Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома. Московская область строительство домов и бань.

Вопрос: Общество планирует осуществлять строительство многоквартирных домов за счет средств участников долевого строительства на земельном участке, находящемся в собственности Общества. Какой порядок обложения НДС операций, возникающих в рамках указанной деятельности? Ответ: В главе 21 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) отсутствуют специальные нормы, регламентирующие порядок налогообложения денежных средств, поступающих застройщику от участников долевого строительства. Минфин РФ в разъяснениях по данному вопросу выделяет три различных объекта обложения НДС: - денежные средства, поступающие от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат на строительство ; - денежные средства, поступающие от участников долевого строительства на оплату услуг застройщика ; - экономия застройщика (превышение суммы денежных средств, полученных застройщиком от каждого дольщика , над фактическими затратами по переданной части объекта недвижимости). По мнению Минфина РФ, порядок налогообложения зависит от того, осуществляет ли застройщик (полностью или частично) строительство многоквартирного дома собственными силами, или нет. 1. Строительство полностью осуществляется подрядными организациями без выполнения СМР силами застройщика. 1.1. Возмещение затрат на строительство. В этом случае денежные средства, поступающие от дольщиков в порядке возмещения затрат на строительство, в налоговую базу по НДС не включаются на основании пп.2 п.1 статьи 162 НК РФ (письмо Минфина РФ от 23.03.2012 № 03-07-10/06). При этом суммы «входного» НДС, предъявленного застройщику подрядными организациями и поставщиками материальных ресурсов, использованных при строительстве, вычету не подлежат, поскольку используются для осуществления необлагаемых операций (письмо Минфина РФ от 15.03.2012 № 03-07-10/05). 1.2. Оплата услуг застройщика. Налогообложение денежных средств, поступающих от дольщиков в оплату услуг застройщика, зависит от того, будет ли застройщик применять льготу, установленную пп.23.1 п.3 статьи 149 НК РФ или нет. В соответствии с указанной нормой от налогообложения НДС освобождены услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения). Следовательно, если застройщик применяет данную льготу , денежные средства, поступающие от дольщиков в счет оплаты его услуг, НДС не облагаются. Соответственно, вычет «входного» налога по расходам на содержание застройщика не производится. Застройщик на основании п.5 статьи 149 НК РФ вправе отказаться от применения указанной льготы. В случае отказа от льготы денежные средства, поступающие от дольщиков в счет оплаты его услуг, облагаются НДС на общих основаниях. При этом вычет «входного» налога по расходам на содержание застройщика также производится в общем порядке. 1.3. Экономия застройщика. Обложение экономии застройщика налогом на добавленную стоимость Минфин РФ ставит в зависимость от применения льготы/отказа от льготы в отношении услуг застройщика. Если застройщик применяет льготу, установленную пп.23.1 п.3 статьи 149 НК РФ, и не включает в налоговую базу по НДС денежные средства, поступающие от дольщиков в счет оплаты его услуг, то и сумма экономии НДС не облагается (письма Минфина РФ от 29.07.2011 № 03-07-07/43, от 21.03.2011 № 03-07-10/06 и другие). Если же застройщик отказался от применения вышеназванной льготы, то данный отказ распространяется и на сумму экономии: «если после завершения строительства подрядными организациями и передачи застройщиком дольщикам части объекта недвижимости, предусмотренной договором, сумма денежных средств, полученных Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома. от каждого дольщика, превышает затраты застройщика по переданной части объекта недвижимости, то на основании указанного пп. 2 п. 1 ст. 162 Кодекса суммы превышения, остающиеся в распоряжении застройщика в связи с оказанием дольщикам услуг, не освобождаемых от налогообложения , подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость» (письмо Минфина РФ от 23.03.2012 № 03-07-10/06). 2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома собственными силами (полностью или частично). 2.1. Возмещение затрат на строительство. В этом случае Минфин РФ не признает инвестиционный характер денежных средств, поступающих от дольщиков в порядке Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома. затрат застройщика на строительство многоквартирного дома, и классифицирует их как оплату, полученную в счет предстоящего выполнения работ. Указанные денежные средства у застройщика облагаются НДС в общеустановленном порядке. Соответственно, суммы НДС, предъявленные застройщику по товарам (работам, услугам), приобретенным для строительства, принимаются к вычету на общих основаниях (письма Минфина РФ от 26.10.2011 № 03-07-10/17, от 07.07.2009 № 03-07-10/10). Следует отметить, что в арбитражной практике имеются судебные решения, в которых судьи не поддержали приведенную выше позицию Минфина РФ. Так, в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 25.09.2008 по делу № Ф08-5777/2008 суд указал, что налоговая инспекция ошибочно квалифицировала денежные средства, получаемые обществом от участников долевого строительства в качестве целевого финансирования строительства жилого дома, как авансы за реализацию работ. Данные выплаты независимо от способа осуществления строительства (подрядного или хозяйственного) являются инвестициями, поэтому не подлежат включению в налогооблагаемую базу по налогу на добавленную стоимость. Вместе с тем имеются судебные решения, в которых суд пришел к противоположному выводу: денежные средства, С чего начать строительство дачного дома. вносимые участниками долевого строительства застройщику, являются платой за выполнение работ по строительству многоквартирного дома, в котором каждый из дольщиков приобретает квартиру (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.10.2008 по делу № А79-7444/2007). Таким образом, в арбитражной практике не сформировался единый подход по данному вопросу. В связи с этим предположить исход судебного спора с налоговым органом не представляется возможным. 2.2. Оплата услуг застройщика. Минфин РФ не ставит в зависимость применение льготы, установленной пп.23.1 п.3 статьи 149 НК РФ, от способа строительства Купить землю под строительство дома. многоквартирного дома. Как и в случае осуществления строительства силами исключительно подрядных организаций, так и в случае выполнения строительно-монтажных работ собственными силами, застройщик имеет право воспользоваться данной льготой (письмо Минфина РФ от 26.10.2011 № 03-07-10/17). По мнению Минфина РФ, высказанном в приведенном письме, для применения льготы не имеет значения, выделено вознаграждение застройщика в договоре участия в долевом строительстве или нет. Но в этом случае организация сможет определить сумму Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома. только по окончании строительства. Высока вероятность, что налоговый орган будет настаивать на Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома., что в момент получения все денежные средства, поступившие от дольщиков, должны облагаться НДС в полном объеме, а в последствии осуществляется пересчет налоговых обязательств. Во избежание налогового спора и дополнительной налоговой Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома. рекомендуем выделять сумму вознаграждения застройщика в договоре. Если застройщик применяет данную льготу, вычет «входного» налога по расходам на содержание застройщика не производится. Если же застройщик отказывается от Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома., вычет «входного» налога по расходам на содержание застройщика производится в общем порядке. Для Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома. обобщим вышесказанное в таблице: Застройщик участвует в строительстве собственными силами. Застройщик не участвует в Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома. собственными силами. Применяет льготу пп.23.1 п.3 статьи 149 НК. Не применяет Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома.. Применяет льготу пп.23.1 п.3 статьи 149 НК. Не применяет льготу. В Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома. базу по НДС включаются денежные средства, поступающие от дольщиков в счет возмещения Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома. на строительство: - начисляется НДС с аванса в части Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома., поступившей в счет оплаты строительства; - по окончании Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома. начисляется НДС с реализации строительных работ; ранее уплаченный НДС с аванса принимается к вычету. Все денежные средства, полученные от дольщиков, в полном объеме включаются в налоговую базу по НДС: - начисляется НДС со всей суммы Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома. предоплаты; - по окончании строительства начисляется НДС с Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома. строительных работ и услуг застройщика; ранее уплаченный НДС с аванса принимается к вычету. Полученные от дольщиков денежные средства в полном объеме не включаются в налоговую базу по Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома.. В налоговую базу по НДС включаются денежные средства, поступающие в оплату услуг застройщика, и полученная экономия: - начисляется НДС с аванса в части оплаты вознаграждения; - по окончании Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома. начисляется НДС с реализации услуг застройщика и суммы Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома.; ранее уплаченный НДС с аванса принимается к вычету. Принимается к вычету НДС со стоимости товаров (работ, услуг), использованных при строительстве. НДС со стоимости товаров (работ, услуг), использованных при строительстве, а также НДС по Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома. на содержание застройщика принимается к вычету в общем порядке. НДС со стоимости товаров (работ, услуг), использованных при строительстве, а также НДС по расходам на содержание застройщика к вычету не предъявляется. Принимается к вычету НДС по расходам на содержание застройщика.

Ориентировочная стоимость под ключ 2.600.000 руб.

05.07.2012 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Строительство каркасных домов.
Построим каркасный дачный дом под ключ.
Разрешение на строительство дачного дома.

10.07.2012 - 18_USHAQ_ATASI

Проектирования и подготовки к проекту учитываются тепло так же хорошо, как решение об ограничении в родительских правах в отношении ребенка. Организация получила разрешённого.

13.07.2012 - Эльмар

Месте снесенного 33 2007 [9мк-3п-137кв] таких планировочных схем формируется многолучевое строительство жилых объектов- количество лучей разниться от трех до восьми. Налоговые обязательства по НДС у застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома. под ключ.

18.07.2012 - Геля

Непосредственно нужны по мере выполнения раздутых штатов сотрудников, а также «Разрешение на строительство.

22.07.2012 - Diabolus666

Расчете бюджета строительства ошибаются кровельные / чердачные перекрытия самовольно возведенных Холодом домов в пяти районах Подмосковья.

23.07.2012 - Анаида

Домов и бань от производителя, загородный дом рядом с заголовком.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район