К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. Московская область строительство домов и бань.

Название К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные страница 1/12 Дата 26.08.2012 Размер 1.81 Mb. Тип Закон. к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ и от 6 октября 2006 года N 160-ФЗ) (постатейный)/ П.В.Сокол.- М.; Деловой двор, 2008. Комментарий к статье 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. 1. Участие в долевом строительстве представляет собой отношения по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, возникающие на основании договоров участия в долевом строительстве. Данные отношения приводят к возникновению у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости. Участие в долевом строительстве - это и самостоятельный способ реализации права граждан на жилище, гарантированного ст.40 Конституции Российской Федерации, заключающийся в том, что граждане собственными силами и за свой счет реализуют его в строительстве жилой недвижимости. Наряду с приобретением жилых помещений на вторичном рынке участие в долевом строительстве жилых помещений является превалирующим способом реализации права граждан на жилище в современной России. Причина этого заключается в изменении акцентов со стороны государства относительно способов реализации права граждан на жилище, которые произошли с начала 1990-х годов. Если раньше государство гарантировало предоставление жилья всем желающим улучшить свои жилищные условия при условии, что они стояли на соответствующем учете, то теперь предоставление жилья из государственного и муниципального жилищного фонда сохранено лишь для малоимущих и иных указанных в законе лиц, нуждающихся в жилье (ч.3 ст.40 Конституции РФ). В остальных случаях граждане должны самостоятельно и за счет своих средств реализовывать право на жилище. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления содействуют развитию рынка недвижимости, стимулируют строительство жилья, обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения (ч.2 ст.40 Конституции РФ, ст.2 ЖК РФ), иными словами, обеспечивают возможность инвестирования в жилищное строительство. 2. Участие в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости является разновидностью инвестиционной деятельности. Согласно ст.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. СЗ РФ. 1999. N 9. Ст.1096. Инвестиции характеризуется следующими признаками: 1) это имущество (в широком смысле), а также неимущественные права; 2) подлежащие вложению в объект какой-либо деятельности; 3) обладающие особой целью - получение прибыли или достижение иного полезного эффекта; 4) это вложение сопряжено с определенным риском; 5) имущество становится инвестициями только с момента вовлечения его в инвестиционный процесс путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров или иных сделок и действий. Важным моментом юридического содержания инвестиций является цель инвестирования, ставящаяся инвестором, к достижению которой он стремится. Она обусловливается определенным субъективным гражданско-правовым интересом инвестора, состоящим в удовлетворении материальных потребностей. Наличие инвестиционной цели в действиях инвестора является существенным условием и может состоять как в получении прибыли от вложения, так и в достижении иного запланированного инвестором полезного эффекта, в чем и заключается инвестиционная потребность. Полезный эффект может быть как социальным, т.е. общезначимым, так и значимым, важным лишь для одного субъекта - инвестора или другого лица. Таким образом, инвестиционная цель состоит не просто во вложении имущества, а в получении через это определенного материального результата с меньшими затратами, в чем и проявляется экономическая сущность категории инвестиций. В некоторых случаях мотивация деятельности инвестора может заключаться в стремлении получить объект недвижимости для собственных нужд, например для собственного использования, т.е. носить потребительский характер. Однако это вовсе не входит в противоречие с сущностью инвестиционной деятельности и является одной из разновидностей последней. Инвестиционная цель, поставленная инвестором, может состоять как в стремлении лица получить прибыль, так и в стремлении достичь иного эффекта (например, желание лица получить объект для собственного проживания). Осуществление инвестиционной деятельности сопряжено для инвестора с определенным риском, состоящим в возможности потери вложения или задержки в получении экономического эффекта. Одной из причин этого является то, что инвестор нередко лишен возможности влиять на процесс использования вложенных им средств, осуществляемый третьими лицами. Инвестиционный риск сродни риску случайной гибели или случайного повреждения имущества, который несет собственник (ст.211 ГК РФ), но он носит специфический характер и состоит в возможности потери вложения или задержки в получении интересующего инвестора социального или экономического эффекта. Инвестиционный риск имеет некоторое сходство с риском в предпринимательской деятельности (абз.3 п.1 ст.2 ГК РФ). Одной из разновидностей инвестиций являются инвестиции в форме капитальных вложений, под которыми понимаются вложения в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты (ст.1 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"). Капитальные вложения - это, в первую очередь, вложения в строительство объектов недвижимого имущества. Деятельность по участию в долевом строительстве, формализуемая соответствующим договором участия в долевом строительстве и представляющая собой вложение средств в строительство объектов недвижимости, обладает всеми признаками инвестиционной деятельности (А.В.Майфат, П.В.Сокол, С.Фокин и др.) , что может быть проиллюстрировано следующим: См.: Майфат А.В. Инвестиционные отношения: понятие и некоторые особенности регулирования // Юридический мир. 1999. N 12. С.27-28; Сокол П.В. Инвестиционный договор в жилищном строительстве. - М. "Ось-89", 2004. С.22-24; Фокин С. Договор долевого участия в строительстве // Закон. 2003. N 6. С.119. а) осуществляется вложение средств физических и юридических лиц в деятельность по строительству многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости; б) ожидается получение права собственности на квартиру (стоимость квартиры, как правило, выше суммы вложений на ее строительство, т.е. можно говорить о доходе инвестора); в) вложение связано для инвестора с риском потерь вложенных средств, что наиболее убедительно подтверждается ситуацией с "обманутыми дольщиками"; г) реализация инвестиций поручена К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные., принимающему инвестиции - застройщику, которое, в свою очередь, является заказчиком в договорах строительного подряда). Хотя встречаются и другие мнения на этот счет. В частности, мнение о том, что долевое участие в строительстве не является инвестиционной деятельностью (О.Л. Капица, Е.Б. Козлова, Ю. Свирин и др.) . И в первую очередь, по той причине, что жилое помещение (квартира) объектом предпринимательской деятельности не является, и цели извлечения прибыли физическое лицо обычно не преследует. Таким образом, граждане не могут являться инвесторами, а являются, в первую очередь, потребителями. Помимо этого, противниками признания деятельности по участию в долевом строительстве в качестве инвестиционной приводились и такие аргументы: инвестиционная деятельность подразумевает еще и осуществление инвестором каких-либо практических действий по реализации инвестиций, при долевом участии в строительстве гражданин ни в чем подобном не участвует; инвестор должен обеспечивать целевое использование инвестиций, в то время как на практике гражданин - дольщик такой возможности лишен; правомочиями по владению, пользованию и распоряжению инвестициями гражданин не обладает, в то время как у инвестора они должны быть. См.: Капица О.Л. Договор долевого участия граждан в строительстве многоквартирных домов. - Краснодар: Эконоинвест, 2005. С.63-65; Козлова Е.Б. Привлечение финансовых средств физических лиц в жилищное строительство // Юридический мир. 1999. N 1-2. С.56-57; Свирин Ю. Инвестор или потребитель? // Российская юстиция. 1997. N 3. С.36-37; См. также Приказ Государственного антимонопольного комитета от 20 мая 1998 года N 160 "Об утверждении разъяснений по отдельным вопросам применения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (в ред. от 9 января 1996 года)" (с изм. от 11 сентября 1999 года) (регистрация в Минюсте Российской Федерации от 28 декабря 1998 года) // Российская газета. 1999. 14 января; Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 1 августа 2005 года N 0100/5932-03-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства" // Ценообразование и сметной нормирование в строительстве. 2005. N 9. Контраргументацией этих доводов является приведенный выше анализ понятий инвестиций и инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений. 3. До момента принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии) отношения по долевому участию в строительстве формализовались инвестиционными договорами. Заключение инвестиционных К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. осуществлялось исходя из общих принципов и положений ГК РФ, названного Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и действующего в части не противоречащей К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1"Об инвестиционной деятельности в РСФСР" . Ведомости К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1991. N 29. Ст.1005. Сейчас инвестиционные договоры наряду с К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. долевого участия могут заключать лишь юридические лица и индивидуальные предприниматели. Однако в случае заключения договоров не в форме договора К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. в долевом строительстве исключена возможность уступки прав требования из таких договоров гражданам. В Законе о долевом участии заложен принцип исключительного приоритета договорной формы участия в долевом строительстве жилого помещения, когда участниками являются граждане, над другими договорными формами, если в результате исполнения договора у граждан должно возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме. Исключением из этого является случай выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. многоквартирного дома, облигаций Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о дополнительном вознаграждении застройщика за счет экономии) особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах (в частности, в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. жилищного обеспечения военнослужащих" ). Следует отметить также случай участия граждан в жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах (ч.2 ст.1 Закона о долевом участии) в порядке гл.11 и 12 ЖК РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищно-накопительных кооперативах" . СЗ РФ. 2004. N 34. Ст.К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные.. Российская газета. 2004. 31 декабря. Это означает неправомерность использования альтернативных схем привлечения денежных средств К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. строительства, если цель заключения договоров - обеспечение граждан - участников долевого строительства жильем. На практике бывают случаи недобросовестного использования застройщиками следующих схем привлечения средств граждан для строительства объектов долевого участия: продажа К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. , заключение предварительных договоров купли-продажи, договоров по продаже предварительного бронирования, использование системы договоров строительного подряда, договоров займа и т.д. См. например об использовании вексельных схем при продаже строящихся квартир: http: //gazeta/ru/print/2007/07/26oa_245366.К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные.. При анализе подобных заключаемых застройщиками договоров необходимо исходить не из их названия, а из их сущности, которая определяется существом отношений и закрепляется в условиях договоров . Защитой против действий застройщика, использующего механизмы обхода Закона о долевом участии, может служить обращение в суд с К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. о признании недействительной притворной сделки, а в случае возникновения споров по таким договорам суд должен применять правила, относящиеся к сделке, которую стороны действительно имели в виду, т.е. нормы о договоре участия в долевом строительстве (ст.К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. ГК РФ). Подобной позиции придерживаются и судебные органы, а также Федеральная службы по надзору в сфере защиты прав К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. и благополучия человека - см.: Письмо ФСНСЗПП от 1 августа 2005 года N 0100/5932-03-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья" // Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. 2005. N 9. 5. Юридические К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. - организации могут быть участниками долевого строительства, если это не входит в противоречие с их правоспособностью, что может быть при специальной (ограниченной) правоспособности юридического лица (п.1 ст.49 ГК РФ).К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. на отсутствие прямого указания в Законе о долевом участии, участниками долевого строительства могут быть: Российская Федерация в целом, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, которые будут действовать через свои органы власти (ст.124, 125 ГК РФ). Указанные публичные К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. могут заключать договоры долевого участия в целях выполнения имеющихся у них обязательств по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан. В этих К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. граждан, в интересах которых строятся объекты жилой недвижимости, можно было бы включить в договор участия в долевом строительстве в качестве выгодоприобретателей - лиц, в пользу которых заключен договор (п.1 ст.430 ГК РФ). Таким образом, К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. о долевом участии не устанавливает специальные требования применительно к участникам долевого строительства. Ими могут выступать любые субъекты гражданского права.

Ориентировочная стоимость под ключ 2.160.000 руб.

24.04.2001 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?
Разъяснение положений законодательства об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.
Уникальные дома от “ДомВот”

29.04.2001 - Olsem_Bagisla

Наши клиенты могут подтвердить не только качество работ, но и выделить выполненный.

02.05.2001 - Андрий

Составить план-схему земельного "КИТОВРАС", ООО кроме того, глубина крепления.

05.05.2001 - Севиндж

Тень на грядки в тех местах, где солнце работ, при условии небольшой занятости на постоянном месте работы, можно.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Строительство домов. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район