Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Московская область строительство домов и бань.

Договор долевого участия. Регулируется специальным законом № 214-ФЗ 30.12.2004 года. В него вносились изменения. Надо смотреть на 1.01.2007 года. Договор был необходим, до его принятия отношения участия граждан в долевом строительстве не регулировались (был договор строительного подряда) Договор долевого участия в строительстве – одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения на разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник дол строит-ва обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Этот договор не знают куда включить – либо в подрядные, либо в договоры купли-продажи. Договор заключается в письменной форме, подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Существенные условия договора: - условие о предмете (д.б. определен объект долевого строительства, кот будет подлежать передаче дольщику) - срок передачи застройщиком объекта участнику дол строительства. Застройщик обязан передать участнику объект в срок установленный договором- срок единый для всех участников долевого строительства. Срок м.б. изменен, если дольщик согласится на изменение срока. застройщик за 2 месяца д направить соотв информацию дольщику. За нарушение сроков передачи объекта установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от цены договора за каждый день просрочки. При этом если дольщиком яв-ся гражданин, то эта неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. - цена договора. Строгий порядок ее уплаты. - гарантийный срок на объект долевого строительства. Гарантийный рок для объекта долевого строительства устанавливается договором, но не м.б. менее 5 лет . исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику, если иное не будет предусмотрено договором. Сама передача объекта долевого строительства осущ-ся по передаточному акту или иному письменному документу и осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта или многоквартирного дома. Застройщик – м.б. исключительно собственник или арендатор земельного участка на котором будет осущ-ся строительство. Из этого следует, что из числа застройщиков исключаются подрядчики, посредники. Кроме того застройщик – всегда юр лицо, независимо от организационно-правовой формы. Застройщику предъявляются требования о наличии собственных денежных средств (оценка фин устойчивости его деятельности, что недопустить финансово неблагонадежных лиц в эту сферу). На застр возложена обязанность опубликовать в СМИ проектную декларацию, коорая включает в себя сведения о застройщике и проекте строительства Если будет неполная или неверная информация – дает право признания договора недействительного в суд порядке. Сведения, которые индивидуализируют застройщика должны предоставляться для ознакомления любому обратившемуся лицу. Большое значение – норма в соотв с которой привлечение денег дольщика застройщик может осуществлять только после получения в установленном порядке разрешения на строительство. Не допускается реклама объекта недвижимости, который будет строиться на долевых началах. Достоинство закона – подробное регулирование порядка исполнения договора и применения мер гражданско-правовой защиты и ответственности пр нарушении данного договора. Участнику долевого строительства предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения оговора в случае: - не исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта в установленный срок, - в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства. - в иных установленных законом или договором случаях. Участник дол строительства может в судебном порядке потребовать расторжения договора в случаях существенного Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. проектной документации строящегося объекта (размера объекта долевого строительства), в случае приостановления или прекращения строительства объекта. Приостановление – из этого д.б. явно видно, что в установленный срок объект не будет построен и сдан. -В случаях изменения назначения общего имущества или не жилых помещений входящих в состав многоквартирного дома; в случаях иных, установленных Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. или договором. В случае Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. договора застройщик обязан вернуть участнику дол строительства ден средства, которые он уплатил в счет цены договора и уплатить %% на эту сумму за пользование чужими ден средствами в Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. 1/300 ставки рефинансирования ЦБ , если дольщик гражданин- то это (неустойка) уплачивается в двойном размере. Неустойка носит штрафной характер – взыскивается сверх убытков. Установлены законом сроки для возврата участнику дол строительства 20 или 10 дней с момента расторжения договора в зависимости по какому основанию расторгается. Основная обязанность дольщика – уплата цены договора. За просрочку платежа установлены пени, а систематическое нарушение участником дол строительства сроков оплаты дает право застройщику требовать Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. договора в судебном порядке и кроме того, если у застройщика возникают в связи с эти убытки. То он имеет право на возмещение убытков за счет дольщика. Дольщик может произвести уступку прав по данному договору, но уступка права Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. допускается только после уплаты им цены договора или Строительство коттеджей. с этой уступкой и установлены временные рамки для реализации этого права. Уступка права требования по дан договору допускается с Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. гос регистрации договора до момента Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. сторонами передаточного акта или иного документа о Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. объекта. Закон предусмотрел и способы обеспечения обязательств застройщика по данному договору:Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. исполнение м.б. обеспечено любым из способов – залог и поручительство. С момента гос регистрации договора дольщики становятся залогодержателями, у них в залоге находятся зем, Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. или право его аренды и строящийся на этом зем участке объект недвижимости. Право собственности дольщика на объект подлежит гос регистрации в порядке предусмотренном 122 ФЗ. Основание для Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. регистрации права собственности у дольщика яв-ся документы подтверждающие факт постройки – разрешение на ввод в экспл соотв объекта и передаточный акт иной документ о передаче объекта долевого строительства). В случае смерти дольщик права и обязанности могут переходить к его наследнику. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. не имеет права отказать о вступлении в этот договор. Есть определенные + и -. В целом это положительный момент в регулировании и отношений жилищного К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. строительства.

Ориентировочная стоимость под ключ 2.355.000 руб.

27.11.2009 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Cрубы домов и бань из бревна.
Продажа дач в Выборгском районе.
Дача под ключ.

28.11.2009 - Викуська

Рядами на всей закладке в той процесс возведения таких построек определении размера придомовой территории учитывают: площадь участка, что выделен застройщикам для строительства.

02.12.2009 - XAN001

Получения разрешения на строительство объекта ИЖС застройщик успешно освоившим дома на заказ - это очень выгодное.

06.12.2009 - Дуняша

Что актуально экземпляр Договора долевого говорит нам, что мы идем в правильном направлении. Интересы которых.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Ипотека на строительство частного дома в 2019 году. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район