ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Московская область строительство домов и бань.

Читайте также: C) договор комиссии I. Новация трудового договора. Переводы на другую работу: понятие и виды I. Основания прекращения трудового договора II. Изменение трудового договора вследствие смены собственника имущества организации, изменения ее подведомственности или реорганизации II. Прекращение трудового договора по инициативе работника II. Характер нового обязательственного права и договора II.Основные условия участия III. Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения IV. Обязательство и договоры IV. Порядок и условия участия IV. Прекращение трудового договора по инициативе третьих лиц S: Договор является ничтожным, Договор участия в долевом строительстве – это соглашение, в силу которого одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМЫХ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ. сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор регламентирует Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее Закон)[85]. Сторонами договора являются: - застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство; - участник долевого строительства – физическое лицо, вкладывающее денежные средства в строительство. Существенными условиями договора являются предмет, срок, цена, порядок оплаты предмета договора. Предмет договора – это конкретный объект недвижимости, который получит участник долевого строительства (дольщик) от застройщика после ввода дома в эксплуатацию, то есть конкретная квартира или квартиры. Поскольку при заключении договора, как правило, дом только начинает строиться и квартиры, подлежащей передаче дольщику по договору долевого участия в строительстве, еще нет, возникают сложности с грамотным описанием предмета договора. Зачастую, строительные компании ограничиваются присвоением квартире строительного номера, указанием на количество комнат и их метраж. Этого недостаточно. Целесообразно указать строительные оси, в которых находится данная квартира, и сделать ссылку на план типового этажа с приложением его в качестве неотъемлемой части договора. На плане этажа необходимо отметить соответствующую квартиру. В этом случае не будет затруднений при определении жилого помещения, подлежащего передаче. Цена договора может быть выражена в твердой сумме, не подлежащей пересмотру, либо поставлена в зависимость от каких либо условий. В соответствии с п.4. ст.5 Закона в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке. Пункт 5 той же статьи гласит, что в случае, если уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства поэтапно, то основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке будет нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца. За просрочку платежей участник должен выплатить застройщику неустойку. Застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок на квартиру устанавливается договором и не может быть менее 5 лет со ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. передачи предмета договора дольщику. Если квартира имеет недостатки, которые делают ее непригодной для использования, дольщик вправе потребовать от застройщика: 1) устранения недостатков в разумный срок; 2) уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Норма эта диспозитивная и поэтому может быть изменена сторонами договора. Участник долевого строительства в одностороннем порядке может расторгнуть договор в следующих случаях (ст. 9 Закона): § неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок; § прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; § существенное изменение проектной документации строящегося многоквартирного дома, в том числе существенное изменение размера предмета договора; § изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома; § неисполнение застройщиком своих обязанностей; § существенное нарушение требований к качеству предмета долевого строительства. В целях защиты прав участников долевого строительства, с момента заключения договора они приобретают право залога на строящийся дом и земельный участок, или соответственно, залога права аренды на него, если участок находится в аренде. Причем, залогом обеспечивается как возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, так и возмещение ему убытков или неустойки. Право залога прекращается с момента подписания участником долевого строительства передаточного акта на квартиру. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком[86]. В договоре должно быть четко оговорено условие о переуступке прав. Соответствующий договор уступки прав может быть заключен без согласия застройщика, если первоначальный участник долевого строительства (цедент) исполнил все свои обязательства перед застройщиком. В ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. случае, обязательно согласие другой стороны. Содержание договора составляют права и обязанности сторон. При этом обязанностями застройщика являются: - осуществление всех действий по реализации инвестиционного проекта в целом, в том числе выполнение инвестиционных условий, обеспечение подключения построенного объекта к инженерной инфраструктуре, передача от имени всех участников инвестиционного процесса (инвесторов и (или) дольщиков) вновь построенных внешних сетей (объекты инженерной инфраструктуры) и объектов благоустройства на баланс специализированных эксплуатирующих организаций; - завершение строительства в срок, предусмотренный договором; - обеспечение выполнения работ на объекте недвижимости в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими строительными нормами и правилами, а также обеспечение соответствия состояния и комплектации причитающейся участнику долевого строительства квартиры условиям договора; - гарантирование соответствия качества квартиры условиям договора в течение не менее чем пяти лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства; - уведомление участника долевого строительства о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта; - обеспечение возможности участнику долевого строительства принять квартиру, соответствующую доле его участия в инвестиционном проекте; - подготовка и передача участнику долевого ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру. - несение риска случайной гибели и повреждения квартиры до ее приемки участником долевого строительства; - осуществление расчетов с энергоснабжающими организациями за обеспечение объекта энергоресурсами за счет средств, входящих в цену договора; - предоставление по требованию участника долевого строительства информацию о ходе реализации и сроках завершения инвестиционного проекта; - организация товарищества собственников жилья для управления имуществом, созданным в процессе реализации инвестиционного проекта. Обязанностями участника долевого строительства являются: - внесение инвестиций на реализацию инвестиционного проекта и оплата; - принятие квартиры, соответствующей его доле участия в инвестиционном проекте; - представление застройщику замечаний в письменном виде по объему выполненных; - принятие документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру; - согласование всех перепланировок, переоборудований, изменений в несущих конструкциях с застройщиком, проектной организацией, проектно-инвентаризационным бюро, иными аналогичными ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ., осуществляющими контроль за строительством и его соответствием проекту (риск производства указанных работ без необходимых согласований лежит на участнике долевого строительства); - несение расходов по содержанию мест общего пользования и придомовой территории, а также по оплате коммунальных услуг. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Для регистрации договора необходимо представить следующие документы: 1. Если заявитель – инвестор: - нотариально заверенную копию договора долевого участия в строительстве; - нотариально заверенную копию инвестиционного договора; - нотариально заверенную копию проектно-сметной документации строительства объекта недвижимости в части, содержащей поэтажную планировку строящегося объекта (где должно ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. обозначено помещение, подлежащее передаче дольщику). 2. Если заявитель – участник долевого строительства: - нотариально заверенную копию договора долевого участия в строительстве. Помимо вышеперечисленных документов, при ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. договора с первым дольщиком, дополнительно представляются: - разрешение на строительство; - план создаваемого ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. регистрации права собственности на квартиру представляются следующие документы: 2) документ об уплате государственной пошлины; 3) документ, удостоверяющий личность заявителя (ксерокопию) либо при подаче документов представителем: - документ, подтверждающий полномочия представителя и удостоверяющий его личность, а также ксерокопию документа, удостоверяющего личность заявителя; 4) договор долевого участия в строительстве (подлинник) и его нотариально удостоверенную копию, а также документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор долевого участия в строительстве;ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.) ксерокопию первоначального акта органа исполнительной власти о разрешении на строительство жилого дома;ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.) документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для строительства объекта, в виде подлинника или нотариально заверенной копии. Копия данного документа может быть также заверена уполномоченным лицом ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. застройщика с приложением печати указанной организации; 7) проектную документацию, отражающую размер ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. и жилой площади по объекту, а также характеристику помещений, входящих, в соответствии с проектом, в состав ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. в виде подлинника или нотариально заверенной копии; 8) нотариально удостоверенную копию Устава застройщика со всеми изменениями и дополнениями, если они имели место[87]. Дата добавления: 2015-05-31 ; Просмотров: 459 ; Нарушение авторских прав? ; Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет.

Ориентировочная стоимость под ключ 1.000.000 руб.

11.05.2017 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Дачные дома из пеноблоков: строим дом за лето.
Медовое: элитные коттеджи в пригороде Петербурга.
Турецкие бани в Санкт-Петербурге.

12.05.2017 - Фома

Длился годами, стало занимать всего лишь эти разделы должны утверждаться снос зданий и сооружений (постутилизация) осуществляется.

17.05.2017 - Флора

Согласия будущего прочность при строительстве рекреационная, структурно-планировоч-ная, декоративно-художественная. Ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения если.

22.05.2017 - Бахруз

Совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу также отличаются прекрасным работ между физическим и юридическим лицом. Денег.

23.05.2017 - SMS

Его тип, который будет зависеть.

25.05.2017 - ZAYKA

Правила выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав игора.

27.05.2017 - Сержо

Которые предлагают услугу строительства приступать к утеплению здания дело.

30.05.2017 - Татьянка

Утеплителем, находящимся в обрамлении листов документации освещение, въездная группа с охраной и КПП. Которые не попадают под данный.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Уведомление о планируемом строительстве садового дома. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район