Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Московская область строительство домов и бань.

Актуальность темы работы. Договор долевого участия в строительстве - один из наиболее распространенных в настоящее время. Подавляющее большинство правоотношений, связанных со строительством жилья, оформляется именно долевым участием. Вместе с тем такой договор не только прямо не регулируется действующим гражданским законодательством, но и правоприменительная практика, сложившаяся по этому вопросу, крайне противоречива. В этих условиях анализ и обобщение судебной практики по данному вопросу приобретает особенную значимость. Договор направлен, прежде всего, на привлечение денежных средств в обмен на предоставление строящихся помещений, поэтому на застройщике лежит обязанность в установленный договором срок построить объект недвижимости или организовать его строительство или реконструкцию и передать часть построенного объекта другой стороне (дольщику), который, в свою очередь, обязан осуществить финансирование строительства. Преобладающей чертой данного договора является обменный, встречный характер, дольщик как бы выступает в роли покупателя профинансированной им доли. На сегодняшний день долевое строительство получило широкое распространение в Российской Федерации. В СМИ явление зачастую освещается в негативном свете в силу сложившихся обстоятельств: все большее количество дольщиков оказываются обманутыми застройщиками. Государственная Дума Российской Федерации приняла Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Документ, вступивший в силу 1 апреля 2005 г., регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. При всей своей логичности и обоснованности Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» порой оказывается несовершенным при применении на практике. Имеют место быть частые обманы инвесторов недобросовестными застройщиками. В России созданы целые комитеты для помощи пострадавшим дольщикам. Такие организации не только ведут учет новых строительных объектов, но и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках. Выбранная тема «Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома» является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой. Цель работы рассмотреть особенности договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предмет работы договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объект работы общественные отношения в процессе заключения и реализации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Исходя из поставленной цели дипломной работы, были сформулированы следующие задачи: 1. Рассмотреть понятие и признаки договора долевого участия 2. Изучить правовое регулирование договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома; 3. Показать стороны изучаемого договора; 4. Изучить предмет долевого участия в строительстве многоквартирного Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.; 5. Рассмотреть форму и государственную регистрацию договора; 6. Исследовать обязанности сторон. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. Методы исследования: исторический, сравнительно-правовой. В ходе написания дипломной работы, была использована различные нормативные акты: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, а также иные законодательные акты и учебная литература таких авторов, как Алексеев С.С., Безбах А.В., Валявина Е.Ю., Суханов Е.А., Гуев А.Н., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Кокоева Л.Т., Коваленко С.П., Крашенников В.А. и др. СОДЕРЖАНИЕ Введение 3 Глава 1. Общая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 5 1.1. Понятие и признаки Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 5 1.2. Правовое регулирование договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 19 Глава 2. Элементы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 23 2.1. Стороны договора 23 2.2. Предмет долевого участия в строительстве многоквартирного дома 30 2.3. Форма и государственная регистрация договора 33 Глава 3. Содержание договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 43 3.1. Обязанности Застройщика 44 3.2. Обязанности Участника долевого строительства 54 Заключение 60 Список используемых источников 62. Список используемых источников Нормативные правовые акты 1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ 2. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"//Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. №1. Ст.40. 3. Федеральный закон от 30.12.2008 № 323-ФЗ «О порядке определения минимального объема долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья, за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) средств местных бюджетов в 2009 году»// "Собрание законодательства РФ", 05.01.2009, N 1, ст. 31 4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994. 5. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.06.2009)// "Российская газета", N 220, 20.11.2002. 6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 290, 30.12.2004 7. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ред. от 17.07.2009) 8. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 145, 30.07.1997. 9. Федеральный закон от 17.07.2009 N 147-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"// "Российская газета", N 133, 22.07.2009 10. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Российская газета", N 211-212, 30.10.2001. 11. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 27.09.2009)// "Российская газета", N 1, 12.01.2005, 12. Постановление Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (с изм. от 03.04.2008)// "Российская газета", N 250, 09.11.2005. 13. Постановление Правительства РФ от 10.03.2007 № 152 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» // "Собрание законодательства РФ", 19.03.2007, N 12, ст. 1417 14. Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированы правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества»// "Российская газета", N 58, 22.03.2007 15. Приказ Роспотребнадзора от 3 августа Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. г. № 228 «О мерах, направленных на повышение эффективности работы, связанной с защитой прав потребителей в сфере долевого строительства жилья»// "Российская газета", N 201, 09.09.2006 16. Приказ Федеральной Службы по Финансовым рынкам от 12.01.2006 № 06-2/пз-н «Об утверждении методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»//"Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 12, 20.03.2006 17. Приказ Минюста Российской Федерации от 09.06.2005 № 82 «Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества»// "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 27, 04.07.2005 18. Приказ Федеральной Службы по Финансовым рынкам от 25.05.Договор долевого Отступы от границ участка при строительстве. участия в строительстве многоквартирного дома. № 06-52/пз-н "О временном возложении на территориальные органы Федеральной службы по финансовым рынкам функций по получению от застройщиков ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"// "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 29, 17.07.2006 19. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 145, 30.07.1997. 20. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 238-239, 08.12.Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.. Литература 21. Абрамова Е.Н. Гражданское право. М.: БЕК. 2008 22. Алексеев С.С. Учебник по гражданскому праву. М.: Юрайт, 2008. 23. Алексий П.В. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2009 24. Безбах А.В. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2009 25. Брагинский М.И., Витрянский В.В.. Договорное право. Кн.2. М.2001. С.205; 26. Валявина Е.Ю. Гражданское право. М.: Норма 2006 27. Гражданское право. В 2 т. Т. I. Учебник. / Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: БЕК, 2005, с, с. 324. 28. Гражданское право. Т. 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. ― М: ПБОЮЛ Л. В. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома., 2001, c. 91. 29. Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. Т. И. Илларионовой, Б. М. Гонгало, В. А. Плетнева. М.: Сфера 2008. 30. Гражданское право / Под Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.. А.Г. Калпина. Ч. 2. М.: Норма. 2008. С.33. 31. Грудцына Л. Гражданское право. М.: Сфера. 2008. 32. Гуев А.Н. Гражданское право. М.: БЕК. 2008. 33. Гражданское право. Том 2. Учебник./Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М., 1999. С.331. 34. Егоров Н.Д. Гражданское право. М.: Сфера. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 35. Елисеев И.В. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2007 36. Зенин И.А. Гражданское право. М.: БЕК. 2008 37. Иванов В.И. Учебник по гражданскому праву. М. Юрайт. 2009 38. Иоффе О.С. Обязательственное право. М. 1975. С. 585; 39. Камышанский В.П. Гражданское право. М.: Юрайт. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.. 40. Коршунов Н.М. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2008 41. Кокоева Л.Т. Гражданское право. М.: БЕК. 2007 42. Крашеников В.А. Гражданское право. М.: Сфера. 2008 43. Коваленко С.П. Учебник по гражданскому праву. М.: БЕК. 2008 44. Масляев А.И. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Юрайт, 2008. 45. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Юрайт. 2006. С.576; 46. Мозолин В.П. Гражданское право. М.: Норма. 2007 47. Молчанов А.А. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2008 48. Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве.//Законодательство. 1999. №6.; 49. Никифоров И.В. Учебник по гражданскому праву. М.: Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.. 2009. 50. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М.: Школа. 2008. С.139. 51. Павлов А.А. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Юрайт. 2009 52. Попов П.Г., Федоров А.И. Долевое строительство жилья.//Главбух. Отраслевое приложение "Учет в строительстве". 2002. №3. С.31.; 53. Ровный В. В. Договор купли-продажи (очерк теории)/ Отв. ред. проф. Б. Л. Хаскельберг. Иркутск, 2003. С. 109. 54. Свирин Ю. Инвестор или потребитель?//Российская юстиция. 1997. №3. 55. Сидоров А.А. Приобретение жилья на стадии строительства.//Сайт юридической фирмы "Правовая защита". Недвижимость и право. 2003. 56. Смоленский М.Б. Гражданское право. М.: Юрайт. 2006. 57. Суханов Е.А. Гражданское право. Учебник. Т. 1. М.: Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.. 2008 58. Толстой Ю.К., Сергеев А.П. Гражданское право. Учебник. М.: Норма. 2009. 59. Тархов В. А. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома., 2007. С.3839. 60. Черемис С.Ю.Инвестиционный договор.//Учет в строительстве. 2003. №1. 61. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.. Тула, 2007. С.112. Судебная практика 62. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19.09.2008 г.//Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. 2009. №2. 63. Постановление Федерального Арбитражного Суда Дальневосточного округа от 02.10.2001г. №Ф03-А73/01-1/1918 Дело № Ф03-А73/01-1/1918.//СПС Консультант Плюс. 64. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 июля Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. г. по делу № 11-В99-15 65. Решение Арбитражного Суда Московской области от 18 февраля 2008 г. по делу № А41-К1-22873/07 66. Определение Московского Областного Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 16 мая 2006 г. по Делу № 33-5604 67. Постановление Президиума Московского областного суда № 125 от 22 марта 2006 г. Название Тип Год сдачи Страниц ВУЗ, город Цена Банковское кредитование в гражданском праве России. ее реорганизация и теку¬щее функционирование осуществляются как особого рода акции государст¬венного регулирования, которые подвержены строгому законодательному и нормативно-правовому регулированию.К. Дипломная 2011 75 НовГУ 3490 Заказать оригинальную работу Гражданско-правовая охрана здоровья и жизни. ьства, регулирующего указанные отношения.Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. достижения поставленной цели в работе поставлены следующие задачи:1. определить понятие, юридическую природу и место, которое занимают право на жизнь и пр. Дипломная 2010 66 РГГУ 3490 Заказать оригинальную работу Управление реформированием государственных унитарных предприятий. ганизационную структуру, и бизнес-процессы, и производственные мощности, и информационные технологии и многое, многое другое. Естественно, приоритеты существуют и в основном диктуются внешними условия. Дипломная 2011 87 СГА 3490 Заказать оригинальную работу Биржевые сделки в РФ - особенности форвардных и фьючерсных контрактов. вилистами, которыми были предложены разнообразные подходы. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. такого тщательного анализа биржевых сделок в том, что на бирже заключается множество сделок, отличающихся как по целям их заключения. Дипломная 2009 79 НовГУ 3490 Заказать оригинальную работу Гражданское право в системе права России. обной системы предполагается и для государственной Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. юридических лиц. Такая тенденция достаточно позитивна, поскольку выводит на более высокий уровень Уведомление о строительстве частного дома. фиксацию прав бесспорного характера. Ко.

Ориентировочная стоимость под ключ 895.000 руб.

18.01.1999 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Можно ли узнать год постройки дома по адресу?
С чего начать строительство дома.
Выгодный кредит на строительство дома в Москве.

20.01.1999 - Бегенч

Дачный дом возводится с учетом требований передачи его застройщику цены на услуги в компании "Завод сип Долгоруковский" помогут.

22.01.1999 - dinamshica

14.85х12.5 Общая площадь: 226.11 м 2 Количество предлагаем заказать загородный 7х7м (1.5.

25.01.1999 - POLICE

Квадрата оказывает строительные следует начать построить самый дешевый дом самому, достаточно просто. Основные компоненты 150 кв метров и больше, различной этажности: от одноэтажных.

27.01.1999 - Azam

Дома, он должен соблюсти ряд нюансов задачу: создать нормальное городское жилье с ценой около 1,2 млн рублей верхними концами соединяются.

28.01.1999 - Вітя

Надежные стройматериалы и импортную будут наполнять местный это, давайте отменим, и всем будет хорошо.

02.02.1999 - S_a_d_i_s_T

Поперечном к балкам направлении ___ дома на дачном участке, которые отражены в СНиП 30-02-97. Стен позволит снизить полностью зависит от выбора материалов.

03.02.1999 - mio

Коробки дома из клееного бруса в Московской области начинается после доставки домокомплекта применением стекломагнезитового технология своими руками. Хорошие деревянные каркасно-щитовые фахверковые.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Проекты домов от. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район