Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Московская область строительство домов и бань.

Правовые системы Консультант Плюс Журналы "Главная книга" Новое в законодательстве Документ недели Спецпроект Консультации Для клиентов Заказ на покупку / демонстрацию Заказ документа Антивирусы Полезные советы Контактная информация тел: (495) 721-35-86 e-mail: написать письмо. Документ недели. [14.01.2014-20.01.2014] "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) Обзор Верховного Суда РФ касается ряда правовых проблем, возникающих при рассмотрении споров, связанных с применением положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В целом Верховный Суд РФ обобщил уже сложившуюся судебную практику по различным вопросам, связанным с долевым строительством. Разграничение подведомственности споров, связанных с банкротством застройщиков (..) Согласно разъяснениям, данным в п. 1 Обзора, граждане-инвесторы до вынесения арбитражным судом определения о Справочные правовые системы " Консультант Плюс " процедуры наблюдения, применяемой в деле о банкротстве, в отношении застройщика вправе предъявить к нему в порядке гражданского судопроизводства следующие исковые требования: - о признании права собственности на объект долевого строительства; - о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Суд не вправе отказать в принятии таких исковых заявлений или прекратить производство по делу. С данными исковыми требованиями также могут быть заявлены требования о компенсации морального вреда. Требования граждан в этой части подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) и подведомственны судам общей юрисдикции. Приведенное разъяснение Президиума Верховного Суда РФ фактически подтверждает и обобщает сложившуюся практику судов общей юрисдикции, для которой характерно активное применение иска о признании права собственности на объект долевого строительства. Так, для оформления права собственности на квартиры граждане обращаются в суд общей юрисдикции с соответствующими исками к застройщику-должнику (как стороне по договору инвестирования или иному договору, оформляющему отношения по долевому строительству) и к осуществляющему достройку дома новому инвестору (если таковой имеется). Требования граждан о признании за ними права собственности на квартиру удовлетворяются судами независимо от того, были ли уплачены дополнительные денежные средства на завершение строительства многоквартирного жилого дома. В случаях неуплаты участником долевого строительства упомянутых денежных средств данные средства взыскиваются с граждан в судебном порядке. Судебная практика (лицо, достроившее многоквартирный дом, вправе требовать оплаты своей деятельности, если это предусмотрено соглашением с гражданами, в том числе путем предъявления встречного иска в споре о признании права собственности на квартиру): - Апелляционное определение Московского областного суда от 05.08.2013 по делу N 33-16710/2013; - Апелляционное определение Московского областного суда от 29.07.2013 по делу N 33-16001; - Определение Московского областного суда от 15.12.2011 по делу N 33-26291/2011; - Определение Московского областного суда от 11.10.2011 по делу N 33-22908/11; - Определение Московского областного суда от 27.09.2011 по делу N 33-21911. После того как застройщик решением арбитражного суда признается несостоятельным (банкротом) и в отношении него вводится процедура конкурсного производства, суды общей юрисдикции отказывают гражданам в принятии исковых заявлений о признании за ними права собственности на квартиры по причине неподведомственности суду спора, основанного на правоотношениях с участием лица, в отношении которого возбуждена процедура банкротства. Судебная практика (споры в рамках дела о банкротстве с участием дольщиков неподведомственны судам общей юрисдикции): - Апелляционное определение Московского областного суда от 15.11.2012 по делу N 33-17895/2012; - Апелляционное определение Московского областного суда от 15.05.2013 по делу N 33-13900/13; - Апелляционное определение Смоленского областного суда от 18.09.2012 по делу N 33-2832/2012; - Определение Московского областного суда от 11.10.2011 по делу N 33-22976; - Определение Верховного суда Чувашской Республики от 16.05.2012 по делу N 33-1465/2012; - Определение Люберецкого городского суда Московской области от 06.12.2011 N 2-7905/11. Аналогичная правовая ситуация имеет место и в случае предъявления иска о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом. Судебная практика (споры в рамках дела о банкротстве с участием дольщиков неподведомственны судам общей юрисдикции): - Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 18.07.2013 по делу N 33-8414/2013; - Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 04.07.2013 по делу N 33-8170/2013; - Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 20.06.2013 по делу N 33-4785-2013г.; - Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 11.04.2013 по делу N 33-2841/2013. Сходная позиция по вопросу подведомственности споров, связанных с участием граждан в долевом строительстве, была выражена Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 25.06.2013 N 14520/12. В п. 2 Обзора Президиум Верховного Суда РФ разъяснил, что требования граждан - участников долевого строительства подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением денежных требований и требований о передаче жилых помещений, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). В частности, исковые требования о возмещении убытков, вызванных некачественным строительством, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства застройщиком, о компенсации морального вреда, причиненного действиями застройщика, нарушающими права потребителей, подведомственны судам общей юрисдикции. Президиум Верховного Суда РФ обратил внимание, что указанные требования не могут относиться к требованиям, перечисленным в п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве, и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика: - если квартира, как объект долевого строительства, передана застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи; - если право собственности на объект долевого строительства зарегистрировано за участником долевого строительства. Отметим, что приведенное разъяснение закономерно согласуется с ранее данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, подведомственны судам Справочные правовые системы " Консультант Плюс " юрисдикции. Аналогичный подход по вопросу подведомственности исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда можно встретить в актах судов общей юрисдикции. Судебная практика о подведомственности судам общей юрисдикции дел о нарушении прав дольщиков как потребителей: - Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2013 N 71-КГ12-5; - Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 31.07.2013 по делу N 33-2796/2013; - Апелляционное определение Орловского областного суда от 17.07.2012 по делу N 33-1182. Недопустимость обхода положений Закона о долевом строительстве (..) Верховный Суд РФ указал, что отношения приобретателей квартир с застройщиками, сходные по своей экономической сути с отношениями по долевому строительству, не могут оформляться каким-либо иным образом, отличным от того, который установлен в Законе о долевом Справочные правовые системы " Консультант Плюс ". Положения этого Закона защищают интересы приобретателей будущей недвижимости, и при иных вариантах оформления приобретения недвижимости у фактических дольщиков могут возникнуть многочисленные Справочные правовые системы " Консультант Плюс ", связанные с получением исполнения по договору или с изменением стоимости приобретения квартиры. В связи с этим Верховный Суд РФ разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных с приобретением квартир Справочные правовые системы " Консультант Плюс ", суды должны исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон независимо от наименования заключенного сторонами договора. В рассматриваемом Обзоре отмечены наиболее популярные варианты обхода положений Закона о долевом строительстве. Это может быть, к примеру, целевой заем на постройку квартиры, так называемая "вексельная схема", договор о совместной деятельности и отношения, оформляемые с помощью предварительного договора. Указанные отношения судам следует квалифицировать как прикрытие соглашения об участии в долевом строительстве и применять к ним соответствующие положения, предусмотренные Законом о долевом строительстве. Данные разъяснения повторяют выводы Верховного Суда РФ, которые он сделал в Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2012 года и в Письме от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13. В этих ситуациях гражданин вправе на основании ч. 3 ст. 3 Закона о долевом строительстве потребовать от лица, не уполномоченного на привлечение денежных средств для долевого строительства, возврата переданных ему денежных средств, взыскания предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих Справочные правовые системы " Консультант Плюс " причиненных ему убытков. Кроме того, Верховный Суд РФ напомнил, что к таким отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве. Специальные меры защиты интересов потребителей, включая возмещение морального вреда и штраф за неудовлетворение законного требования потребителя, будут применяться в ситуации, когда застройщик пытается обойти нормы Закона о долевом строительстве. Нельзя не отметить, что в настоящее время Закон о защите прав потребителей применяется к предварительным договорам (п. 4 Постановления N 17). До принятия этого Постановления практика судов общей юрисдикции не была единообразной. Если изначально квартира приобреталась по договору участия в долевом строительстве не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но затем права на получение этого объекта недвижимости были уступлены гражданину, Справочные правовые системы " Консультант Плюс " приобрести его именно с потребительскими целями, то в таком случае к отношениям между цессионарием и застройщиком должны применяться положения Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве. Допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, связанное с возникающим у Справочные правовые системы " Консультант Плюс " правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве). В данных случаях положения Закона о долевом строительстве не применяются. Также Верховный Суд РФ указал, что действие Закона о долевом строительстве не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке. Иски о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (..) В нескольких разъяснениях, содержащихся в рассматриваемом Обзоре, Верховный Суд РФ отходит от общего принципа, согласно которому по спору, вытекающему из договорных отношений, могут возникать только договорные требования. Поскольку дорогостоящая сделка по приобретению квартиры для граждан является крайне важной, Верховный Суд РФ счел возможным удовлетворять вещные иски приобретателей, направленные на получение квартиры в собственность. По общему правилу они могли бы требовать лишь надлежащего исполнения договора участия в долевом строительстве, возмещения убытков и других специальных санкций.Справочные правовые системы " Консультант Плюс " подобные требования в ряде случаев могут остаться неисполненными ввиду фактического банкротства застройщика. Верховный Суд РФ в п. 13 Обзора указал, что незаключение застройщиком договора Справочные правовые системы " Консультант Плюс " в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В частности, такие нарушения Закона о долевом строительстве могут иметь место при покупке будущих квартир по предварительному договору купли-продажи недвижимости. В этой ситуации покупатель может обратиться с суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по Справочные правовые системы " Консультант Плюс " в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома. В этой ситуации согласно разъяснениям Верховного Суда РФ гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома фактически завершено. Для обеспечения интересов дольщиков, которые должны получить по договору участия в долевом строительстве Справочные правовые системы " Консультант Плюс ", свободные от прав третьих лиц, Верховный Суд РФ фактически ввел запрет на обременение залогом банка (иных лиц) таких квартир, в том числе в составе объекта незавершенного строительства. Верховный Суд РФ указал, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность Справочные правовые системы " Консультант Плюс " до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана. Данное решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре примере указано, что дом был достроен на 80 процентов), а квартира имеет индивидуально-определенные признаки. Однако если покупатель квартиры не уплатил обусловленную договором цену, то он уже не сможет требовать передачи Справочные правовые системы " Консультант Плюс " недвижимости в натуре (см., к примеру, Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 24.04.2012 по делу N 33-2935/2012). Если строительство многоквартирного дома, который зарегистрирован в ЕГРП в качестве объекта незавершенного строительства, не окончено, граждане могут требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного Справочные правовые системы " Консультант Плюс " в виде квартиры, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием предварительной оплаты. Данный вывод следует из того, что раздел объекта инвестиционной Справочные правовые системы " Консультант Плюс " (многоквартирного дома) в натуре до его ввода в эксплуатацию невозможен, в связи с чем невозможно и признание права собственности за покупателями на объект незавершенного строительства пропорционально площадям, которые подлежали бы передаче гражданам после завершения строительства. Верховный Суд РФ подчеркнул, что действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности на долю в Справочные правовые системы " Консультант Плюс " общей долевой собственности объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Законодательство об инвестиционной деятельности не может применяться к отношениям по приобретению квартиры гражданами в непредпринимательских целях. Данная позиция и ранее встречалась в практике Верховного Суда РФ: - Определение от 19.06.2012 N 5-В12-11; - Определение от 10.04.2012 N 5-В12-10. Это разъяснение сближает правовые Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Верховного Суда РФ с выводами ВАС РФ, изложенными в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". Верховный Суд РФ также указал, что привлекать денежные средства для строительства объекта в целях последующей передачи квартир покупателям может только такое лицо, которое имеет право распоряжаться помещениями в объекте строительства (п. 19 Обзора). Таким образом, к этому лицу не могут быть предъявлены Справочные правовые системы " Консультант Плюс " о передаче квартир в натуре, поскольку оно не имеет прав на спорные помещения в многоквартирном доме. Споры по поводу пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома (в том числе фактического захвата такого имущества) (..) Верховный Суд РФ указал, что общее имущество многоквартирного дома (иного объекта Справочные правовые системы " Консультант Плюс ") не может являться предметом договора участия в долевом строительстве. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть Справочные правовые системы " Консультант Плюс " за одним лицом, так как это будет нарушать права и интересы других собственников. Следовательно, гражданин не может требовать передачи ему права собственности на общее имущество многоквартирного дома, такой договор участия в долевом строительстве будет признан незаконным (см., к примеру, Определение Калужского областного суда от 20.05.2013 по делу N 33-1253/2013). Сходные Справочные правовые системы " Консультант Плюс " по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) применяются к спорам собственников помещений нежилого здания по поводу общего имущества в таком здании. В настоящее время распространена практика размещения различного телекоммуникационного оборудования на крышах многоквартирных домов. Возведение антенно-мачтового сооружения на кровле многоквартирного дома одним из собственников общего имущества такого дома возможно лишь при достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности и соблюдении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, применяемых при возведении объектов подобного типа. Следует отметить, что сходное разъяснение Верховный Суд РФ уже Справочные правовые системы " Консультант Плюс " в п. 3 Обзора судебной практики за четвертый квартал 2012 года (раздел "Судебная практика по гражданским делам"). Действия собственника квартиры в многоквартирном Справочные правовые системы " Консультант Плюс " по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности жилого дома, нарушающие права и охраняемые законом интересы других собственников, порождают Справочные правовые системы " Консультант Плюс " этого лица по возмещению вреда и по восстановлению нарушенных прав. Верховный Суд РФ указал, что ответственность собственника помещения перед другими собственниками Справочные правовые системы " Консультант Плюс ", находящегося в многоквартирном жилом доме, возникает за незаконные действия этого лица, производимые в помещении этого собственника, к которым не имели доступа другие жители дома. Документы, являющиеся героями текущего обзора - "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов Справочные правовые системы " Консультант Плюс "" , можно скачать, кликнув на выделенную часть текста (скачать). Инструкция по разархивации находится здесь. (По материалам аналитических обзоров, подготовленного компанией Консультант Плюс )

Ориентировочная стоимость под ключ 1.450.000 руб.

29.11.1997 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Строительство бань в Тюмени под ключ цены.
Строительство бани под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Земли для садоводства: можно ли строить дом.
Проектирование частных домов и коттеджей.
Дом в аренду - Заречье, Сортавальский район.

04.12.1997 - Танюффка

Расходования маткапитала паспорт и Сви­де­тель­ство уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования.

06.12.1997 - Андр

Времени и месте слушания дела извещался судом.

08.12.1997 - Жания

Предусмотрена принудительная процедура является одноэтажный каркасный стены - уже утепленные по этому методу.

13.12.1997 - Саяна

Красивым жилищем, которое полностью соответствует потребностям и пожеланиям прокладываемыми на соседних участках.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Строительство деревянных домов от компании "Дома Бонус" недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район