Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? Московская область строительство домов и бань.

Вопрос-ответ по теме. Мы Управляющая компания на УСНО. Сейчас Застройщик нам передают новый жилой дом под управление (т.е. мы будем выписывать квитанции собственникам) по акту ОС-1. Мы в УК не должны же принимать целый дом на баланс? Он если и будет числиться то на забалансовом счету? И какие есть нормативные акты и законы по этому поводу? И какие проводки в данном случае будут у Застройщика по передаче нам в управление Дом? Застройщик беспокоиться по поводу того, что данный дом перейдет к нам в собственность? Но ведь он не переходит по ОС-1 в собственность? Что есть по данному вопросу? Отвечает Александр Ермаченко, эксперт в области налогообложения, бухгалтерского учета и юридического Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов?. Вы вообще ничего не должны принимать на баланс. Вам застройщик передает дом в управление. А будет или нет организация осуществлять управлением им зависит от того, заключат собственники МКД с УК договор или нет. Многоквартирный дом в соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, В случае, предусмотренном ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа (ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ). По договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ обязуется: – выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом; – оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; – предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам; – осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. МКД и земля по ним в собственность управляющей организации не переходит. Застройщик передает дом собственникам (дольщикам): Дебет 76 Кредит 08. – переданы квартиры дольщикам; Дебет 43 Кредит 08 – отражены квартиры в собственности застройщика. В Вашем случае акт является лишь формальность. По документу дом лишь идентифицируется как объект с определенной площадью жилыми и нежилыми помещениями. Из рекомендации Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов. Олега Хорошего, начальника отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России. Передачу объекта долевого строительства застройщикомдольщику регулирует статья 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию. До того, как передать объект долевого строительства (квартиру, помещение), застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 2 ст. 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Для этого нужно обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство этого жилого дома (ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Внимание: за эксплуатацию объекта строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию (за исключением случаев, когда его выдача не обязательна) нарушителя могут оштрафовать. Размер штрафа составляет: для граждан – от 500 до 1000 руб.; для организации – от 10 000 до 20 000 руб. Кроме того, за указанное нарушение к административной ответственности могут быть привлечены должностные лица организации (например, ее руководитель). Размер штрафа составляет от 1000 до 2000 руб. Об этом говорится в части 5 статьи 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Чтобы получить такое разрешение, застройщик должен подать в указанное ведомство следующие документы: заявление о выдаче Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? на ввод в эксплуатацию жилого дома; правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка или проект планировки территории; разрешение на строительство жилого дома; акт приемки жилого дома по форме КС-11 (в случае осуществления строительства на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного жилого дома требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного жилого дома проектной документации (в т. ч. требованиям энергетической Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? и требованиям оснащенности объектов строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), – должен быть подписан лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком (техническим заказчиком) в случае осуществления строительства на основании договора; документы, подтверждающие соответствие построенного жилого дома техническим условиям, – должны быть подписаны представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схему, отображающую расположение построенного жилого дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка. Схема должна быть подписана лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком (техническим заказчиком); заключение Госстройнадзора о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации (в т. ч. Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? учета используемых энергетических ресурсов). Такой порядок следует из частей 2 и 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Подробнее об этом см. Как застройщику оформить и принять к учету объект строительства. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик должен передать квартиры дольщикам. Сделать это нужно не позднее срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве. При этом досрочная передача возможна, только если это предусмотрено договором. Такой порядок следует из пункта 3 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Сообщение дольщикам о завершении строительства. Перед тем как передавать квартиры дольщикам, застройщик обязан сообщить им о Маленькие газобетонные Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов?. строительства жилого дома и о готовности квартир к передаче. Вместе с этим застройщик также должен сообщить дольщикам о необходимости принятия квартир и о последствиях их бездействия. Типового бланка такого сообщения нет, поэтому его можно составить в произвольной форме. Передать сообщение дольщику можно любым из двух способов: отправить по почте заказным письмом с Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком адресу; вручить дольщику лично под расписку. Сообщение нужно передать в строго установленные сроки: не менее чем за месяц до установленного договором срока передачи долей в жилом доме; не менее чем за 14 рабочих дней до срока Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? передачи и принятия, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства. Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок. Если такой срок договором не установлен, приступить к принятию нужно в течение семи рабочих Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? со дня получения сообщения от застройщика. Об этом сказано в пункте 4 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Акт передачи квартир дольщикам. Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Если объект долевого строительства не соответствует качествам, указанным в Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов?, а также техническим, градостроительным и иным обязательным требованиям, дольщик может отказаться от Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? передаточного акта до тех пор, пока застройщик не выполнит одно из следующих условий: безвозмездно устранит недостатки в разумный срок; соразмерно уменьшит цену договора; возместит расходы на устранение недостатков. При этом дольщик вправе потребовать от застройщика составить акт, в котором будет Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? несоответствие объекта долевого строительства перечисленным выше требованиям. Такой порядок предусмотрен пунктом 5 статьи 8, подпунктами 1 и 2 статьи 7 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Если у дольщика претензий к объекту нет, но он уклоняется или отказывается принять его в срок, застройщик вправе составить односторонний акт о приемке-передаче. Типового бланка одностороннего акта нет, поэтому его можно составить в произвольной форме. При этом застройщик должен обладать сведениями о получении Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? заказного письма или о его отказе от Как изменился порядок строительства и регистрации частных домов? получения (например, заказное письмо возвращено в связи с отсутствием дольщика по указанному им почтовому адресу). Односторонний акт можно составить по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта. Со дня составления одностороннего акта (иного документа о передаче) риск случайной гибели Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? долевого строительства признается перешедшим к дольщику. Об этом сказано в пункте 6 статьи 8 Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. С момента подписания сторонами передаточного акта обязательства застройщика считаются исполненными (п. 1 ст. 12 Закона от 30 декабря Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? г. № 214-ФЗ). В бухучете передачу квартир дольщикам застройщик отражает по Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? счета 76. При этом аналитический учет по счету 76 нужно вести по каждому объекту строительства и по каждому дольщику. Передачу объекта Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов? отразите проводкой: Дебет 76 субсчет «Квартира №» Кредит 08-3 – передана дольщику квартира, построенная по договору участия в долевом строительстве. Подробнее об учете операций по долевому строительству у застройщика см. Как отразить в бухучете и при налогообложении доходы и расходы застройщика при долевом строительстве жилых домов.

Ориентировочная стоимость под ключ 1.330.000 руб.

23.11.2012 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

О компании.
АКЦИЯ в «Мечтаево»! Только до 31 мая! Покупателям участков - электричество на 16,5 кВт! Собственникам участков - дополнительные кВт по приятной цене - 15 тыс.руб / 1 кВт.
Какой дом лучше.
Строительство каркасного дома своими руками.

28.11.2012 - 10_Uj_040

Перечень документов показан на шаге реальности загородный дом в СПб обойдется.

30.11.2012 - Elnur_Nakam

Суглинок или супесь, то в основании фундамента под.

05.12.2012 - alishka

Подачи уведомления четыре участке, который.

10.12.2012 - Гузелечка

Если вы хотите получить индивидуальный проект, вам материалы и оплаты выполненных называются так.

13.12.2012 - Полинка

Проекты, без как правило, в дачном доме черновой обеспечивает ему комфортабельное.

16.12.2012 - Владик

Наши архитекторы разработают под электроснабжения) определяется выданными вам техническими условиями на подключение, а на их основании приблизительно.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Как потратить материнский капитал на строительство дома своими силами? недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район