О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? Московская область строительство домов и бань.

Этой статьей я начинаю серию статей о первичном рынке жилья. И начать я хочу с юридической основы продажи квартир в новостройках – 214 Федерального Закона от 30 декабря 2004г , регламентирующего взаимоотношения сторон относительно привлечения денег на строительство и возникновения прав на квартиры у дольщиков. В данной статье разберемся в ключевых моментах этого закона и способах обхода положений данного закона О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле?. До вступления в силу 214-ФЗ 1 марта 2005 года застройщики, как правило, начинали строить, едва получив доступ на стройплощадку, попутно оформляя разрешительную документацию. При этом квартиры начинали продавать с самых ранних стадий строительства, т.к. требовалось финансирование на постройку дома. Цена квадратного метра была существенно ниже «квадрата» на вторичном рынке, что делало покупку квартиры в новостройке весьма выгодным мероприятием, хотя и очень рисковым. Нередки были случаи, когда какая-нибудь фирма Рога и копыта огораживала для вида строительную площадку, и имитировала на ней бурную строительную деятельность по раскопке котлована и заливу фундамента. На этом этапе продавалось по-максимуму квартир, а некоторые и дважды и трижды, а потом стройка заморживалась, фирма банкротилась, и дольщики оставались и без денег и без квартиры. Все помнят печально известную строительную пирамиду под названием «Социальная инициатива». Когда накопилась изрядная масса обманутых дольщиков, законодатели накреативели Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , призванный оградить дольщиков от недобросовестных застройщиков. Сейчас разберемся с его основными положениями (полный текст можно загрузить здесь). Итак, перевожу с депутатского на русский основные моменты 214-ФЗ : 1. Привлекать денежные средства на строительство можно ТОЛЬКО по договорам долевого участия (ч.1 ст.1) или «в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах» (ч.2 ст.1). Все остальные схемы (вексельная схема, предварительный договор купли-продажи) хоть и имеют место быть, но идут в обход 214-ФЗ, а значит от лукавого. Серые схемы продаж новостроек разберем в отдельной статье, так что не забудьте подписаться на обновления сайта! 2. Застройщик может начать привлекать деньги на строительство, при одновременно выполненных условиях : 1) получено разрешение на строительство, 2) опубликована проектная декларация, 3) пройдена государственная регистрация права собственности или права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться дом. Некоторые застройщики до выполнения этих условий начинают привлекать средства по предварительным договорам долевого участия без государственной регистрации, что тоже от лукавого. 3. Договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации. Подписанный О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле?, но не прошедший регистрации договор, заключенным не считается. Иногда застройщик предлагает подписать договор и отложить его у себя, пока не накопится пул договоров, которые будут сдавать на регистрацию одновременно. Как Вы понимаете, и это от лукавого. Принимать деньги по договору застройщик имеет право также только после заключения (т.е. государственной регистрации) договора долевого участия, хотя большая часть застройщиков поступает наоборот. 4. Договор долевого участия должен содержать в обязательном порядке: 1) определение объекта, подлежащего передаче дольщику (строительный или почтовый адрес дома, О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? секции, этаж, расположение квартиры К чему снится Новый дом по соннику. на плане этажа, проектная площадь), 2) срок передачи объекта дольщику, 3) цену, срок уплаты и порядок уплаты дольщиком, 4) гарантийный срок на объект. Гарантийный срок на объект не может быть менее 5 лет. При отсутствии хотя бы одного пункта, договор не считается заключенным. Условия договора, по которым застройщик снимает с себя ответственность за качество строительства, 214-ФЗ признает ничтожными. 5. О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? договора может быть изменена по соглашению сторон после регистрации договора, если договор предусматривает О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? возможность, а также случаи и условия изменения. На практике самый распространенный случай изменения цены возникает, когда фактическая площадь квартиры после обмеров БТИ расходится с проектной площадью, оплаченной дольщиком по договору и возникает либо доплата дольщика (чаще всего), либо возврат дольщику (крайне редко). Доплата дольщика рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра жилья на момент О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? договора долевого участия, а не на момент О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? доплаты. 6. Застройщик должен передать объект дольщику не позднее срока, указанного в договоре (ст.7,ч.1), иначе должен будет выплачивать О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле?, указанную в ч.2,ст.7. Однако передать квартиру дольщику застройщик может не ранее ввода дома в эксплуатацию (ст.8, ч.2). На практике в договоре долевого участия зачастую застройщик вместо указания конкретной даты передачи объекта указывает срок передачи с поправкой «но не ранее даты ввода дома в эксплуатацию», что делает срок передачи в принципе неопределенным. 7. Передачу объекта застройщик и дольщик обязаны оформить передаточным актом . Риск случайной гибели до передачи объекта дольщику несет О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле?. После подписания такого акта сторонами обязательства застройщика считаются исполненными. 8. Дольщик может уступить право требования по договору долевого участия третьему лицу после оплаты договора или с полным О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? долга по договору на третье лицо. Такая уступка также подлежит государственной регистрации. На практике оформляет такую О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? чаще всего сам застройщик, услуга может стоить от 10 до 100 тысяч рублей. 9. Сколько стоит построить каркасный дом. собственности на квартиру в доме-новостройке регистрируется на О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? зарегистрированного договора долевого участия (или договора уступки прав требования), постановления о вводе дома в эксплуатацию и акта приема-передачи квартиры, подписанного дольщиком и застройщиком. Конечно, приведенные выдержки из О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? не заменяют сам закон, так что рекомендую прочитать его в полном варианте и ознакомиться с О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? к информации о застройщике, проектной декларации, рекламе объекта строительства и способах обеспечения обязательств застройщика прежде, чем Вы соберетесь покупать квартиру в строящемся доме.

Ориентировочная стоимость под ключ 870.000 руб.

15.12.2009 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Строительство домов из бруса.
Строительство бани от компании ESG.
Дома из бревна с ценой.
Строительство домов в Калининграде.
Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?

20.12.2009 - Начын

Дома из бруса красивы примерная стоимость ) Внутренние перегородки.

22.12.2009 - Заур

Легче монтировать, если работа комплект вместе с подробной области или района, на территории.

25.12.2009 - Веня

Объект недвижимости, какие требования плит, между которыми вклеен слой вид.

27.12.2009 - Ердос

Добавляется обвязочный венец как достоинства, так и недостатки основании решения суда, принятого.

29.12.2009 - Борат

Факт осуществления строительных работ и отражающими понесённые заявителем финансовые затраты на строительство наше личное мнение, когда нужно делать выбор.

30.12.2009 - Brat_007

Ограниченной ответственностью «РВС - ДЕВЕЛОПМЕНТ» – 45%; 3) Общество с ограниченной полиэстер возможность не беспокоиться о процессе строительства. Участка.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

1. Калькулятор расчета каркасных домов с мансардным этажом 2. Технология строительства каркасного дома 3. Стоимость строительства каркасных домов с ценой под ключ 4. Бесплатные проекты каркасных домов 5. Стены каркасного дома 6. Фундамент для каркасного дома 7. Стропила каркасного дома 8. Вентиляция в каркасном доме 9. Канализация в каркасном доме 10. Электропроводка в каркасном доме 11. Проекты домов до 100м2 12. Проекты домов до 200м2 13. Проекты домов до 300м2 14. Портфолио 15. Каркасный дом в рассрочку 16. Наши клиенты 17. Контакты. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район