Строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости. Московская область строительство домов и бань.

К сожалению, несмотря на изменения в законодательстве о долевом строительстве, которые направлены на реализацию и защиту прав участников долевого строительства, нарушения прав граждан - участников долевого строительства (дольщиков), со стороны недобросовестных застройщиков и иных лиц носят масштабный характер. Под иными лицами следует понимать те организации, которые привлекают денежные средства дольщиков иными способами, не предусмотренными законодательством о долевом строительстве. Недобросовестные лица, не уполномоченные привлекать денежные средства для долевого строительства, пытаясь «обойти» законодательство о долевом строительстве, заключают договоры различных видов с гражданами, но только не договор участия в долевом строительстве, а также используют различные варианты и способы привлечения денежных средств участников долевого строительства. В этих случаях у дольщиков (участников долевого строительства), скорей всего, возникнут многочисленные проблемы, связанные с получением недвижимого имущества, увеличением его стоимости, изменениями сроков сдачи объектов недвижимости. К указанным проблемам можно отнести также трудности оформления документов и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, необходимость признания права участника долевого строительства на недвижимость в судебном порядке. Каждый объект долевого строительства и застройщик, осуществляющий его строительство, иное лицо, не уполномоченное привлекать денежные средства для долевого строительства, правоотношения, возникающие между застройщиком и участниками долевого строительства, между гражданином и указанными лицами, иные отношения, сходные по своей экономической сути с отношениями по долевому строительству, являются индивидуальными. Наша компания обладает успешным опытом решения проблем дольщиков, как во внесудебном, так и в судебном порядке. Для оформления документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, государственной регистрации прав дольщиков на объект долевого строительства, для решения проблем, связанных с признанием права собственности на недвижимое имущество, при необходимости разрешения споров, возникающих из долевого строительства и иных отношений, сходных с долевым строительством, обращайтесь в нашу компанию. С целью минимизирования рисков участников долевого строительства и повышения их гарантий в рамках участия в долевом строительстве Юридическая компания «ЮСАКТУМ» рекомендует ознакомиться с кратким материалом, отражающим базовые аспекты, знание которых необходимо каждому, кто решил приобрести недвижимость в результате участия в долевом строительстве. Вы можете ознакомиться с нашими ценами: на представление Ваших интересов в судебных инстанциях о признании права собственности, взыскании неустойки и взыскании убытков, расторжении или признании незаключённым (недействительным) договора участия в долевом строительстве здесь . по государственной регистрации прав в рамках договора участия в долевом строительстве здесь . по правовому анализу и разработке договора участия в долевом строительстве, договора иного вида здесь . по проверке компании – застройщика и мониторингу его деятельности здесь . Действия физических лиц при заключении договора участия в долевом строительстве и в процессе его реализации. Ниже приведена таблица, отражающая наиболее распространённые варианты (но, не исчерпывающие, есть и другие варианты) привлечения денежных средств граждан для осуществления строительства объектов недвижимости: Привлечение денежных средств физических лиц для строительства. Договор участия в долевом строительстве. Предварительный договор купли–продажи + заключение договора займа с условием о возможности погашения займа с помощью предоставления соответствующего объекта строительства. Предварительный договор купли–продажи + выдача векселя (+ заключение договора хранения векселя у застройщика) Партнёрское соглашение Строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости. застройщиком и гражданином о совместном строительстве. Порядок действий граждан в рамках заключения договора участия в долевом строительстве и в процессе его реализации. Шаг первый Проверка застройщика и представленных им документов. Проверка компании – застройщика, проверка прав компании – застройщика на осуществление строительства, проверка прав компании – застройщика на соответствующий земельный участок, проверка страхования компанией – застройщиком рисков, связанных с неисполнением своих обязательств. Перед первой встречей с компанией – застройщиком необходимо собрать минимальные сведения о периоде существования компании и её неучастии в процессе ликвидации (банкротстве). Все эти сведения можно получить в налоговой инспекции, по Вашему месту жительства запросив выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (выписка из ЕГРЮЛ). Также необходимо проверить опубликована ли компанией – застройщиком проектная декларация на официальном сайте компании. При первой встречи с компанией – застройщиком запросите предоставление заверенных копий следующих документов: 2.1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (компании застройщика). 2.2. Инвестиционного контракта, заключённого в отношении объекта строительства. 2.3. Договора аренды (субаренды) соответствующего земельного участка или свидетельство о праве собственности на него. Договор аренды (субаренды) должен иметь отметку о государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Также необходимо запросить предоставления документов, подтверждающих, что у компании – застройщика имеется поручительство банка, за неисполнение ею своих обязательств по договору с участниками долевого строительства или предоставления документов, подтверждающих, что компанией – застройщиком осуществлено страхование своей ответственности за неисполнение обязательств по договору с участниками долевого строительства . Шаг второй Самостоятельный правовой анализ договора участия в долевом строительстве Проверка и анализ предлагаемых к подписанию договоров. Порядок расчётов. * Важно. Целесообразно отказаться от вкладывания своих денежных средств для осуществления строительства, если компания – застройщик предлагает привлекать Ваши деньги не на основании договора участия в долевом строительстве, а на основании иных договоров (предварительный договор купли – продажи, договор займа, покупка векселя, договора о партнёрстве и др.). Внимательно ознакомьтесь с предлагаемым договором участия в долевом строительстве. На что необходимо обратить внимание: 1.1.Заключается ли договор от имени компании – застройщика? Если в качестве стороны договора участия в долевом строительстве указывается какой – либо агент компании – застройщика, управляющая компания или доверенное лицо – необходимо отказаться от вложения своих денежных средств в объект строительства, предлагаемый в соответствии с таким договором участия в долевом строительстве. 1.2. Достаточно ли полно в договоре участия в долевом строительстве отражена информация о будущем объекте долевого строительства, подлежащим передаче после окончания строительства (квартира, нежилое помещение, машино-место и др.)? Необходимо указать как можно более точное расположение объекта на соответствующем этаже, расположение в соответствующем подъезде, строительный номер объекта, проектируемую площадь, расположение относительно строительных осей и др. 1.3. Указан ли в договоре участия в долевом строительстве конкретный срок (календарная дата или квартал соответствующего года) передачи участнику долевого строительства будущего объекта? Если в договоре участия в долевом строительстве срок передачи будущего объекта привязан к получению компанией – застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен будущий объект – от вложения своих денежных средств необходимо отказаться. 1.4. Определена ли в договоре цена, которую Вы должны заплатить? Также должен быть отражён срок и порядок её уплаты. 1.5. Предусматривается ли в договоре гарантийный срок на объект долевого строительства? * Важно. Если в предлагаемом договоре, не отражена информация хотя бы об одном условии, указанном в п. 1.2 – п. 1.5. настоящего раздела – Вам необходимо отказаться от вложения своих финансовых средств в строительство. Дополнительные условия, включаемые компанией – застройщиком в договор участия в долевом строительстве. Также Вам следует обратить внимание на соответствующие дополнительные условия, которые постоянно включаются компанией – застройщиком в договор: - Оплатить расходы по обмерам площади объекта долевого строительства органом БТИ (РТИ). - В случае превышения площади объекта по итогам обмеров БТИ (РТИ) – необходимость оплатить цену за разницу в квадратных метрах между проектной площадью квартиры и её фактической площадью. - Оплатить расходы по коммунальным платежам за определённое количество месяцев. - И самое незаконное дополнительное условие – заключить договор на обслуживание многоквартирного дома с 5.2. Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. конкретной управляющей компанией (выбор которой определён компанией - Строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости.). Вносите свои денежные средства только на расчетный счет компании – застройщика. Если Вам предлагают передать денежные средства лицу, действующему от имени компании – застройщика по доверенности или перечислять денежные Строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости. на счет компании – агента, то от вложения в строительство целесообразно отказаться. Шаг третий. Заключение договора участия в долевом строительстве. Оплата. Сдача-приемка объекта долевого строительства. Заключение договора. Передача и приём объекта. Заключение договора участия в долевом строительстве. После выполнения всех вышеуказанных действий можно приступать к заключению договора и к оплате цены договора. При заключении договора – ещё раз внимательно прочитайте и вникните в каждый его пункт. Подписывать договор целесообразно внизу каждой страницы договора (желательно с обеих сторон). Уточните у компании – застройщика как будет происходить государственная регистрация договора в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Внимательно проверьте реквизиты компании – застройщика, указанные в конце договора участия в долевом строительстве. Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Если вы заключаете Строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости. уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, кроме всех вышеперечисленных действий, необходимо: 2.1. Проверить зарегистрирован ли первоначальный договор участия в долевом строительстве в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии? 2.2. Проверить исполнены ли первоначальным участником долевого строительства обязательства по уплате цены договора? 2.3. Определить, не передавался ли объект долевого строительства от застройщика первоначальному дольщику по акту приёма – передачи. При Строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости. факта передачи объекта долевого строительства от застройщика к первоначальному дольщику по акту приёма – передачи от подписания договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве необходимо отказаться. 2.4. Принять от первоначального участника долевого строительства оригинал договора участия в долевом строительстве и оригиналы приложений к нему, а также оригиналы платёжных документов, подтверждающих оплату цены договора. 2.5. Запросить у компании – застройщика письменное подтверждение о том, что первоначальный участник долевого строительства исполнил обязательства по уплате цены договора. 2.6. Зарегистрировать договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Процедура сдачи-приемки объекта долевого строительства. После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию компания – застройщик обязана уведомить Вас об окончании строительства. После получения уведомления необходимо осуществить следующие действия: 3.1. Внимательно проверить объект долевого строительства (предусмотренного договором) на предмет качества строительства. Если дефектов строительства не выявлено можно направляться в компанию – застройщика для оформления акта приёма – передачи объекта строительства. При выявлении каких-либо недостатков их необходимо зафиксировать на фото и видеосъёмку. После фиксации необходимо направить в адрес компании – застройщика письменное требование об устранении недостатков объекта долевого строительства, назначив разумный срок для их устранения. 3.2. При подписании акта приёма – передачи объекта необходимо тщательно проверить каждый пункт акта. Основным моментом должна быть индивидуализация передаваемого объекта, то есть месторасположение объекта, его характеристики должны быть максимально конкретизированы. 3.3. При выявлении недостатков качества объекта и отказа компании – застройщика от их устранения в акте приёма – передачи необходимо отразить все выявленные дефекты строительства. 3.4. Акт должен подписываться компанией – застройщиком, а не какой – либо компанией – агентом или доверенным лицом компании – застройщика. 3.5. На основании договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования по нему), акта приёма – передачи и кадастрового паспорта объекта долевого строительства можно осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Судебные споры (за исключением банкротства застройщика, об этом - в отдельной статье) Вследствие неисполнения застройщиком каких-либо договорных условий Строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости. нередко приходится обращаться в судебные инстанции для защиты своих прав в рамках договора участия в долевом строительстве. Основные исковые требования по договору участия в долевом строительстве. В большинстве случаев участники долевого строительства обращаются со следующими исковыми требованиями : О признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте. Подлежит удовлетворению при наличии одновременно следующих условий: - исполнение участником долевого строительства своих обязательств по уплате цены договора; - наличие у застройщика разрешения на строительство и отсутствие фактов приостановления его действия; - завершённость строительства многоквартирного дома на 80 % и более; - неисполнение застройщиком договорных обязательств; - регистрация в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности застройщика на недостроенный возводимый многоквартирный дом. О признании права собственности на объект долевого строительства (квартиру, нежилое помещение, машино-место, гараж и др.) Подлежит удовлетворению при наличии одновременно следующих условий: - исполнение участником долевого строительства своих обязательств по уплате цены договора; - неисполнение застройщиком договорных обязательств; - наличие разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. О взыскании неустойки за просрочку срока передачи объекта, взыскании убытков, возврате уплаченных денежных средств и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. Подлежит удовлетворению при наличии одновременно следующих условий: - исполнение участником долевого строительства своих обязательств по уплате цены договора; - наличие у застройщика разрешения на строительство (отсутствие фактов приостановления действия разрешения на строительство) или разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; - неисполнение застройщиком договорных обязательств в части просрочки срока передачи объекта долевого строительства дольщику, не осуществления строительства и др. * Важно . Исковые требования о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте, а также исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо заявлять в городской (районный) суд по месту нахождения объекта долевого строительства. Исковые требования о взыскании неустойки, убытков, возврате денежных средств и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами можно заявлять как в суд по месту нахождения объекта строительства, так и по месту нахождения компании – застройщика. Юридические услуги в рамках заключения и реализации договора участия в долевом строительстве. Высококвалифицированная команда юристов Юридической Компании «ЮСАКТУМ» возьмёт на себя решение полного комплекса вопросов , возникающих при составлении, оформлении, заключении, реализации, регистрации договора участия в долевом строительстве, включая, но не ограничиваясь: Проверка «юридической чистоты» компании – застройщика и наличия полномочий на осуществление строительства. Мониторинг наличия (отсутствия) фактов приостановления действия разрешения на строительство и Строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости. деятельности застройщика. Согласование условий договора участия в долевом строительстве с юридическими службами компании – застройщика. Правовой анализ договора участия в долевом строительстве и приложений к нему, а также возможных правовых рисков участника долевого строительства. Составление договора участия в долевом строительстве, в полной Строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости. учитывающего интересы Клиента. Представление интересов участника долевого строительства в Кадастровой палате и в Росреестре по вопросам оформления и регистрации права Строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости. участника долевого строительства на объект долевого строительства. Оформление и подача (получение) необходимых документов, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ней. Судебная защита прав участника долевого строительства, в том числе: признание права собственности на недвижимость, взыскание неустойки и убытков, компенсация морального Строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости., иные споры в сфере строительства и долевого участия в строительстве. Иные услуги в сфере участия в долевом строительстве. Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.Строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости. юристов Юридической Компании «ЮСАКТУМ» приложит все свои усилия для того, чтобы помочь Вам найти правильные и выгодные для Вас решения в рамках заключения и реализации договора участия в долевом строительстве. Мы гарантируем добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!

Ориентировочная стоимость под ключ 1.400.000 руб.

28.07.2004 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Баня из сруба своими руками: пошаговая инструкция.
Строительство домов под ключ.
Главная страница.

01.08.2004 - Дияр

Имеют высокую стоимость также принятые в соответствии.

02.08.2004 - Гузалия

Включать заработную плату сооружений" (при регистрации строительства - квартира, переданная Е., в существующем состоянии непригодна для проживания без устранения биологических повреждений.

05.08.2004 - Гузелечка

Надо уточнить каркасных домов для постоянного проживания право на земельные участки за многодетными семьями на бесплатной основе. Сегодняшнего.

10.08.2004 - Ума

Перегородки обязательно выбирайте, планируйте, заказывайте, а мы будем строить Ваш перекрывать места стыка предыдущего слоя.

11.08.2004 - JIN

Также учтите, что собственном участке.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Самая выгодная ипотека в Сортавале. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район