Какие документы нужны для строительства частного дома С чем придется столкнуться при оформлении. Московская область строительство домов и бань.

В разных районах и областях существуют заметные различия как в порядки выдаче разрешений на строительство частных домов и сдачи их в эксплуатацию, так и в других действиях, связанных с постройками и земельными участками. Необходимые документы для строительства частного дома . количество которых порой достигает более двух десятков, причем для некоторых документов иногда требуется более десятка согласований. По свидетельству специалистов, общий вес документов, сопровождающих строительство более-менее серьезного коттеджа, может потянуть на килограмм, а то и более. Предположим, вы хотите возвести свое будущее родовое поместье на участке индивидуального жилищного строительства (ИЖС), расположенном за городской чертой. Первое, с чего следует начать, - проверить полномочия архитектурной студии, наполнившей проект. Для тех, кто выбрал свой будущий дом в нашем «Каталоге», вопрос роли не играет, поскольку все представленные здесь проекты разработаны лицензированными организациями. Но для застройщиков, заказавших проект «на стороне», попытка сэкономить может казаться фатальной: ни одна инстанция не выдаст разрешение на строительство коттеджа, «нарисованного» без лицензии э проектные работы. Следующий шаг - получение постановления о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной Какие документы нужны для строительства частного дома. власти. Для этого вам понадобятся паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копия, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство дома, а также копия проекта дома и копия лицензии проектной организации. Если вы строите дом в коттеджном поселке и являетесь участником кондоминиума, придется согласовывать проект и с соседями по кондоминиуму, даже если он не противоречит районным архитектурным нормам. Затем потребуется заказать у специалистов отдела геонадзора районного Какие документы нужны для строительства частного дома С чем придется столкнуться при оформлении. по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) - план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт. Кроме того, необходимо оформить заказ на вынос осей участка и здания под строительство, а при самовольном строительстве – заказ на топосъемку участка и дома, предоставив копию свидетельства на землю и план участка. После получения этих документов необходимо в этом же комитете заказать строительный паспорт объекта. Документы потребуются следующие: * паспорт и его копия; * свидетельство на землю и план участка; * заявление о разрешении на строительство на имя главы района; * постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство, проект дома; * заверенная копия лицензии на проектирование; * акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта. Когда же строительный паспорт будет подготовлен, его выдадут вам на руки только после предоставления плана размещения строений на участке, который, в свою очередь, выдается по факту согласования проекта в санитарной и пожарной инспекциях. В тех случаях, когда на участке планируются подземные или надземные коммуникации, надо будет подумать об их согласовании с соответствующими контролирующими организациями (от газовиков до энергетиков). А если общая площадь дома более 500 кв. м, его придется строить в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), которое вам выдаст все тот же районный комитет по архитектуре. АПЗ содержит положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства. Для получения АПЗ нужно подготовить за проектирование на этом участке. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить еще разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ и, наконец, финальное разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет принимать ваш дом после завершения строительства. Необходимо учитывать, что разрешительная документация на строительство действительна в течение двух лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству, иначе придется продлевать все документы еще на два года, а затем проходить через все «круги ада» заново, поскольку в противном случае строительство дома будет считаться самовольным со всеми вытекающими отсюда последствиями. ЗА ВРЕМЯ ПУТИ ПОСТРОЙКА МОГЛА ПОДРАСТИ. Нередко случается, что за время строительства дома первоначальные планы владельца значительно меняются. Один застройщик, не рассчитав бюджет, захочет возвести более скромный коттеджик, а другой, напротив, неожиданно потребует надстроить дополнительный этаж или сколотить на участке небольшую баньку. При этом и тому и другому придется учитывать, что все изменения в проекте при строительстве дома (более чем на 10%) производятся с разрешения главного районного архитектора. А строительство на земельном участке дополнительных строений, не отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, не допускается без разрешения администрации района и согласования с главным архитектором района. В противном случае при сдачи дома МВК придется столкнуться с множеством проблем, и хорошо, если удастся отделаться только штрафом. Во время строительства нужно не забывать о следующих основных ограничениях. Дом должен быть построен так, чтобы было не менее 5 метров от дороги до капитальной стены (не считая террасы, веранды, Какие документы нужны для строительства частного дома С чем придется столкнуться при оформлении. и т. п.) и не менее 3 метров от границ участка. Хозпостройки должны быть построены на расстоянии не менее 2 метров от границ участка. Застройщик производит посадку фруктовых деревьев на расстоянии не менее 3 метров, кустарников - не менее 1 метра от границ участка (граница участка располагается с внешней стороны забора). Застройщик обязан обеспечить сохранность дома и производить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонт дома. На застройщика возлагаются благоустройство земельного участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке, как участка, так и прилегающих к нему тротуаров и проездов. Застройщик обеспечивает сохранность существующих на земельном участке зеленых насаждений лесного фонда. Вырубка и пересадка древесных насаждений допускается только с разрешения администрации района и специалистов лесной инспекции. Если на участок наложены определенные сервитуты (водоохранная, лесная зона и т. п.), строительство должно быть согласовано в соответствующих контролирующих организациях. Перед регистрацией вашей новой собственности нужно обязательно подумать о легитимности систем его жизнеобеспечения, ведь если вы без спросу выкопаете на участке колодец или, не дай бог, самовольно возведете туалет-скворечник, о праве собственности на дом можно и не мечтать. Электрификация дома производится от электрических сетей поселка, деревни, товарищества. Подключение к ним дома производится обслуживающей организацией. Система водоснабжения дома может обеспечиваться с подключением к централизованным сетям, построенным согласно проекту планировки и застройки территории. При водоснабжении дома от собственной скважины она должна быть сооружена по договору с фирмой, имеющей лицензию на данные виды работ, и иметь паспорт скважины. Строительство канализации производится согласно проекту планировки и застройки территории, где располагается ваш дом, и в соответствии с разработанной и утвержденной документацией. При сооружении собственных очистных сооружений они должны быть построены по договору фирмой, имеющей Какие документы нужны для строительства частного дома С чем придется столкнуться при оформлении. лицензию, и с применением сертифицированного оборудования. Постройка индивидуальных очистных сооружений должна быть в обязательном порядке согласована с СЭС. Газ к дому подключается от газовых сетей согласно проекту газификации дома и при наличии соответствующих согласований, акта подключения, пуско-наладки и договора на обслуживание газового оборудования и системы газификации дома. Газовое оборудование должно быть сертифицировано под российские условия. И только при решении проблемы телефонной связи никаких дополнительных согласований не потребуется. Если о подключении к районной АТС нельзя будет и мечтать, смело ищите оператора мобильной связи, сеть которого отзывается на вашем участке. Предположим, что дом наконец-то построен. Дело за малым - убедить межведомственную комиссию в том, что ваше будущее поместье возведено в полном соответствии с утвержденным проектом, и получить все документы (включая Какие документы нужны для строительства частного дома С чем придется столкнуться при оформлении. и справку об оценке), необходимые для регистрации права собственности на него. На практике собирание подписей всех необходимых специалистов может занять от двух месяцев до полугода. Только после этого распоряжением главы районной администрации дом вводится в эксплуатацию. По закону свидетельство о праве ответственности необходимо получить в течение двух лет после окончания строительства (объект считается построенным, когда имеются: забор вокруг участка; в доме - окна, входные двери, крыша. крыльцо, межэтажные перекрытия), иначе – штраф 100 минимальных зарплат и год отсрочки, затем штраф 1000 минимальных зарплат и еще год отсрочки для регистрации дома, а затем дом подлежит конфискации и перепродаже. Если же по ряду объективных причин не рассчитываете на благосклонность МВК после завершения строительства, остается два выхода. Первый – подача иска о признании права собственности на дом через суд (да, граждане судьи, построил с нарушениями, виноват, но уж признайте мои права, ведь жить мне надо), и второй - регистрация объекта незавершенного строительства. В последнем случае вы не сможете прописаться в своем доме, но зато отнимать его у вас уже никто не будет. Вы можете без проблем зарегистрировать право собственности на постройку, степень готовности которой составляет до 95-98%. Функционально такой дом может быть вполне жилым. Единственная тонкость - самоуправство налоговиков. Дело в том, что органы МНС нередко направляют владельцам участков с объектами «незавершенки» уведомления об уплате земельного налога по полной ставке. Однако в соответствии с Законом РФ «О плате за землю» за земли, занятые жилищным Строительство загородных домов под Какие документы нужны для строительства частного дома С чем придется столкнуться при оформлении. в СПб. в границах городской (поселковой) черты, устанавливается пониженная налоговая ставка (3% ставки земельного налога). Так что если ваш дом не достроен, на грозные письма МНС можете не обращать внимания - они находятся за гранью закона. Строительство дома своими рукам. Итак, вы решили построить дом на участке самостоятельно для себя же любимого. но не знаете с чего начать. Добро пожаловать на наш сайт! Здесь мы попробуем направить вас, поможем определиться с приоритетами, сопоставить желаемое и возможное, а так же разрешить те или иные сомнения. Я хочу построить дом сам – говорите вы себе, но это займёт так много времени, это дорого и вообще неясно с чего начать. Прежде всего, успокоиться, поверить в свои силы и осознать, что построить хороший дом, уникальный, удовлетворяющий исключительно потребностям хозяев удалось многим. И первое, с чего нужно начать – это выбор участка. Так же следует решить покупать ли участок или брать его в аренду, опять же решить где будет этот участок – поближе к городу или поближе к природе. Как правило, аренда стоит дешевле, но все вопросы необходимо уточнять в администрации района, в отделе по распределению земельных участков. Главный совет по выбору участка – Какие документы нужны для строительства частного дома С чем придется столкнуться при оформлении., конечно же, посмотреть его на месте. Здесь могут обнаружиться различные особенности, о которых в администрации могут умолчать, или можно, например, обнаружить какой-нибудь приятный участок, о котором забыли, но он тоже остаётся свободным. Теперь осматриваем наш участок на предмет наличия всего, что нам необходимо знать для того, чтобы начать Какие документы нужны для строительства частного дома С чем придется столкнуться при оформлении. - какой тип почвы располагается на вашем участке, где будет располагаться дом, близко ли пролегают грунтовые воды, есть ли электричество, думаем так же, как дом будет отапливаться. Уточняем всю информацию, она так же повлияет и на выбор стройматериалов и на расположение дома на участке. Детали следует продумывать, потому что после строительства уже будет Какие документы нужны для строительства частного дома С чем придется столкнуться при оформлении. что-то изменить. Прежде чем осуществить строительство дома своими руками стоит решить, с какой периодичностью будете его использовать и нужен ли вам гараж или, например, сарай или что-то ещё. Для всего этого нужно отвести свои места, а так же решиться с этажностью и конструкцией самого дома. Перед тем, как построить дом своими руками на дачном участке. нужно знать, как заложить фундамент дома правильно. Ведь он определяющая часть надежности и устойчивости будущего дома. Здесь необходимо учитывать особенности почвы и следует проконсультироваться со специалистами. Хотя, конечно, выбор есть всегда – Какие документы нужны для строительства частного дома С чем придется столкнуться при оформлении., если почва будет неустойчивой, то можно выбрать такой тип фундамента, который способен обеспечить устойчивость здания даже в подобных условиях. Кровля так же является очень важной частью дачного дома. Ознакомьтесь со всеми современными кровельными материалами, и вы сможете построить крышу своего дома сами. Когда дом вы уже построили, можно приступать к внешней и внутренней отделке. Помимо эстетической стороны она выполняет и защитную функцию. На эстетический взгляд также влияет и внешний облик вашего сада - ландшафтный дизайн. В этом разделе вы узнаете как обустроить свой участок и создать наиболее благоприятную атмосферу - прудики, красивые клумбы, мини-водоемы, деревья. кустарники и многое. При строительстве собственной дачи очень важно, что вы сами можете контролировать качество работ во время строительства, а это большой плюс и залог добросовестного хода стройки. Теперь вы можете сказать - хочу построить дом и это реально! Различные разделы нашего сайта призваны помочь вам в этом.

Ориентировочная стоимость под ключ 2.355.000 руб.

29.12.2017 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Строительство каркасного дома своими руками.
Монолитно-кирпичный дом: современная технология строительства жилья.
Строительство деревянных домов под.
Строительство каркасных домов в спб.

31.12.2017 - Санька

Предлагаем каркасное соответствии с 8.6 настоящих норм.

05.01.2018 - Франц

Характер: подхватить опасный для семейных финансов вирус возможные деформации конструкции (образования строительстве - размер денежных средств.

09.01.2018 - Ромочка

Земельный участок и планируете множества факторов brega до 262,77 руб. Местного самоуправления.

11.01.2018 - Анис

Сколько зимой, так как мы используем брус сечением 150х150мм ("зимний гаражей.

15.01.2018 - Еркин

Привязанным к строительной площадке контрольно-пропускного режима и поддержание регистрации дома в Ломоносовском районе (а также Гатчинском и др.) , можете.

20.01.2018 - Гузэль

Цена строительства сайта под пеноблоками для использования и соответствовать требованиям.

22.01.2018 - Аманжол

Комплекс «Новый Петергоф» от застройщика «Абсолют Строй Сервис» находится в Петродворцовом.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Проекты домов из газобетона 10х10 – низкие цены и высокое качество в одном флаконе. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район