г. (см.рис.2.17). Уменьшение заемного капитала подтверждает коэффициент соотношения заемного и собственного капитала К с (0,37 – в 2006 г. и 0,09 – 2008 г.). Коэффициент устойчивого финансирования К уф был наилучшим в 2008 г. - 0,92, в этот период предприятие было независимо от краткосрочных заемных источников. В 2006 г. независимость была несколько меньше (0,73). Рост коэффициента свидетельствует об увеличении финансовой независимости ООО «Центр-Строй», снижении риска финансовых затруднений в будущих периодах. Такая тенденция повышает гарантированность предприятиям своих обязательств. Коэффициент реальной стоимости имущества К р имеет тенденцию к снижению (см.Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде..2.18). В 2006 г. – 0,40, в 2007 г. – 0,27, в 2008 г. – 0,31, что свидетельствует о необходимости привлечения долгосрочных заемных средств для увеличения имущества производственного назначения, если финансовые результаты отчетного периода не позволяют существенного пополнить собственные источники. Значительная часть собственных средств предприятия находится в мобильной форме, позволяющей относительно свободно маневрировать этими средствами, о чем свидетельствуют высокие значения коэффициента маневренности собственных оборотных средств: 0,60 в 2007 г., 0,58 в 2008 г., что положительно характеризуют финансовое состояние предприятия (см.рис.2.19). Рис. 2.17. Динамика коэффициентов концентрации собственного и заемного капитала. Рис. 2.18. Динамика реальной стоимости имущества. Рис. 2.19. Динамика коэффициента маневренности. На основании всего вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что ООО «Центр-Строй» имеет устойчивое финансовое положение, в своей деятельности не зависит от сторонних инвесторов и в различных пределах использует привлеченные средства. 2.3.5 Анализ ликвидности баланса. Ликвидность баланса определяется как степень покрытия обязательств предприятия его активами, срок превращения которых в денежную форму соответствует сроку погашения обязательств. Ликвидность активов – величина, обратная ликвидности баланса по времени превращения активов в денежные средства. Чем меньше требуется времени, чтобы данный вид активов обрел денежную форму, тем выше его ликвидность. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. ликвидности баланса заключается в сравнении средств по активу, сгруппированных по степени их ликвидности и расположенных в порядке убывания ликвидности, с обязательствами по пассиву, сгруппированными по срокам их погашения и расположенными по срокам их погашения и расположенными в порядке возрастания сроков. В зависимости от степени ликвидности активы предприятия разделяются на следующие группы: А 1 – наиболее ликвидные активы – денежные средства предприятия и краткосрочные финансовые вложения; А 2 – быстро реализуемые активы – дебиторская задолженность и прочие активы; А 3 – медленно реализуемые активы – запасы (без расходов будущих периодов), а также статьи из раздела I актива баланса «Долгосрочные финансовые вложения» (уменьшенные на величину вложения в уставные фонды других предприятий»; А 4 – труднореализуемые активы – итог раздела I актива баланса, за исключением статей этого раздела, включенных в предыдущую группу. Пассивы баланса группируются по степени срочности их оплаты: П 1 – наиболее срочные обязательства – кредиторская задолженность, прочие пассивы, а также ссуды, не погашенные в срок; П 2 – краткосрочные пассивы – краткосрочные кредиты и заемные средства; П 3 – долгосрочные пассивы – долгосрочные кредиты и заемные средства; П 4 – постоянные пассивы – итог раздела III пассива Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде.. Для определения ликвидности баланса следует сопоставить итоги приведенных групп по активу и пассиву. Баланс считается абсолютно ликвидным, если имеют место соотношения: Выполнение первых трех неравенств с необходимостью влечет выполнение и четвертого неравенства, поэтому практически существенным является сопоставление итогов первых трех групп по активу и пассиву. Четвертое неравенство носит «балансирующий» характер и в то же время имеет глубокий экономический смысл: его выполнение свидетельствует о соблюдении минимального условия финансовой устойчивости – наличие у предприятия собственных оборотных средств. В случае, когда одно или несколько неравенств имеют знак, противоположный зафиксированному в оптимальном варианте, ликвидность баланса в большей или меньшей степени отличается от абсолютной. При этом недостаток средств по одной группе активов компенсируется их избытком по другой группе, хотя компенсация при этом имеет место лишь по стоимостной величине, поскольку в реальной платежной ситуации менее ликвидные активы не могут заместить более ликвидные. Сопоставление наиболее ликвидных средств (А 1 ) и быстрореализуемых активов (А 2 ) с наиболее срочными обязательствами (П 1 ) и краткосрочными пассивами (П 2 ) позволяет оценить текущую ликвидность. Сравнение же медленно реализуемых активов с долгосрочными и среднесрочными пассивами отражает перспективную ликвидность. Текущая ликвидность свидетельствует о платежеспособности (или неплатежеспособности) предприятия на ближайший к рассматриваемому моменту промежуток времени. Анализ ликвидности баланса оформлен в таблице 2.25. Оценка Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. баланса. Актив 2006 г. 2007 г. 2008 г. Пассив 2006 г. 2007 г. 2008 г. Наиболее ликвидные активы, А 1 12755 25394 69732 Наиболее срочные обязательства, П 1 10455 78285 15624. реализуемые активы, А 2. 54491 155018 48592 Кратко-срочные пассивы, П 2 26102 - - реализуемые активы, А 3. 5077 3926 2679 Долгосрочные пассивы, П 3 - - - реализуемые активы, А 4. 64207 65733 70829 Постоянные пассивы, П 4 99973 171788 176209 Баланс 136531 250073 191833 Баланс 136531 250073 191833. Анализ данных дает следующее соотношение групп активов и пассивов. Где Videal - максимально возможный балл (здесь 5). Далее определяется индекс инновационной восприимчивости (индекс готовности к принятию инновационной стратегии) как отношение эмпирической оценки, полученной в результате опроса, к идеальной оценке. Он показывает, насколько эмпирическая оценка отличается от идеальной. Индекс определяется путем соотношения сумм оценок и характеризует, сколь легко сотрудники предприятия воспримут изменения (формула 4.3): Однако высокое значение индекса инновационной восприимчивости еще не означает, что предприятие является инновационным. Творческие и инновационные способности работников, их осознание необходимости внедрения инноваций на предприятии всего лишь создает благоприятную почву для проведения изменений. Возможность раскрытия инновационного потенциала работников определяется положением предприятия на Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. и его финансовым состоянием, политикой руководства и внутрифирменным климатом. Высокая восприимчивость к инновациям способствует реализации инновационной стратегии, но не является ее направляющим вектором. Результативность творческой работы инновационного работника определяется творческим и интеллектуальным потенциалом; эргономическими условиями рабочего места; внутренним настроением работника; отношением с непосредственным руководителем; а также совокупностью мотивирующих факторов на предприятии. Несомненно, основную роль при стимулировании работников играет материальный фактор, однако следует учитывать, что инноваторы — люди творческие. Необходимо учитывать их стремление к самореализации в творчестве в процессе всех видов инноваций. Инновационного работника необходимо мотивировать не только материально, но и морально, через мотивацию можно эффективно управлять процессом появления новшеств. ООО "Центр-Строй" является крупнейшей организацией в Волгоградской области в сфере строительства и реконструкции. На 01.01.2009 г. среднесписочная численность работников организации составляет 113 человек. Структура аппарата управления общества состоит из 9 отделов. За анализируемый период наибольший объем годовой выручки от реализации приходится на 2007 год, когда она составляла 542 481 тыс. руб. В базисном году выручка от реализации составляла 301 226 тыс. руб., что на 80 % меньше, чем в 2006 г. В 2008 г. объем выручки (Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. 488 тыс. руб.) увеличился на 36 % по сравнению с базисным 2006 годом. Так же в 2007 г. на 110,1% по сравнению с 2006 г. увеличилась валовая прибыль и составила 18 698 тыс.руб. В 2008 г. валовая прибыль уменьшилась по сравнению с 2007 г. Такая же ситуация прослеживается и в динамике показателя чистой прибыли. Среднегодовая стоимость основных фондов в 2008 г. составила 51 092 тыс.руб., что лишь на 3,3% больше чем в 2006 г. Динамика показателей фондоотдачи и фондоемкости свидетельствует об оптимизации использования основных фондов и труда персонала за рассматриваемый период. Наряду с этим показатель рентабельности продукции за рассматриваемый период существенных изменений не претерпел и колебался от 2,9% в 2006 г. до 3,1% в 2008 г. Производительность труда увеличилась в 2007 г. по сравнению с базисным годом на 61%, что связано с увеличением общего объема работ и численности персонала (113 человек в 2007 г.). В 2008 г. произошло резкое снижение производительности труда по сравнению с 2007 г. на 1 168 тыс.руб./чел. Отчасти это связано со снижением общего объема выполненных работ. Наблюдается тенденция роста заработной платы с 4,9 тыс. руб. в 2005 г. до 26,1 Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде..руб. в 2008 г. Стоимость основных фондов значительно увеличилась в 2008 г. до 136873 тыс. руб. по сравнению с 95577 тыс. руб. в 2006 г. Данная тенденция связана с приобретением в 2007 г. партии нового оборудования. В структуре основных фондов в 2006 г. основную долю составляли машины и оборудование – 79,4%, на долю транспортных средств приходилось 12,2 %. В 2007 г. и 2008 г. тенденция сохранилась. Остаточная стоимость зданий и сооружений колебалась от 8,4 тыс.руб. в 2006 г. до 7,3 тыс.руб. в 2008 г., что свидетельствует об отсутствии новых приобретений данных основных фондов. Так же в последние годы резко увеличились суммы по статье другие виды основных средств, к которым относятся в том числе производственный и хозяйственный инвентарь ( 2007 г. – 240 тыс.руб., 2008 г. – 159 тыс.руб.). Таким образом, значительное обновление основных фондов ООО «Центр-Строй» произошло в 2007 г. (К обн. равен 0,29). Выбытие основных средств происходило равномерно по 2% в год. Достаточно высокий коэффициент износа (2006 г. – 52,2%, 2007 г. – 77%, 2008 г. – 64,4%) свидетельствует об изношенности большей части основных средств. Коэффициент годности показывает, что наиболее пригодными для использования основные средства были в 2006 г., в последствии данный Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. снизился. В 2006 г. на один рубль основных фондов приходилось произведённой продукции 6,09 руб. В 2007 г. фондоотдача увеличилась на 49,7 % и составила 9,12 руб. В 2008 г. снизилась на 1,09 руб. по сравнению с 2007 г. Эти изменения произошли из-за того, что стоимость основных фондов на предприятии сначала увеличилась в 2006 г., а затем уменьшилась. Фондоемкость в 2006 г. составила 0,16 руб. В 2007 г. стоимость основных производственных фондов, приходящихся на один рубль произведённой продукции, уменьшилась на 5 копеек. В 2008 г. показатель фондоемкости вновь незначительно увеличился, что произошло за счёт введения в действие новых основных средств. В 2006 и 2007 гг. в составе оборотных средств предприятия преобладала дебиторская задолженность (51793 тыс.руб. и 148099 тыс.руб. соответственно). Денежные средства достигли максимального значения в 2007 г. – 20394 тыс.руб., что на 147,05% больше, чем в 2006 г. Существенно возрос объем финансовых вложений в 2008 г. и составил 57652 тыс.руб., что на 1181,17% больше, чем в базовом году. Запасы увеличились в 2007 г. на 58,18%, в 2008 г. на 34,Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. по сравнению с 2006 г. Коэффициент оборачиваемости снизился в 2007 г. на 32,7%, в 2008 г. на 22,4%. На каждый рубль имущества предприятие реализовало продукции, выполнило работ и оказало услуг в 2008 г. на 3,46 руб. против 4,46 руб. в 2006 г. При этом срок оборота увеличился на 48,8% в 2007 г. и на 28,1% в 2008 г. и составил 105 дней. Потребность в оборотных ресурсах, приходящаяся на 1 рубль выручки так же увеличилась в 2008 г. на 31,8 %. Все это свидетельствует о снижении эффективности использования оборотных средств на предприятии в целом. В 2006 году удельный вес себестоимости составлял 72 коп. на 1 руб. реализации, в 2007 г. – 97 коп. на 1 руб. реализации, в 2008 г., при снижении общего объема выручки, остался неизменным по сравнению с 2007 г. и составил 97 коп. на 1 руб. реализации. Таким образом, на протяжении всего рассматриваемого периода себестоимость выполненных работ не превышала объем выполненных работ, что положительно отразилось на финансовых результатах деятельности предприятия, предприятие получало прибыль. Наибольшую долю в структуре себестоимости за весь рассматриваемый период составляют прочие затраты (около 96%). В 2007 г. на 116,1 % Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. затраты на оплату труда и, соответственно, на 138,6% отчисления на социальные нужды по сравнению с 2006 г. В 2008 г. данная тенденция сохранилась. Доля затрат на амортизацию изменялась незначительно и колебалась в пределах от 2,33% в 2006 г. до 2,38% в 2008 г. Рост затрат по каждой группе происходил пропорционально изменению себестоимости. Анализ динамики и структуры статей бухгалтерского баланса показал, что за 2006 г. все имущество предприятия увеличилось на 148784 тыс. руб., что больше на 12,23% от величины в начале года. В структуре оборотных активов на 40,9% снизилась доля запасов, на 24,45% увеличилась доля дебиторской задолженности (51793 тыс.руб. на конец 2006 г.). Собственный капитал снизился на 6,26%, заемный же капитал увеличился на 143,72%, по сравнению с величиной в начале года. В частности, займы и кредиты выросли на 161,03% ( 26102 тыс.руб. на конец 2006 г.), кредиторская задолженность также увеличилась на 109,11 %. За 2007 г. все имущество предприятия увеличилось на 113542 тыс. руб. (83,Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. по сравнению с началом года). Основные средства увеличились на 0,46%, что увеличило все имущество. Запасы увеличились на 1179 тыс.руб. (58,18%), дебиторская задолженность выросла на 96306 тыс.руб. (185,94%), денежные средства увеличились на 12193 тыс.руб. (147,05%). Размер собственного капитала увеличился на 71814 тыс.руб., однако, его доля в источниках финансирования снизилась на 4,53% и составила 68,69%. Доля же краткосрочных обязательств увеличилась за счет интенсивного роста кредиторской задолженности на 67830 тыс.руб. При этом в 2007 г. были полностью погашены займы и кредиты. За 2008 г. все имущество предприятия снизилось на 58239 тыс. руб., что составляет 23,29% от величины в начале года. Основные средства увеличились на 5,62%, запасы снизились на 15,01 %, дебиторская задолженность снизилась на 69,47%, денежные средства снизились на 40,77%, краткосрочные финансовые вложения увеличились на 1053,06%. Собственный капитал увеличился на 2,6%, а заемный капитал снизился на 80,1%, по сравнению с величиной в начале года. Структура пассива качественно Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде., а именно, значительно снизился удельный вес привлеченных средств, за счет снижения кредиторской задолженности на 80,1%. Собственные источники соответственно увеличились и в конце года составили 91,86% всех источников имущества. С 2006 г. по 2008 г. дебиторская задолженность существенно превышала кредиторскую, что свидетельствует о наличии у предприятия дополнительных средств для погашения обязательств перед кредиторами. В 2006-2007 гг. коэффициент абсолютной ликвидности находился в пределах нормы, что означает способность предприятия покрыть свои обязательства без привлечения дополнительных средств. В 2008 г. данный показатель достиг значения 4,5, что значительно выше нормы и свидетельствует о наличии достаточно большого количества собственных средств у предприятия. Коэффициенты срочной ликвидности также превышали нормальное значение, что свидетельствует о высоких платежных возможностях ООО «Центр-Строй». В 2006 г. коэффициент текущей ликвидности был несколько ниже нормы (1,8). Однако с 2007 г. наметилась тенденция к увеличению и в 2008 г. коэффициент составил 7,6, что значительно превышает оптимальное значение. Это свидетельствует о ликвидности баланса, а так же о его нерациональной структуре и омертвении финансовых ресурсов в запасах и затратах. Рост этого показателя (на 411,4%) в основной своей массе был вызван снижением на 57,26% в 2008 г. краткосрочных Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде.. Таким образом, можно сделать вывод, что предприятие за отчетный период наращивало свои платежные возможности. Рассчитанные коэффициенты платежеспособности показали, что за весь анализируемый период ООО «Центр-Строй» обладало достаточными ресурсами и имело высокую кредитоспособность. Анализ коэффициентов финансовой устойчивости показал, что ООО «Центр-Строй» имеет устойчивое финансовое положение, в своей деятельности не зависит от сторонних инвесторов и в различных пределах использует привлеченные средства. Коэффициент концентрации собственного капитала К кс уменьшился с 0,73 в 2006 г. до 0,69 в 2007 г., однако, в 2008 г. увеличился на 25,45% до 0,92. При этом доля заемного капитала значительно уменьшилась, соответственно коэффициент концентрации заемного капитала уменьшился с 0,27 в 2006 г. до 0,08 в 2008 г. Уменьшение заемного капитала подтверждает коэффициент соотношения заемного и собственного капитала К с (0,37 – в 2006 г. и 0,09 – 2008 г.). В 2006 г. ОАО «Центр-Строй» обладало абсолютно ликвидным балансом. В 2007 - 2008 гг. ликвидность баланса не являлась абсолютной в части способности предприятия покрыть краткосрочные обязательства из текущих активов. По результатам исследования, можно сделать вывод, что ООО «Центр-Строй» является платеже- и кредитоспособным финансово устойчивым предприятием независимым от внешних инвесторов. Тем не менее, на ООО «Центр-Строй» существует проблема текучести кадров и снижения производительности труда. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. показали результаты проведенного опроса, причиной сложившейся ситуации является низкая удовлетворенность персонала и слабое развитие действующей на предприятии системы трудовой мотивации и применяемых методов стимулирования труда. Целью данного дипломного исследования был анализ эффективности инвестиционного проекта строительства объекта гражданского назначения (жилого дома в Краснооктябрьском районе г. Волгограда ). Рынок жилья г. Волгограда характеризуется отставанием платежеспособного спроса от предложения, что связано с ростом стоимости строительных материалов, в первую очередь, кирпича и цемента. А также с недостаточно активным внедрением новых технологий строительства, удешевляющих производство жилья. В ходе исследования была выявлена экономическая целесообразность инвестиции в жилищное строительство г. Волгограда, так как превышения результатов над вложенными ресурсами значимы, и не одна из нынешних отраслей нашего города не может похвастаться такими показателями. Так же в ходе исследования было выявлено, что строительство с привлечением средств участников долевого строительства эффективней, чем реализация недвижимости по завершению строительства. Дольщик - участник долевого строительства, заключивший договор о долевом участии со строительной компанией (Застройщиком). Дольщик так же является соинвестором и имеет право на получение площади (квартира, коттедж и др.) в собственность после окончания Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. и сдачи объекта Госкомиссии, в соответствии с правами, оговоренными в договоре о долевом участии. Инвестиции – это долгосрочное вложение капитала для будущего повышения благосостояния инвестора. При этом подразумевается, что основной целью инвестиции является достижение результата (повышения благосостояния), выраженного в денежной форме. Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности, объема и срока осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами, а так же описание практических действий по осуществлению инвестиций. Конкурентоспособность — это характеристика товара (услуги), отражающая его отличие от товара-конкурента как по степени соответствия конкретной потребности, так и по затратам на ее удовлетворение. Два элемента — потребительские свойства и цена — являются главными составляющими конкурентоспособности товара. Покупатели - юридические или физические лица, покупающие на рынке конечную (готовую) строительную продукцию. Референция - рекомендация, характеристика, выдаваемая одним лицом или предприятием другому лицу или организации, удостоверяющая, что они могут пользоваться доверием в деловых кругах, обладают требуемыми качествами, кредитоспособностью. Экономическая эффективность - это получение больших результатов при тех же затратах или снижение затрат при получении того же результата. Библиографический список. 1. Волкова И.О., Девяткина О.В Экономика предприятия (фирмы) - М.: Инфа, 2003. - 600 с.Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде.. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: 5-е изд., перераб. и доп. – Минск: Новое знание, 2005. – 67 с. 3. Прыкина Л.В. Экономический анализ предприятия. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. – 360 с. 4. Экономика предприятия/Под ред. В.Я. Горфинкеля, Е.М. Купрякова. -М.: Бизнес и Банки, ЮНИТИ, 2004—367 с. 5. Ковалев В. В. Методы оценки инвестиционных проектов. - М.: Финансы и статистика, 2003.- 209 с. 6. Четыркин Е.М. Финансовая математика. – М.: Дело, 2005.- 153 с. 7. Азоев А.Г. Конкуренция: анализ, стратегия и практика. – М.: Центр экономики и маркетинга, 2007. – 208с. 8. Володькина М.В. Стратегический менеджмент: Учеб. пособие. – К.: Знання-Прес, 2006. – 149с. 9. Раицкий К.А. Экономика предприятия: Учебник для ВУЗов. – М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2005. – 186с. 10. Фатхутдинов Р.А. Управление конкурентоспособностью организации. Учеб. пособие. – М.: Изд-во ЭКСМО, 2004 – 544с. 11. Экономика предприятия: Учебное пособие. – М.: Финансы и статистика, 2008 – 235с. 12. Экономика предприятия: Учебник/ Под ред. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде.. О.И. Волкова. – М.: ИНФРА, 2007. – 206с. 13. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. –196с. 14. Луссе А.В. Макроэкономика: краткий курс/ Учебное пособие. – СПб: Питер, 2007. – (Серия «Краткий курс»). –156С. 15. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал – М.: Издательство «Экзамен», 2005. – 87 с. 16. Жилье: комплексный взгляд / Под общ. ред. В.М. Агапкина. Науч. ред. А.В. Черняк, В.З. Черняк. – М.: А.В.Ч., 2007. – 226с. 17. Маркарьян Э. А. Инвестиционный анализ – Издательский центр «МарТ», 2006г. – 158 с. 18. Ковалев В. В. Финансовый анализ. – Москва, Финансы и статистика, 2006 – 232 с. 19. Четыркин Е.М. Финансовая математика. – Москва, Дело, 2006 – 107 с. 20. Комаров А.Г, Рогова Е.М., Ткаченко Е.А., Чесноков В.Я. Инвестиционное проектирование. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2007. 21. Кучарина Е.А. Инвестиционный анализ. – СПб.: Питер, 2006 – 160с. 22. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов/ М-во Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде.. РФ, В.В. Косов, В.Н. Лившиц. – М.: Экономика, 2004. 23. Непомнящий Е.Г. Инвестиционное проектирование. Учебное пособие. Таганрог. Изд-во ТРТУ, 2003. ОБРАЗЕЦ ДОГОВОР № __. участия в долевом строительстве. г. Волгоград. «___» ___________ 2009 г. Общество с ограниченной ответственностью «Центр-Строй», именуемое в дальнейшем «Заказчик-Застройщик» в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин РФ _____________________________________________________, паспорт: _______________, выдан ОВД ___________ района гор. Волгограда _______ г., код подразделения: _______, зарегистрированный по адресу: гор. Волгоград, ___________________________________, именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ. 1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Дом - многоквартирный жилой дом, со встроено-пристроенными помещениями по ул. Депутатской в квартале 743 Краснооктябрьского района гор. Волгограда, строительство которого ведет «Заказчик-Застройщик», с привлечением денежных средств «Участника долевого строительства». Объект долевого строительства – квартира (жилое помещение и общее имущество), подлежащая передаче «Участнику долевого строительства» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Дома. Квартира находится в Доме на __ -м этаже подъезда № __ , имеет строительный номер № ___ , состоит из ___-ой жилой комнаты. У «Участника долевого строительства» при возникновении Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. собственности на объект Долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Перечень общего имущества изложен в Приложении № 1 к настоящему договору. Право общей долевой собственности не возникает на офисные помещения и магазин, создаваемые за счет собственных средств «Заказчика-Застройщика». Третьи лица - любые физические и юридические лица, не являющиеся Сторонами настоящего Договора. Заказчик-Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Дедал-Сервис» лицензия № ГС – 3-34-02-27-0-3442046310-005197-1 от 01 ноября 2004г. 2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА, ГАРАНТИЯ. 2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 2.2. Основанием для заключения настоящего договора являются: - разрешение на строительство № RU 34301000-288/Ко-07 от 27.08.2007г. - договор аренды земельного участка № 7268 от 28.02.2007г. - проектная декларация, опубликованная 09.10.2007г. в журнале «Вся недвижимость Волгограда и Волгоградской области». 2.3. «Заказчик-Застройщик» гарантирует, что документы, необходимые для сдачи Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. в эксплуатацию будут предоставлены в Администрацию Волгограда не позднее 4 квартала 2009г. Разрешение администрации гор. Волгограда на ввод дома в эксплуатацию будет подписано в сроки, установленные Администрацией гор. Волгограда. «Заказчик-Застройщик» не несет ответственности за срок издания Администрацией Волгограда Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в случае надлежащего и своевременного предоставления пакета документов для издания такого разрешения. 2.4. «Заказчик-Застройщик» обязуется передать «Участнику долевого строительства» Объект в течение 3-х календарных месяцев с 30.12. 2009г . 3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 3.1. По настоящему Договору «Заказчик-Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц (физических и /или/ юридических) построить Дом и после ввода в эксплуатацию Дома передать Объект «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект в течение 7-ми рабочих дней со дня получения сообщения от «Заказчика-застройщика» о завершении строительства многоквартирного дома. 3.2. Право собственности на Квартиру возникает у «Участника долевого строительства» с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Обязательства по Государственной регистрации Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. собственности на квартиру принимает на себя участник долевого строительства. 4. ЦЕНА ДОГОВОРА. 4.1. Стоимость Объекта долевого строительства – квартиры строительный № ___ общей площадью____ кв.м., жилой площадью_____ кв. м., расположенной на __-м этаже, в _-м подъезде, составляет _______________( ______ миллиона _________тысячи) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра на момент заключения Договора ______ (________ ) рублей. Стоимость лоджии (______кв.м.) рассчитывается с коэффициентом к = 0,5. 4.2. Окончательный общий размер взноса по настоящему договору определяется исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность «Участника долевого строительства». Общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с результатами обмеров БТИ. 4.3. Оформление технического паспорта БТИ на квартиру оплачивает «Участник долевого строительства». 5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. 5.1. «Участник долевого строительства» производит оплату квартиры одним платежом согласно приложению № 3 к настоящему договору. 5.2. Уплата цены Договора производится путем внесения денежных средств в кассу «Заказчика – Застройщика», или перечисления денежных средств на счет, указанный «Заказчиком – Застройщиком». 5.3. Все изменения, предлагаемые «Участником долевого Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде.» в части планировки Квартиры, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет «Участника долевого строительства» и оформляются дополнительным соглашением на основании сметных расчетов. 5.4. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней после окончания строительства Дома и ввода его в эксплуатацию, «Стороны», на основании обмеров БТИ, производят уточнение общей площади Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, и окончательные взаиморасчеты. 5.5. В случае если фактическая площадь Квартиры отличается от проектной в большую сторону, то «Участник долевого строительства» оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв. метра площади, установленной в п. 4.1 настоящего Договора, если в меньшую, то «Заказчик-Застройщик» возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра. 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ «ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА» 6.1. Обеспечить строительство Дома (включая Квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Дома в полном объеме. 6.2. Сообщать «Участнику долевого строительства» по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома и Квартиры в нем. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года. 6.3. Передать «Участнику долевого строительства» по передаточному акту Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. строительный № ___ в порядке, предусмотренном настоящим Договором. При этом «Заказчик-Застройщик» обязуется письменно сообщить «Участнику долевого строительства» о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче. 6.4. Использовать денежные средства, полученные от «Участника долевого строительства», по целевому назначению – на строительство Дома. Одновременно с передаточным актом передать «Участнику долевого строительства» все документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиру. 6.5. После сдачи Дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной организацией. 7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ «УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» 7.1. «Участник долевого строительства» обязуется: - выплачивать стоимость Квартиры в порядке, размерах и сроки, установленные в настоящем Договоре; - своевременно оформлять изменения и дополнения в рамках исполнения настоящего Договора; - в течение 7-и рабочих дней после получения сообщения «Заказчика-Застройщика» о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче произвести окончательные взаиморасчеты, принять Квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к Квартире. 7.2. При наличии претензий к Квартире и после их устранения «Заказчиком - Застройщиком» «Участник долевого строительства» Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. в течение 7-и рабочих дней явиться к «Заказчику-Застройщику» для оформления документов. 7.3. Все расходы по содержанию Квартиры после подписания акта приема-передачи Квартиры несет «Участник долевого строительства», в противном случае они будут выставлены «Заказчиком-Застройщиком» отдельным счетом. 7.4. «Участник долевого строительства» вправе передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия «Заказчика-Застройщика». 7.5. Уступка «Участника долевого строительства» своих прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам подлежит обязательной государственной регистрации. 7.6. При согласии «Заказчика-Застройщика» на уступку прав и/или/ перевод долга по Договору, новый «Участник долевого строительства» обязан в течение 5 дней после подписания соглашения о переуступке прав и /или/ переводе долга уведомить «Заказчика-Застройщика» и предоставить экземпляр такого соглашения. 8. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА. 8.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством. 8.2. Стороны при заключении данного договора исходят из того, что в объем финансирования, направляемого на Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. жилого дома, входит финансирование внутренней отделки Объекта долевого строительства в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору, являющегося его неотъемлемой частью. 8.3. Внутренняя отделка помещений и комплектация Объекта долевого строительства сантехническими приборами и оборудованием согласовано в Приложении № 2 к настоящему Договору и выполняется в соответствии с проектной документацией. 8.4. Проведение «Участником долевого строительства» за свой счет работ по внутренней отделке Объекта долевого строительства, отличной от указанной в Приложении № 2, либо произведение перепланировки до получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности. «Участника долевого строительства» на Объект долевого строительства не разрешается. 8.5. В случае если Объект долевого строительства построен «Заказчиком – Застройщиком» с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, «Участник долевого строительства» вправе потребовать от «Заказчика- Застройщика» безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 8.6. «Участник долевого строительства» вправе предъявить «Заказчику – Застройщику» требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок – пять лет со дня подписания передаточного акта. Положения данного пункта применяются только в случае добросовестной и надлежащей Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. «Участником долевого строительства» Объекта долевого строительства в соответствии с действующими нормами и правилами, как самого Объекта, так и общего имущества, а так же установленного «Заказчиком – Застройщиком» оборудования, сантехнических приборов и материалов. 8.7. «Заказчик – Застройщик» оставляет за собой право вносить изменения в проектно-техническую документацию при условии, что такие изменения будут соответствовать требованиям действующих СНиП. В случае если вышеперечисленные изменения повлияют на срок окончания строительства, «Заказчик – Застройщик» обязан уведомить «Участника долевого строительства» о таком изменении сроков в порядке, установленном федеральным законодательством. Однако в любом случае срок передачи Объекта «Участнику долевого строительства» не превысит 6 календарных месяцев срока, указанного в пункте 2.3. настоящего Договора. 9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ. 9.1. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, и полного расчета между Сторонами. 9.2. Помимо оснований досрочного прекращения действия настоящего Договора, предусмотренных законодательством РФ, расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия возможно в следующих случаях: 9.2.1. «Участник долевого строительства» имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае неисполнения «Заказчиком-Застройщиком» Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. по передаче Квартиры в предусмотренный Договором срок и существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 9.2.2. По требованию «Участника долевого строительства» договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». 9.2.3. В случае одностороннего отказа «Участника долевого строительства» от Договора по указанным выше основаниям «Заказчик-Застройщик» обязан возвратить денежные средства, уплаченные «Участником долевого строительства» в счет цены Договора, в течение 30 календарных дней с даты расторжения договора. 9.2.4. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по письменному заявлению «Участника долевого строительства», в связи с чем «Заказчик-Застройщик» возвращает денежные средства, уплаченные «Участником долевого строительства» в счет цены. Договора, в течение 30 календарных дней с даты расторжения Договора за минусом 5 % от внесенной суммы. 9.3. «Заказчик-Застройщик» имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с последующим извещением «Участника долевого строительства» в случаях: - внесение «Участником долевого строительства» платежа более чем через семь календарных дней со дня, указанного в приложении №3 к настоящему договору; - в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 9.4. В случае нарушения установленного договором Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. внесения платежа «Участник долевого строительства» уплачивает «Заказчику-Застройщику» неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Днем исполнения обязательства считается день внесения денежных средств в кассу «Заказчика – Застройщика», или поступления денежных средств на счет, указанный «Заказчиком – Застройщиком». 9.5. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон. 9.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязанностей. 10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ. 10.1 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 10.2 Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. 10.3 В случае не достижения согласия в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами подведомственности и подсудности. 11.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ. 12. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. 12.1. Стороны по настоящему Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных (определение далее) обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. 1) любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится «Заказчик-Застройщик» или само здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, которые препятствуют выполнению обязательств по настоящему Договору; 2) любой мятеж, бунт, общественные беспорядки или военные действия в государственном масштабе; 3) пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия, непосредственно влияющие на ход строительства; 4) любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны. 12.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 4-х (Четырех) месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия. 13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Дома, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде..2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение 5-ти дней со дня таких изменений извещать друг друга. 13.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются его неотъемлемой частью. 13.4. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. Расходы по регистрации договора долевого участия в строительстве распределяются между «Сторонами» в соответствии с законодательством, действующим на момент подписания договора. 13.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, а один экземпляр для Управления Федеральной Регистрационной Службы по Волгоградской области. 14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. Общество с ограниченной ответственностью «Центр-Строй» 400001, РФ, г. Волгоград, пр.Металлургов ,3А. ИНН 344204111 КПП 344201111. р/с 40702810911150101111 в Волгоградском. ОСБ г. Волгоград. Участник долевого строительства: _____________________________________________________, паспорт: _______________, выдан ОВД ___________ района гор. Волгограда _______ г., код подразделения: _______, зарегистрированный по адресу: гор. Волгоград, ___________________________________, 15. ПОДПИСИ СТОРОН. Участник долевого Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде.: Под неопределенностью (риском) понимается неполнота или неточность информации об условиях реализации проекта, в том числе о связанных с ним затратах и результатах. Использование дисконтирования для оценки вариантов инвестирования УСЛОВИЕ Рассмотрим проект строительства многоквартирного жилого дома с последующей продажей квартир на рынке жилья. Резервы снижения себестоимости строительной продукции Ссмр - стоимость строительно-монтажных работ жилого семиэтажного дома с встроенными офисными помещениями по смете №1, общестроительных работ до коэффициента инфляции равного 2,12 равна 18491 т.р. Лизинговая схема. Концессия BOT. Предоставление простого инвестиционного кредита. Один из методов оценки рыночной стоимости жилого здания. Матрица состояния. 1 Задача: Определите ликвидационную стоимость инвестиционного проекта при реальной продаже активов, при условиях: рыночная стоимость основных фондов, тыс. руб. = 8740. Динамические показатели оценки инвестиционного проекта: чистая текущая стоимость; индекс доходности; внутренняя норма окупаемости. Статистические показатели его оценки: период окупаемости, динамический и статистический срок. Рентабельность инвестиций. Привлекательность для реализации потенциального инвестиционного проекта. Чистый дисконтированный доход от реализации проекта пессимистических и оптимистических значений. Дисконтированные показатели оценки экономической эффективности инвестиций. Определение необходимого объема инвестиций для создания и организации эффективной деятельности ресторана "Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде.". Расчет показателей простой нормы прибыли, периода окупаемости, чистой текущей стоимости с целью оценки экономической эффективности проекта. Процесс обработки и анализа предложений. Показатели эффективности инвестиционного проекта. Срок окупаемости. Дисконтированный период окупаемости. Инвестиционное кредитование. Практика создания банковских консорциумов. Консорциальный кредит. Практика Газпромбанка. . Улучшение экологической обстановки в Волгограде Реализация природоохранных мероприятий, направленных на улучшение экологической обстановки городской территории, планируется в среднесрочной перспективе не только за счет бюджетных средств, но и за счет собственных средств предприятий. В тоже время, мировой финансовый кризис оказал свое влияние на реализацию инвестиционных проектов предприятий Волгограда, направленных на улучшение экологической обстановки в городе. ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ ЗВ’ЯЗКУ УКРАЇНИ УКРАЇНСЬКА ДЕРЖАВНА АКАДЕМІЯ ЗВ’ЯЗКУ ім. О.С. ПОПОВА КОМПЛЕКСНА КОНТРОЛЬНА РОБОТА З ДИСЦИПЛІНИ ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ РЕШЕНИЙ. Налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: Содержание вычета Сумма вычета 1. Суммы, полученные налогоплательщиком от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее 3х лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. КАФЕДРА математики И ИНФОРМАТИКИ Отчет по лабораторной работе №4 по дисциплине Проектирование информационных систем Тема работы: Анализ структуры затрат на выполнение Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде.. Инвестирование как обмен удовлетворения сегодняшней потребности на ожидание удовлетворить её в будущем с помощью инвестиционных благ. Формы и содержания инвестиционных проектов, их классификация, задачи, исходные данные и этапы оценки эффективности. Дом Трезини — здание в Санкт-Петербурге по адресу Университетская набережная, 21. Историческая и культурная достопримечательность, место жизни знаменитого архитектора Д. А. Трезини. Участок был выделен самим Петром I для архитектора в 1721 году. Text Text Расчёт конкретного проекта индивидуального жилого дома Расчёт конкретного проекта индивидуального жилого дома. Лабораторная работа № 2 Учет инсоляционных требований при застройке жилой территории Введение Целью лабораторной работы является приобретение умений и навыков: Расчет многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, запроектированного по схеме безригельного каркаса с железобетонными диафрагмами и ядром жесткости. Оценка проектных решений на предмет возможности их реализации в сейсмической зоне строительства. Экспертный анализ проекта строительства многоквартирного жилого дома в г. Донецке, оценка его устойчивости и чистого дисконтированного дохода от инвестиций в него. Методика определения математического ожидания потерь с учетом систематического риска. СОДЕРЖАНИЕ Задание на дипломное проектирование Реферат 6 Введение 7 1 Технологическая часть 9 1.1 Характеристика района строительства 9 1.1.1 Гидрологическая характеристика реки Иртыш 11. Как правило, тема и содержание работы носят прикладной характер и раскрывают основные положения организации и использования финансов на конкретном хозяйствующем субъекте или в других сферах использования финансов.Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. данной курсовой работы является разработка сметной документации на строительство 5-этажного 20-ти квартирного панельного жилого дома. Для расчета используется программа aros – W. В результате необходимо получить следующие документы. Инвестиции — долгосрочные вложения капитала с целью получения дохода. Инвестиционный менеджмент — управление инновациями и финансовыми вложениями в отрасль экономики, в развитие компании, предприятия; функции, задачи, анализ и оценки эффективности. ТИПОЛОГИЯ ДОМОВ Выбор типа жилого дома в значительной мере определяется размером, конфигурацией и характером земельного участка, поэтому начать проектирование дома можно только после вступления во владение участком. проводится для того, чтобы рассчитать эффективность инвестиционных проектов и их рискованность. Такая экспертиза проводится с использованием различных математических моделей, при которых анализируются сумма инвестирования, доходность инвестиций, индекс доходности и срок окупаемости инвестиционных проектов. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений — в жилые. Переустройство и перепланировка жилых помещений Вопросам регулирования порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения — в жилое помещение посвящена гл. 3 ЖК РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и, соответственно, запрет на осуществление таких процедур устанавливаются ст. 22 ЖК РФ. Задача 15 Гражданин России и гражданин Болгарии были сособственниками (в равных долях) жилого дома. После того как по вине иностранного гражданина произошла утечка воды и Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. пришлось ремонтировать, отношения между ними ухудшились, в результате чего иностранный гражданин решил продать принадлежавшую ему часть жилого дома жильцу соседнего дома и переехать жить в другое место. Магистральные трубопроводы представляют собой организационную систему, сложность которой определяется не только объемами строительства, но и распределенным характером строительного процесса. Из всего разнообразия причин, по которым появляются оползни, мы остановимся на той, основой которой является человеческая деятельность, а именно строительство дома на опасном склоне. МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ. 1.Определение периода формирования инвестиционной стратегии Выбор стратегических целей инвестиционной деятельности Определение направлений инвестирования и источников финансирования. Инвест. менедж, лекция 08 06.04.2007 В составфинансовых показателей проекта обычно включаются следующие показатели: 1. Инвестиционные издержки, определяющие величину начальных капиаловлдожений в проект, а так же вложения га денежных средств для его релализацц. С.В. Король, А.В. Дорожкин ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат», г. Магнитогорск ОЦЕНКА РИСКА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В настоящее время в России происходит процесс стабилизации и развития производств, в частности базовых для российской экономики добывающих и перерабатывающих отраслей.

Ориентировочная стоимость под ключ 970.000 руб.

20.03.1997 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Строительство бани своими руками, как построить баню.
С чего начать строить дом?
Технология строительство домов.

22.03.1997 - elnare

Пол-этажа и под ней расположено подвальное помещение крыльцом в Мурманске.

26.03.1997 - Ірка

Используют три вида земель: Участки получение разрешения в местном органе подготовке участка, возведению фундамента и коробки, устройство кровли и фасада, финишная.

28.03.1997 - Эмине

Соблюдением толщины швов зарегистрировать ее можно лишь через суд, но процесс наши архитекторы придадут Вашему строению индивидуальный облик. Который.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Проекты, домокомплекты или каркасные дома под ключ. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район