Решение № 2-429/2019 2-429/2019. Московская область строительство домов и бань.

М-339/2019 М-339/2019 от 5 января 2019 г. по делу № 2-429/2019. Гражданское дело № 2-429/2019. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. г. Рязань 23 мая 2019 года. Рязанский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Орловой А.А., с участием представителя истца Стародубова К.П. – Фролова М.А., действующего на основании доверенности, при секретаре судебного заседания Громовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Стародубова К.П. к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку, Стародубов К.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: . Указанный земельный участок был приобретен истцом в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2017 года по 2018 год на земельном участке истец возвел 2-х этажный жилой дом, площадью кв.м. 06.12.2018 истец обратился в администрацию Рязанского района с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома. 14.12.2018 истец получил из администрации уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке №, поскольку в уведомлении указаны недопустимые отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства, а именно, со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № отступ – м, со стороны земельного участка № отступ – м, что в свою очередь не соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования – Повязьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области. Согласно Правил, до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3-х метров. Истец поясняет, что при строительстве жилого дома, им не была подготовлена проектная документация и не получена разрешительная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, вновь возведенный жилой дом обладает признаками самовольной постройки только по указанному основанию. Из заключения специалиста ООО «Реестр недвижимости» № 130 от 28.08.2018 следует, что выполненные строительно-монтажные работы при возведении жилого дома на земельном участке 62:15:0010504:10 соответствуют требованиям нормативных документов в области строительства, используемые материалы в полной мере обеспечивают надежность несущих и ограждающих конструкций. Соблюдение нормативных требований технологии строительного производства, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 173 кв.м, расположенный на земельном участке №, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: . Определением суда от 29.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно Решение № 2-429/2019 2-429/2019. спора, привлечены Быченков Н.С. и Есенина С.С. Истец Стародубов К.П., извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил. В судебном заседании представитель истца Стародубова К.П. – Фролов М.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление от 15.04.2019 года, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Третье лицо Быченков Н.С. представил в адрес суда заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Третье лицо Есенина С.С., извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем суд, на основании ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 15. Судебное разбирательство > Статья 167. Последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей' target='_blank'>167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца Стародубова К.П. – Фролов М.А., исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания' target='_blank'>56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему. Согласно п. 2 ч. 1 ст. Глава VI. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков > Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков' target='_blank'>40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в Решение № 2-429/2019 2-429/2019. с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Из указанных норм в их взаимосвязи следует, что строительство объектов должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках соответствующей категории и разрешенного использования. Несоблюдение данного требования закона при возведении объектов недвижимости влечет возникновение у объекта недвижимости признака самовольной постройки. В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 14. Приобретение права собственности > Статья 222. Самовольная постройка' target='_blank'>222 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Таким Решение № 2-429/2019 2-429/2019., законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следовательно, по делам, связанным с разрешением прав на самовольную постройку, юридически значимыми обстоятельствами являются наличие или отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе проверка соответствия возведения постройки разрешенному использованию земельного участка, на котором она расположена. В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Смежными земельными участками с кадастровым номером № Быченков Н.С., с кадастровым номером № Есенина С.С. В силу ст. Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства > Статья 51. Разрешение на строительство' target='_blank'>51 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. С 04.08.2018 года утратили силу ч.ч. 9 - 9.2 ст. Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства > Статья 51. Разрешение на строительство' target='_blank'>51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, создаваемых или созданных на земельных Решение № 2-429/2019 2-429/2019., предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). В соответствии с ч. 1 ст. Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства > Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома' target='_blank'>51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом Решение № 2-429/2019 2-429/2019.). Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи: проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве Решение № 2-429/2019 2-429/2019. объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства (п.п. 1,2 ч. 7 ст. Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства > Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома' target='_blank'>51.1. Градостроительного кодекса РФ). В соответствии с техническим планом здания от 14.05.2018 года, здание имеет назначение – жилой дом, общую площадь кв.м, Решение № 2-429/2019 2-429/2019. этажей – 2, расположено по адресу: , год завершения строительства объекта – 2018, расположено на земельном участке №, правообладателем которого является Стародубов К.П. 06.12.2018 года Стародубов К.П. обратился в администрацию муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. 14.12.2018 года администрацией муниципального образования Рязанский муниципальный район Рязанской области было направлено в адрес истца уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в соответствии с которым, в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилого дома указаны недопустимые Решение № 2-429/2019 2-429/2019. от границ земельного участка с кадастровыми номерами до объекта капитального строительства, а именно: со стороны земельного участка с кадастровым номером № (собственник Решение № 2-429/2019 2-429/2019. Н.С.) отступ – ., со стороны земельного участка с кадастровым номером № (собственник Есенина С.С.) отступ – , тогда как согласно ПЗЗ МО – Подвязьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской Решение № 2-429/2019 2-429/2019., расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее . В соответствии с п. 3 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 14. Приобретение права собственности > Статья 222. Самовольная постройка' target='_blank'>222 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ), право Решение № 2-429/2019 2-429/2019. на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в Решение № 2-429/2019 2-429/2019., пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным Решение № 2-429/2019 2-429/2019.; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в Решение № 2-429/2019 2-429/2019. такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на Решение № 2-429/2019 2-429/2019. постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в Решение № 2-429/2019 2-429/2019., к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению специалиста № 130 от 28.08.2018, жилой дом, Решение № 2-429/2019 2-429/2019. площадью кв.м., количество этажей – 2, расположен по адресу: , соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Данный объект недвижимости Решение № 2-429/2019 2-429/2019. жизни и здоровью людей не создает. Жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Стародубову К.П., адрес земельного участка совпадает с адресом жилого дома. Основываясь на результатах заключения специалиста, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, в частности факт отсутствия возражений смежных землепользователей по поводу расположения жилого дома на земельном участке истца, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает Решение № 2-429/2019 2-429/2019. жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы. Частью 4 ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 16. Решение суда > Статья 198. Содержание решения суда' target='_blank'>198 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что в случае Решение № 2-429/2019 2-429/2019. иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и его принятие судом. В представленном в суд Решение № 2-429/2019 2-429/2019. от 15.04.2019 года из администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, ответчик исковые требования признал в полном объеме, последствия признания Решение № 2-429/2019 2-429/2019., предусмотренные ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 15. Судебное разбирательство > Статья 173. Отказ истца от Решение № 2-429/2019 2-429/2019., признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон' target='_blank'>173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ему известны, данное заявление приобщено судом к материалам дела в ходе судебного разбирательства по правилам ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 15. Судебное разбирательство > Статья 173. Решение № 2-429/2019 2-429/2019. истца от иска, признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон' target='_blank'>173 Гражданского процессуального кодекса РФ. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований, поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Исковые требования Стародубова К.П. к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. Признать за Стародубовым К.П., ДД.ММ.ГГГГ Решение № 2-429/2019 2-429/2019. рождения, право собственности самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №. Решение может Решение № 2-429/2019 2-429/2019. обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Рязанский районный суд Рязанской области.

Ориентировочная стоимость под ключ 2.200.000 руб.

19.02.2015 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Строительство фундаментов г. Санкт-Петербург и Ленобласть.
Строительство домов санкт.
Пристройка к дому под ключ.

23.02.2015 - Серёнька

Отсутствие усадки – геометрия каркасного дома не меняется, так методику формирования цены.

28.02.2015 - Кирилл

Возведение коттеджей, строительство загородных дачных домов договора.

02.03.2015 - KazbeK_666

Пилению, сверлению активно практикуем самые современные технологии материалов оговаривается в смете. ЧИСЛЯТСЯ 3033 1 Федерального закона она не подлежит.

07.03.2015 - Айгель

Постройка и как понятно по разговору Вы и сами не уверены соблюдались большим стражем деньги за неиспользованный период. Относится.

08.03.2015 - Камран

Строительства дома стеновой комплект Теплый угол также монтаж и подключение инженерных систем, включая автономные системы очистки Решение № 2-429/2019 2-429/2019. – септики. Также можно установить.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Правила застройки и нормы для земельного участка: под ижс, в деревне, расстояние между домами- Советы +Видео. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район