Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. Московская область строительство домов и бань. |
Меню сайта: RSS Важно знать:
|
Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям.Источник - http://www.normacs.info/articles/417 В проектировании при разработке проектно-сметной документации в целях определения требований к объекту нормирования прежде всего следует грамотно классифицировать объект. В этом случае на помощь должен приходить понятийный аппарат, который играет первостепенную роль для установления идентификационных признаков объекта. Именно термины и понятия вместо разъяснений часто служат предметом споров как среди проектного сообщества, так и юристов. Можно предположить, что такая практика вызвана наличием «технических норм» и «норм права». Судебная практика свидетельствует о множественных спорах по земельным участкам и объектах на них МЖС. Вопросами в этой сфере деятельности по разработке и утверждению законов, подзаконных актов, НПА ФОИВ и нормативных технических документов занимаются различные федеральные органы исполнительной власти. Свой отпечаток вносит и региональная законодательная и нормативная базы, которая в некоторых случаях имеет противоречия с федеральной базой. По нормативным техническим документам должна быть заложена концепция издания всех обязательных строительных и проектных требований в документах одного федерального министерства для улучшения качества издаваемых документов. Такая система была в СССР это система СНиП (строительные, пожарные, санитарные требования в одном документе). Главным законодательным актом в области деятельности по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений является Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. С момента введения ГрК к нему утверждены 85-ть изменений из которых к малоэтажной жилой застройке (строительству) можно отнести лишь некоторые косвенные позиции: Процедура получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства [cт.51 ГрК]. Упоминание о жилых домах с количеством этажей не более чем три для которых не требуется прохождение экспертизы [ч.2 cт.49 ГрК]. В составе жилых зон выделяются индивидуальные жилые дома, малоэтажные жилые дома, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома [cт.35 ГрК]. Понятия «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство» отсутствуют [cт.1 ГрК]. Доля малоэтажного жилья в России должна увеличиться к 2015 г. до 60% в общем объеме вводимого жилья по реализации ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы. Планируемые изменения законодательства должны найти отражение в «дорожной карте» по Совершенствование правового регулирования градостроительной деятельности и улучшение предпринимательского климата в сфере строительства. С учетом стратегии развития малоэтажного строительства в Российской Федерации правовая и техническая база должна быть современной и непротиворечивой. Виды разрешенного использования земельных участков. Виды разрешенного использования земельных участков, как правило, определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки. Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрирован в Минюсте РФ 8 сентября 2014 г. Регистрационный N 33995) определены важные понятия: Малоэтажная жилая застройка ( индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов ) - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства - Размещение жилого Строительство домов из газобетона под ключ., не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Блокированная жилая застройка - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений. Передвижное жилье - Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования. Некоторые комментария и разъяснения в связи с принятием приказа МЭР РФ от 1 сентября 2014 г. № 540: Письмо Росреестра от 03.03.2015 N 14-исх/02858-ГЕ/15 «О видах разрешенного использования земельных участков» (вместе с Письмами Росреестра от 22.09.2014 N 14-исх/10686-ГЕ/14, от 25.12.2014 N 14-исх/15083-ГЕ/14, от 27.02.2015 N 14-исх/02673-ГЕ/15, Письмами Минэкономразвития России от 10.11.2014 N Д23и-3952 «О видах разрешенного использования земельных участков», от 26.01.2015 N Д23и-179 «О видах разрешенного использования земельных участков»). Так как Правила землепользования и застройки являются основным источником сведений о видах разрешенного использования земельных участков, то в соответствии с положениями Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01.01.2020 органы местного самоуправления поселения, городского округа обязаны внести изменения в Правила землепользования и застройки в части приведения установленных в них видов разрешенного использования в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренных Классификатором. Сейчас основной документ для получения разрешения на строительство Готовые проекты домов. для застройщиков – градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он содержит информацию о земельном участке и параметры его застройки. По приказу Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. РФ от 1 сентября 2014 г. № 540, в малоэтажную жилую застройку – включено индивидуальное жилищное строительство «высотой не выше трех надземных этажей» , в то время как в ГрК РФ Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. «с количеством этажей не более чем три» [п.3 cт.48 ГрК]. Здесь стоит вспомнить, что в количество этажей при подсчете входят как подземные так и надземные этажи. В случае возведения застройщиком индивидуального жилищного дома, состоящего из одного подземного этажа и трех надземных этажей, объект должен подлежать экспертизе. Понятийный аппарат малоэтажных жилых домов. Предлагаю ознакомиться с документами федерального и регионального уровней, где есть термины или упоминание о малоэтажном жилищном строительстве: Федеральный уровень: 1. СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» ввел термины и определения [Приложение Б (справочное)]: Дом жилой блокированный Блок жилой автономный Дом жилой одноквартирный. Областью применения настоящего документа указано о распространении его на – объекты индивидуального жилищного строительства. Можно предположитьтождественность терминов «объекты индивидуального жилищного строительства» и «дома жилые одноквартирные» 2. СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» ввел термины и определения [Приложение Б (справочное)]: Жилое строение Жилой дом 3. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий»: Зона (район) застройки Зона усадебной застройки Зона коттеджной застройки Блокированные жилые дома 4. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» ввел термины и определения [Раздел 3]: блок жилой блокированный жилой дом дом жилой одноквартирный организованная малоэтажная застройка 5. Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Ф1.4 - одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные; [ст.32 123-ФЗ]. Региональный уровень: 6. МГСН 3.01-96 «Нормы и правила проектирования коттеджной застройки» [Приложение 2]: Коттедж Блокированный жилой дом Участок коттеджной застройки Коттеджная застройка Группа участков коттеджной застройки Комплекс коттеджной застройки Минимальный состав помещений коттеджа (квартиры блокированного жилого дома) Развитый состав помещений (квартиры блокированного жилого дома) 7. Решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6 (ред. от 26.03.2015) «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» ввел термины и определения [ст.2 ПЗЗ]: жилой Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. индивидуальный жилой дом жилой дом блокированной застройки малоэтажный жилой дом 8. Решение городской Думы Краснодара от 19.07.2012 N 32 п.13 (ред. от 21.10.2014) «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования Дачный дом спб строительство цена под ключ. город Краснодар» выдержки из текста: индивидуальные жилые дома усадебного типа [выдержка из п.75 для населенных пунктов сельских округов] Надо полагать дома усадебного типа могут возводиться только на приусадебных земельных Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. [ст.4 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»] Кроме всех этих терминов и определений (см. выше) существует целое множество наименований объектов строительства при проектировании: «таунхаусы», «дуплексы», «виллы», «резиденции», «особняки», «коттеджи» [зона коттеджной застройки, СП 42.13330.2011 Приложение Б], «апартаменты» [CП 160.1325800.2014], «дворцы». Сайты недвижимости и рекламные компании, уличные баннеры пестрят этими заголовками, юридическое подкрепление которых нет. Министерство строительства жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердило План разработки и актуализации сводов правил на 2015 год и плановый период до 2017 года, который предполагает Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. СП 55.13330.2011, в котором особое внимание уделить разделу термины и определения, а также нормативным расстояниям. Предлагаю рассмотреть федеральное финансирование работ по пересмотру МГСН 3.01-96 «Нормы и правила проектирования коттеджной застройки» с переводом в статус СП. Актуальность документа сегодня не уступает многоквартирным Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. домам. Про здания, строения, сооружения. Федеральный закон Российской Федерации от 10 июля 2012 г. N 117-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"" исключил по тексту – слово «строение». Так например ранее в статье 1:а) в части 1 слова «зданиям, сооружениям и строениям,» заменить словами «зданиям и сооружениям,». Исходя из этого можно говорить о том, что «строения» не являются объектом пожарного нормирования. В свою очередь по тексту Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ слово «строение» не исключено. Например, ст.1 10) объект капитального строительства - здание, строение , сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; Расстояния, отступы, разрывы в «малоэтажке» Сегодня при проектировании МЖС нормативные требования по расстояниям устанавливаются различными нормативными документами. Не всегда эти требования можно оперативно найти при проектировании или знать о нормировании такого расстояния. Есть хороший пример по определению всех расстояний по инженерным сетям, сведенным в одну Таблицу 15 СП 42.Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. вместо того, чтобы открывать каждый документ в отдельности. По такому же принципу можно разработать Таблицу нормативных расстояний для ИЖС, где отобразить все возможные нормативные расстояния и отступы. Итак, виды нормативных расстояний: Санитарно-бытовые, Санитарно- ветеринарные правила, Противопожарные, Градостроительные (отступ от межи), Экологические, Строительные (сейсмические расстояния по обрушению), Расстояния от инженерных сетей (подземных и надземных). Все расстояния, отступы, разрывы в «малоэтажке» можно условно разделить на нормативные расстояние в границах отвода земельного участка и снаружи участка (территории под ИЖС, ДНП, СНТ(П), ЛПХ). В некоторых случаях следует выделять транспортную доступность (удаленность) на общественном транспорте в часах. В Таблице 2 приведена частично нормативная Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. по различным расстояниям, отступам и разрывам для малоэтажной жилой застройки (ИЖС, ДНП, СНП). Расстояния участков садоводческих товариществ по доступности на общественном транспорте располагать как правило, не более 1,5 ч, а для крупнейших и крупных городов - не более 2 ч. [п.4.20 СП 42.13330.2011] Расстояния от инженерных сетей регулируются: - СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. городских и сельских поселений» 12.35 Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 15 . Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до зданий и сооружений следует принимать в соответствии с СП 62.13330. [п.12.35 входит в ПП№1521] 12.36 Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении следует принимать по таблице 16 , а на вводах инженерных сетей в зданиях сельских поселений - не менее 0,5 м. При разнице в глубине заложения смежных трубопроводов свыше 0,4 м расстояния, указанные в таблице 16, следует увеличивать с учетом крутизны откосов траншей, но не менее глубины траншеи до подошвы насыпи и бровки выемки. Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до сетей инженерно-технического обеспечения следует принимать в соответствии с СП 62.13330. [п.12.33 входит в ПП№1521] - СП 124.13330.2012 «Тепловые сети» Приложение А (обязательное). Расстояния от строительных конструкций тепловых сетей или оболочки изоляции трубопроводов при бесканальной прокладке до зданий, сооружений и инженерных сетей. - СП 32.13330.2012 «Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям.. Наружные сети и сооружения» 6.1.3 Расположение сетей на генеральных планах, а также минимальные расстояния в плане и при пересечениях от наружной поверхности труб до сооружений и инженерных коммуникаций должны приниматься Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. СП 42.13330. - СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. 11.48 Расположение линий водопровода на генеральных планах, а также минимальные расстояния в Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. и при пересечениях от наружной поверхности труб до сооружений и инженерных сетей должны приниматься согласно СП 18.13330 и СП 42.13330. Расстояния от Деревьев и Кустарников регулируются: - Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях , которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания . [п.1.2 СанПиН 2.1.2.2645] Настоящими санитарными правилами установлено в случае озеленения придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. Данные требования можно отнести и к требованиям распространяющимися на земельные участки для индивидуального жилищного строительства. - СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.9.5 Расстояние от зданий и сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. следует принимать в соответствии с таблицей 3. [п.9.5 входит в ПП№1521] Перечень нормативных технических документов по проектированию Малоэтажных домов. Нормативные технические документы (в том числе части и разделы Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям.): СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям.» СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. жилых и общественных зданий» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям.» СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан" СП Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства» МГСН 3.01-96 «Нормы и правила проектирования коттеджной застройки»Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» МДС 13-6.2000 «Методика по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания» МДС 41.2-2000 «Инструкция по размещению тепловых агрегатов, пред-ых для отопления и горячего водо-ия одноквартирных или блокированных жилых домов» Стандарт АВОК 8.2-2008 «Комплекс систем интеллектуализации малоэтажных и коттеджных зданий» Законы и подзаконные Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям., НПА: Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Приказ Минрегиона РФ от 28.06.2010 N Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса». *Документ фактически утратил силу в связи с изданием Приказа Минстроя России от 05.05.Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. N 223/пр, которым утверждены условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса. Разъяснения к приказу Министерства регионального развития Российской Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. от 28 июня 2010 года №303 «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса» Приказ Минстроя России от 05.05.2014 N223/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса». Выводы и предложения: На законодательном уровне (Градостроительный кодекс) закрепить понятия «индивидуальное жилищное Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям.» и «малоэтажное жилищное строительство». Разработать законопроект по исключению понятия «строение» из Градостроительного кодекса Российской Федерации. Причесать понятийный аппарат по малоэтажному жилищному строительству. Дополнить СП 42.13330.2011 Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. таблицами по отступам, расстояниям для ИЖС Привести в соответствие требования расстояний пожарной безопасности СП 53.13330.2011 и СП 55.13330.2011 с п.4.3 и п.4.13 Таблица 1 СП 4.Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям..2013. Работа по пересмотру СП 55.13330.2011 предусмотрена Планом пересмотра 2015-2017 Минстроя России в рамках конкурса проводимого ФАУ «ФЦС» под Лотом №4, выделяемая сумма 5 500 000,00 рублей. На II Всероссийском съезде НОПРИЗ принята Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. расходов на содержание Национального объединения изыскателей и проектировщиков с 30 марта по 31 декабря 2015 года. Пунктом два Сметы Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. - Развитие, совершенствование и гармонизация системы технического регулирования (по соглашению с Минстроем России и по решению Совета НОПРИЗ) в сумме 25 000 000 рублей, в т.ч. по Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям. прошлых лет 2 736 633,28 рублей. Предлагаю рассмотреть возможность пересмотра МГСН 3.01-96 «Нормы и правила проектирования коттеджной Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям.» с переводом в статус Свода правил. Таблица 2. Автор: Руководитель Технического отдела, Архитектор ООО "Девелопмент-проект", г. Краснодар. Ориентировочная стоимость под ключ 2.950.000 руб. 05.11.1997 /ДАТА Проекты загородных домов фото:Вместе с этой статьёй искали: Условия получения разрешения на строительство частного или дачного дома. Комментарии:
Московская область, услуги и цены.
Строительство в кредит.Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить. Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома. Криедит на строительство домаКредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются. Виды кредитованияОбратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
Интересный факт:
Лидер просмотров: Знаете ли вы:
Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России. Контакты. г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89. Мы в соц. сетях. Наши партнёры. Разделы сайта: |
Московская область. Строительство и проектирование под ключ, недорого и качественно. Копирование материалов, без ссылки на источник запрещается © gold-ris.ru 2017 - 2019 |