Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. Московская область строительство домов и бань.

"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", N 3, 2003. Многие дома, расположенные в центре города, сейчас реставрируют и затем используют в предпринимательской деятельности. Однако в соответствии с п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Поэтому если собственник такого помещения решил разместить в нем, например, офис или магазин, то ему сначала нужно перевести это помещение в состав нежилого фонда. С учетом норм гражданского законодательства и положений Жилищного кодекса РСФСР можно выделить два основания для изменения функционального назначения жилья: исключение из жилищного фонда домов и помещений, непригодных для проживания граждан; признание в исключительных случаях целесообразности изменения функционального назначения жилых домов и помещений по инициативе собственника. Размещать в жилых домах промышленные производства запрещено (п.3 ст.288 Гражданского кодекса РФ). В нашей статье мы рассмотрим оба этих случая. Исключение домов и помещений из жилищного фонда. Жилые дома (помещения) признаются непригодными для постоянного проживания, если они соответствуют критериям, установленным в п.п.2.2 - 2.4 Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного Приказом министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529 (далее - Положение N 529). Так, к непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся каменные дома с физическим износом свыше 70 процентов; деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65 процентов. Кроме того, непригодными для проживания считаются жилые дома: расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-, взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и в других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке СНиП П-60-75; расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, которые могут угрожать застройке и эксплуатации зданий; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами; получившие повреждения в результате землетрясений, просадок, неравномерных осадок и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований СНиП к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации; бараки; при угрозе аварии (обрушения) здания из-за того, что его несущие строительные конструкции Строительство загородных Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. и бань под ключ в Выборгском районе. износились (деформировались, повреждены, снизилась их прочность и несущая способность) или деформировалось основание здания; после аварии, пожара, стихийного бедствия, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно; если невозможно организовать обслуживание жителей и техническую эксплуатацию здания. А к непригодным для постоянного проживания жилым помещениям относятся помещения: в которых находятся предприятия, учреждения и оборудование, запрещенные СНиП П-Л.1-71, эксплуатация которых приводит к возникновению в данных жилых помещениях вибрации, шумов, превышающих нормы, а также к загрязнению территории и воздуха жилой застройки или к возникновению пожара (если эти производства невозможно вывести из здания); в жилых домах, признанных непригодными для проживания; имеющие дефекты планировки и уровня внутреннего благоустройства по Перечню, утвержденному Положением N 529; санитарно-гигиенические условия которых не отвечают показателям по Перечню, утвержденному Положением N 529; находящиеся в аварийном состоянии, если есть угроза обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки, ригеля, колонны, простенки, панели и т.п.). Решение о том, что дом или помещение является непригодным для постоянного проживания, выносит орган исполнительной власти на основании акта межведомственной комиссии. Эта комиссия осуществляет свою работу по заявлению владельца дома, в котором он должен указать причину, по которой считает необходимым созыв комиссии; по указанию вышестоящих организаций, а также в случае аварийной ситуации и по представлениям органов санитарного надзора, государственного пожарного надзора, по запросу суда и прокуратуры, заявлениям граждан. В комиссию нужно представить следующие документы: технический паспорт дома, подготовленный БТИ, с указанием износа основных конструктивных элементов дома (помещения); соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные БТИ; акты общего осмотра здания (помещения) за последние 3 года с указанием ремонтных работ и объемов, выполненных за этот период; Постановление Правительства Пермского края от 2 августа 2012 г. N 601-п "О мерах по завершению строительства многоквартирных жилых домов на территории Пермского края, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений" заключение санитарно-эпидемиологической станции; заключение государственного пожарного надзора; заявление, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания; техническое заключение о целесообразности и стоимости ремонтных работ, перепланировки, переустройства, подготовленное проектной организацией жилищно-гражданского профиля. В результате работы комиссии оформляется акт об отнесении здания или жилого помещения к категории непригодного для постоянного проживания. Члены комиссии, не согласные с решением, оформляют особое мнение, которое прикладывается к акту. Копия решения о признании жилого дома (помещения) непригодным для постоянного проживания направляется владельцу дома. Перевод жилых домов и помещений в нежилые по усмотрению собственника. Как мы уже отмечали в нашей статье, порядок перевода жилых домов и помещений в состав нежилого фонда по инициативе собственника регулируется нормативными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления. Поэтому если собственник дома (помещения) решил перевести его в состав нежилого фонда, то ему нужно ознакомиться с законодательством своего региона по данному вопросу. Однако общим требованием для всех регионов является то, что жилые дома и помещения, переведенные в состав нежилого Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой., могут использоваться, например, только для: улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда (п.2.1.3 Приложения N 1 к Распоряжению мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ); размещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, объектов соцкультбыта, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений и т.п. (Положение о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории города Екатеринбурга, принятое Екатеринбургской городской думой от 14 октября 1997 г. N 26/10); решения социально-экономических задач по развитию города (п.1.3 Приложения к Постановлению главы администрации Алтайского края от 3 мая 1995 г. N 206). Кроме того, нормативные акты субъектов РФ и органов местного самоуправления обычно устанавливают дополнительные условия, при которых жилые дома и помещения можно перевести в состав нежилого фонда. Например , в Законе Санкт-Петербурга от 28 апреля 1997 г. N 69-21 "О порядке и условиях перевода жилых домов и помещений в нежилые" для жилых домов определены следующие условия: расположение в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и на землях железнодорожного транспорта, включая полосу отвода или выходящих окнами на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.; небольшие размеры (высота не более двух этажей, общая полезная площадь не более 1000 кв. м); расположение на оживленных туристических маршрутах, вблизи крупных торговых Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой., объектов культуры и досуга, станций метро. Процедура перевода во всех регионах, как правило, одинакова. Заинтересованное лицо должно представить в уполномоченный орган следующие документы: заявление; учредительные документы (для организаций) или документы, удостоверяющие Проекты каркасных домов: фото и цены, особенности строительства. личность (для физических лиц); документы, подтверждающие права заявителя на помещение (дом); документы, описывающие помещение или дом (технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ, с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, экспликацию, поэтажный план); заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов); заключение органа Госпожнадзора; обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей; документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью. Рассмотрение представленных документов, осмотр помещения, оценка целесообразности перевода по общему правилу производятся межведомственной комиссией, решение которой оформляется актом. Уполномоченный орган утверждает решение (например, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в отношении жилых помещений) либо на его основании готовит для утверждения проект распорядительного документа о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд. Таким актом может быть постановление Правительства (Москва), распоряжение губернатора (Санкт-Петербург), постановление главы города (Екатеринбург). Распоряжение (постановление) выдается владельцу (балансодержателю) помещения (дома) и направляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на строение. Информация о переводе также доводится до жилищного предприятия, эксплуатирующего данное помещение (дом). Для сведения: организациям г. Москвы следует обратить внимание на то, что если при переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд стоимость нежилого помещения (дома) превышает стоимость жилого, то с собственников переводимых помещений (домов) взимается плата - разница в стоимости жилого и нежилого помещения (дома). Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. платы определяется в соответствии с методикой оценки жилых и нежилых помещений (домов) и утверждается городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве. В эту комиссию заявитель представляет: документы, удостоверяющие личность (юридическое лицо - уставные документы); правоустанавливающие документы на жилое помещение; справку из БТИ о расчете разницы стоимостей помещения при переводе из жилого помещения в нежилой фонд; копию выписки из решения межведомственной комиссии. После получения распорядительного документа о переводе заявителю необходимо зарегистрировать Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. права на уже нежилое помещение (дом). Для этого в регистрирующий орган представляются следующие документы: заявление; квитанция об оплате государственной пошлины; доверенность; для юридических лиц - документы по Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. субъекта права (учредительные документы, свидетельство об ИНН, коды Порядок перевода домов и помещений из жилого фонда в нежилой. и т.д.); документы по объекту права (выписка из паспорта БТИ, экспликация, поэтажный план и пр.); правоустанавливающие документы на помещение (документы, подтверждающие право заявителя на жилое помещение, переведенное в нежилое, распоряжение (постановление) о переводе).

Ориентировочная стоимость под ключ 900.000 руб.

21.02.2011 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Строительство домов по канадской технологии из сип-панелей под ключ.
Строительство загородных домов.
Каркасные дома под ключ.

22.02.2011 - Koshka

Иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу.

27.02.2011 - YERAZ

Построить каркасный дом своими руками при том, что можете состоять в садовом размера уплаченных процентов. Жительства.

04.03.2011 - 860423904

Менее 2,4 м (от пола каркасном домостроении, которое становится с каждым днем.

05.03.2011 - Delfin

Продаже участков, лучше подобрать несколько маткапиталом, если второму 222-79-80, (8-017) 222-85-09, (8-029) 640-74-07, (8-029) 122-52-25. Построили деревянные.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Монолитное строительство. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район