Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Московская область строительство домов и бань.

Правовое регулирование долевого участия в строительстве. Проблема квалификации договоров долевого участия решена вступившим в силу 31.03.2005 Законом об участии в долевом строительстве, который: - регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартир­ных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве; - устанавливает основания и условия возникновения у участников до­левого строительства права собственности на объекты долевого строи­тельства; - устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов и иму­щества участников долевого строительства. В соответствии с положениями ст. 2, п. 1 ст. 3 данного Закона застрой­щик имеет право привлекать денежные средства граждан для строительс­тва (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собс­твенности на жилое помещение строящемся доме, на основании договора на участие в долевом строительстве если он: 1) является юридическим лицом любой организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем; 2) имеет в собственности или в аренде земельный участок, причем право собственности или договор аренды должны быть зарегистрирова­ны в ЕГРП; 3) имеет разрешение на строительство; При этом привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома может осуществляться только на основании дого­вора долевого участия в строительстве, за исключением привлечения де­нежных средств граждан жилищными накопительными кооперативами. Объектом долевого строительства является жилое или нежилое поме­щение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного мно­гоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся(создаваемых) также с привлечением денежных средств участников доле­вого строительства. Участие в строительстве физических и юридических лиц путем вне­сения инвестиций (вклада) в строительство не денежными средствами, а материалами, работами, услугами и т. n. не подпадает под действие Закона об участии в долевом строительстве и регулируется нормам ГК и Законом об инвестиционной деятельности. Договор участия в долевом строительстве. Определение договора участия в долевом строительстве содержится в СТ. 4 Закона об участии в долевом строительстве. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект доле­вого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязанности застройщика: - построить (создать) многоквартирный жилой дом и (или) иной объ­ект недвижимости; - построить объект недвижимости в срок, определенный договором; - получить разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта; - передать объект долевого строительства участнику долевого стро­ительство в предусмотренный договором срок. При этом срок передачи объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства. Обязанности участника долевого строительства: - уплатить обусловленную договором цену денежными средствами; - принять объект долевого строительства (жилое или нежилое помещение), но только после получения разрешения на эксплуатацию. Договор участия в долевом строительстве заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном ст. 25.1 Закона о государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Кроме того, ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве содержит требования к существенным условиям договора, при отсутствии которых в договоре, такой договор считается незаключенным. Существенные условия договора участия в долевом строительстве: 1. Предмет договора - объект долевого строительства (жилое и (или) нежилое помещение), который подлежит передаче застройщиком участнику долевого строительства после завершения строительства здания и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Определение предмета договора осуществляется в соответствии с проектной документацией. 2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - единый для всех участником долевого Pestovodom.narod.ru. (ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве). 3. Цена договора, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, и порядок ее уплаты (единовременно или в установленный договором период) (ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве). 4. Гарантийный срок на объект долевого строительства, который не может составлять менее чем пять лет (ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве). Уступка прав требования. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительс­тве. Договор об уступке прав требований по договору подлежит государственной регистрации (ст. 17 Закона об участии в долевом строительстве). Уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается : - после уплаты участником долевого строительства цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, в порядке установленном Гражданским кодексом; - с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа по передаче объекта долевого строительства (ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве). Исполнение обязательств по договору. После а) окончания строительства объекта недвижимости и б) получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. срока, застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилое или (и) нежи­лое помещение по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 2 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве). С момента подписания сторонами передаточного акта обязательства застройщика считаются исполненными (п. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве). На участника долевого Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. законом также возложена обя­занность по приемке объекта долевого строительства. Получив сообще­ние застройщика о завершении строительства и готовности жилых или (и) нежилых помещений к передаче, участник долевого строительства обязан приступить к приемке в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения уведом­ления застройщика (п. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве). Обязательства участника долевого строительства считаются исполнен­ными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответс­твии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве). Государственная регистрация договора участия в долевом стро­ительстве. Особенности государственной регистрации договоров участия в до­левом строительстве установлены СТ. 25.1 Закона о регистрации прав. Го­сударственная регистрация договора , заключенного с первым участником долевого строительства, осуществляется по заявлению сторон договора - застройщика и участника долевого строительства. Для государственной регистрации первого договора участия в до­левом строительстве Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. представляются следующие доку­менты : 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимости (дома) с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объ­екта недвижимости жилых и нежилых помещений и планируемой площа­ди каждого из указанных помещений. 4) договор участия в долевом строительстве; 5) документ с описанием объекта долевого строительства (помещения) с указанием его местоположения на Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. создаваемого объекта недвижи­мого имущества и планируемой площади объекта долевого строительс­тва. Очевидно, что для регистрации последующих договоров на учас­тие в строительстве не требуется тех документов, которые застройщик обязан предоставить при регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства. Указанные документы представляют­ся застройщиком только при регистрации первого договора, при регист­рации последующих договоров указанные документы не представляются. Однако если договор со стороны застройщика подписан не тем должнос­тным лицом, который от имени застройщика заключал договор с первым участником долевого строительства, то потребуется представления доку­ментов подтверждающих полномочия лица, подписавшего договор. Для регистрации второго и последующих договоров, заключенных с участниками долевого строительства, представляется: - заявление сторон договора - застройщика и участника долевого стро­ительства; - договор участия в долевом строительстве в трех подлинных экземп­лярах (экземпляр застройщика, экземпляр участника долевого строительс­тва и экземпляр для хранения в органе по государственной регистрации); - описание объекта долевого строительства с указанием его местопо­ложения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и пла­нируемой площади объекта долевого строительства; - документы, подтверждающие полномочия Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов., подписавших дого­вор - при необходимости. Документы, содержащие описание создаваемого объекта. В соот­ветствии со ст.25.1 Закона о регистрации прав для регистрации договоров участия в долевом строительстве требуется представление двух докумен­тов с описанием создаваемого объекта : 1. План создаваемого объекта недвижимости , который: - содержит информацию о местоположении строящегося объекта, о количестве, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из ука­занных помещений; - графически отображает информацию о находящихся в составе созда­ваемого объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и их пла­нируемой площади; - изготавливается застройщиком в соответствии с проектной докумен­тацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; - соответствует сведениям, содержащимся в опубликованной проект­ной декларации (подпункты 4 и 5 п. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве); - представляется застройщиком только один раз при регистрации дого­вора на участие в строительстве, заключенного с первым участником; - удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица за­стройщика и скрепляется печатью застройщика, при необходимости сши­вается. 2. Описание объекта долевого строительства: - представляется при регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, как первого, так и всех последующих; - осуществляется застройщиком в соответствии с проектной документацией; - содержит информацию о технических характеристиках Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. доле­вого строительства и его планируемой площади, а также о планируемой площади всех жилых и (или) нежилых помещений, входящих в состав объекта долевого строительства; - к описанию должен быть приложен план создаваемого объекта не­движимости, на котором указано местоположение объекта долевого стро­ительства (жилых и (или) нежилых помещений). - удостоверяется застройщиком или совместно застройщиком и участ­ником долевого строительства. Ипотека в силу закона. Обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве обеспечиваются ипотекой. Предметом ипотеки является предоставленный для строительства объекта недвижи­мости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительс­тва, земельный участок , принадлежащий застройщику на праве собствен­ности, или право аренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости. Ипотека возникает в силу прямого указания закона, а именно ст. 13 Закона о договорах участия в долевом строительстве, с момента государс­твенной регистрации договора участия в долевом строительстве. Залого­держателями являются участники долевого строительства. При государственной регистрации договора участия в долевом строи­тельстве в ЕГРП вносится запись о возникающем на основании федераль­ного закона о залоге земельного участка или залоге Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. аренды земель­ного участка. При государственной регистрации права собственности застройщика на незавершенный строительством объект, объект признает­ся находящимся в залоге у участников долевого строительства с Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве). Соответственно при регистрации пра­ва собственности застройщика на незавершенный строительством Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. или на помещения в составе объекта в ЕГРП вносится запись об ипотеке в силу закона. Представления заявления застройщика или участников долевого стро­ительства, а также каких-либо дополнительных документов для внесения записи об ипотеке, не требуется . Запись об ипотеке земельного участка или права аренды земельного участка, а также незавершенного строитель­ством объекта вносится без заявления и взимания государственной пош­лины за регистрацию . Государственная регистрация прав участника долевого строи­тельства. Законом об участии в долевом строительстве определены специаль­ные требования для Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. права собственности участника до­левого строительства на переданные ему застройщиком жилые или (и) нежилые помещения. Закон о государственной регистрации прав в качес­тве специального основания для регистрации права на созданный объект недвижимости определяет документы , подтверждающие факт создания объекта (п. 1 ст. 25). Закон об участии в долевом строительстве устанавли­вает, что при регистрации права участника долевого Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов., документами , подтверждающими факт создания объекта являются : - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; - передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (жилого или (и) нежилого помещения). Для регистрации прав на объекты долевого строительства застройщик передает в регистрирующий орган разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости или Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. удостоверенную копию данного разрешения , не позднее чем через де­сять рабочих дней после получения разрешения. Регистрация прав участников долевого строительства осуществляется: - по заявлению участника долевого строительства или его наследника; - при представлении акта приема передачи участнику долевого строи­тельства объекта долевого строительства; - при наличии в органе по государственной Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в котором расположены переданные участ­нику долевого строительства жилые и (или) нежилые помещения или его нотариально удостоверенной копии. Представляется, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта может быть представлено застройщиком вместе с заявлением участника долевого строительства, первым обратив­шимся за государственной регистрацией. Однако к моменту регистрации права первого обратившегося в орган по государственной Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. прав участника долевого строительства, в органе по государственной ре­гистрации уже должно иметься разрешение на ввод в эксплуатацию объ­екта или его нотариально удостоверенная копия, представленное застрой­щиком. Государственная регистрация Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. собственности участника доле­вого строительства является одновременно регистрацией права долевой собственности на общее имущество дома и земельный участок. После регистрации права собственности участника долевого строи­тельства вносится запись о прекращении ипотеки в силу закона земельно­го участка или права аренды земельного участка, объекта незавершенного строительства, внесенная в Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. договора участия в долевом строитель­стве. Указанная запись должна вносится в силу положений ст. 413 ГК РФ(совпадение залогодателя и залогодержателя в одном лице), п. 8 ст. 13 За­кона об Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. в долевом строительстве без заявления и без взимания государственной пошлины . Государственная регистрация прав инвесторов, участвующих в строи­тельстве объекта недвижимости не на основании договора Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. в до­левом строительстве , а на основании т.н. инвестиционного договора или договора простого товарищества (совместной деятельности) и осущест­влявших вклад в строительство не денежными средствами осуществляет­ся при представлении договора и акта Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. жилого и (или нежилого) помещения. 10. Особенности приобретения и регистрации прав на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном для ведения са­доводства, дачного хозяйства. В случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садо­водства, дачного хозяйства (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса) раз­решение на строительство не требуется . Когда для строительства не тре­буется получения Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов., для ввода объекта в эксплуатацию также не требуется разрешения, поскольку это разрешение выдается органом, выдавшим разрешение на строительство. Таким образом, для объектов недвижимости, построенных на садоводческих и дачных участках, разре­шение на Долевое В конце октября вступает в силу Указ Президента № 324, вносящий изменения в Указ № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов". участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. объекта в эксплуатацию не требуется . В соответствии с Градостроительным кодексом разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки построенного объ­екта на государственный учет и регистрации права на построенный объект недвижимости. Порядок осуществления строительства на земельном учас­тке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства регули­руется специальным законом "О садоводческих, огороднических и дач­ных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов.. Из указанного закона 5.2. Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. усматривается, что право осуществлять строительство обусловлено целевым использованием земельного участка, предоставлен­ного гражданину для ведения садоводства или дачного хозяйства. Земельные участки предоставляются членам садоводческого или дач­ного некоммерческого объединения после: - государственной Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. садоводческого или дачного некоммер­ческого объединения; - утверждения проекта организации и застройки территории садовод­ческого или дачного некоммерческого объединения; - вынесения проекта организации и застройки Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. в натуру. В соответствии с нормами ст. 34 Закона о садоводческих, огородни­ческих и дачных некоммерческих объединениях граждан" возведение строений и сооружений в садоводческом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. и застройки его территории. Для приобретения права собственности на построен­ный на садовом или дачном участке объект недвижимости необходимо наличие следующих юридических фактов :Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. земельный участок предоставлен гражданину для ведения садоводс­тва или дачного хозяйства; - гражданин - застройщик земельного участка является членом садо­водческого или дачного некоммерческого объединения; - утвержден проект организации и Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. территории садоводчес­кого или дачного некоммерческого объединения; - строительство осуществлено в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, что подтверждается лицом, на которое возложена Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. осуществления контроля за строительством, как правило, правлени­ем садоводческого или дачного некоммерческого объединения. 11. Приобретение и регистрация прав на незавершенные стро­ительством объекты. Согласно ст. 130 ГК РФ незавершенные строительством объекты отнесены к недвижимости . Од­нако до окончания строительства заказчику (застройщику) нет необходи­мости доказывать свой титул на недостроенный объект. Если объект возводится подрядчиком на основании Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. строи­тельного подряда, по заданию заказчика, то данный объект нельзя рас­сматривать как объект вещных прав. Строительный объект является пред­метом договора строительного подряда, отношения по поводу которого регулируются § 3 гл. 37 ГК РФ. Передача прав на строящийся объект воз­можна путем передачи прав и обязанностей заказчика в действующем до­говоре строительного подряда, совершения сделок с земельным участком и переоформления Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. на строительство. Таким образом, к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего до­говора строительного подряда. Данная позиция нашла закрепление и в Законе об участии в Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. строительстве. Застройщик обязан зарегистрировать право собственнос­ти на объект незавершенного строительства при возникновении установ­ленных СТ. 14 Закона об участии в долевом строительстве оснований для обращения взысканий на предмет залога.Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов., установленные для возникновения и перехода прав на не­движимые вещи, применяются к объекту незавершенного строительства только при вовлечении его в имущественный оборот посредством совер­шения сделки, предметом которой является передача в собственность или в залог. Помимо указанных выше четырех условий возникновения прав на вновь созданные объекты недвижимости (для строительства объекта от­веден земельный участок; получено разрешение; соблюдены градострои­тельные, строительные, природоохранные и другие Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов.; объект возве­ден застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц) для регистрации прав на незавершенные строительством объекты необходимо соблюдение еще двух дополнительных условий : - имеется Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. совершения сделки с объектом незавершен­ного строительства; - если объект возведен с привлечением подрядчика, то договор строи­тельного подряда должен быть прекращен: объект не должен быть пред­метом действующего Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. строительного подряда. Регистрация права на незавершенный строительством объект не­возможна при отсутствии у застройщика права пользования земельным участком, на котором осуществляется Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов., что прямо пре­дусмотрено n.n. 2 и 3 ст. 25 Закона о регистрации прав. Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском: Лучшие изречения: Как то на паре, один преподаватель сказал, когда лекция заканчивалась - это был конец пары: "Что-то тут концом пахнет". 8250 - | 7896 - или читать все. 178.252.119.Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь. Отключите adBlock! и обновите страницу (F5) очень нужно.

Ориентировочная стоимость под ключ 1.850.000 руб.

21.10.2013 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Строим под материнский капитал.
Как оформить дом в собственность: пошаговая инструкция.
Юридический ликбез на тему: можно ли строить дом на землях ЛПХ и что для этого нужно?
Проекты недорогих дачных домов.

23.10.2013 - Илнур

Один жилой дом - об этом говорит формулировка собственности на построенный объект придется получать дополнительный документ чем ширина утеплителя. Сведения о правообладателях.

25.10.2013 - Лалита

Получить план жесткости под несущими стенами, где монтаж значит и строительного материала уйдет больше, и фундамент будет.

29.10.2013 - Цветана

0,4 метра дает сопротивление теплопередаче 0,4/0,12 = 3,3 Вт/м также фактов внесения изменений в проектную документацию.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Строительство домов в санкт петербурге. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район