Жилых районов и микрорайонов. Московская область строительство домов и бань.

Функционально-планировочные основы формирования. Планировка и застройка жилых районов и микрорайонов осуществляется в соответствии с генеральным планом города, на основе которого устанавливают границы селитебных территорий, систему улиц и магистралей, места общегородских сооружений, зеленых насаждений, расчетную плотность населения. Проектирование жилых районов ведется с учетом принятых для селитебных территорий планировочных членений, а микрорайонов – на основе выполнен­ных при разработке проекта детальной планировки жилого района эскизных проектов их застройки (рис. 1). 1 - общественный центр жилого района; 2 - объекты физкультурно-спортивного комплекса; 3 - общественно-торговые центры микрорайонов; 4 - школы; 5 - детские учреждения. Рисунок 1 – Планировка жилого района на 36 тыс. жителей с делением на три микрорайона. Формирование функционально-планировочной структуры жилых районов и микрорайонов, направленное на создание комфортных условий жизнедеятельности населения, связано с необходимостью обеспечения: · единства с застройкой окружающих территорий; · зонирования территории, позволяющего рационально расположить ее функциональные участки по отношению друг к другу; · размещения в полном объеме всех видов учреждений культурно-бытового обслуживан ия и создания удобных условий пользования ими; · рациональной трассировки системы улиц и дорог , обеспечивающей быст­рые сообщения между жильем, местами занятости и общественными центрами; · формирования единой системы озеленения и благоустройства территории для отдыха населения и занятий спортом; · защиты жилой среды от вредного влияния транспорта - выхлопных газов, шума, пыли и т.п.; · выразительного архитектурного облика застройки, соответствующего со­временным градостроительным требованиям. Жилые районы включают в свой состав: · участки общественно-торговых центров и других культурно-бытовых учреждений периодического обслуживания, · сады, бульвары и скверы, · предприятия коммунально-хозяйственного назначения. В состав микрорайонов входят: · жилые территории (участки жилых зданий и образуемых ими дворовых пространств), · участки общественно-торговых центров повседневного обслуживания, · школ и детских учреждений, · места отдыха и занятий спортом, · участки автостоянок и гаражей. Важное структуроформирующее значение в пространственной организа­ции жилого района отводится размещению его планировочного ядра - общест­венно-торгового центра. Существенна роль размещения детских учреждений и школ. Минимизация радиусов доступности чаще всего возможна (особенно в крупных микрорайонах) при относительно равномерном их размещении по территории. Совместно с обслуживаемой ими жилой застройкой детские учреждения (радиус доступности до 300 м) образуют внутримикрорайонные первичные жилые группы, а школы (радиус доступности до 500 м) – комплексы жилых групп (рис. 2).Жилых районов и микрорайонов. – центр жилого района; 2 – центр микрорайона; 3 – блок обслуживания группы домов; 4 – радиус обслуживания Рисунок 2 - Схема трехступенчатого построения системы культурно-бытового обслуживания населения жилого района. 1 - торговый центр; 2 - клуб; 3 - кинотеатр; 4 - сады; 5 - спорткомплекс; 6 - существующий торговый центр; 7 - существующие зелёные насаждения; 8 - существующая застройка Рисунок 3 – Размещение общественно-торговых центров районного и микрорайонного радиусов обслуживания. Рисунок 4 – Схемы построения системы культурно-бытового обслуживания в жилом районе на 60 тыс. жителей: 1 – учреждения периодического обслуживания (торговый центр, клуб, кинотеатр, сад, спортядро); 2 – повседневного обслуживания; 3 – первичного обслуживания; Сеть магистралей, скорость движения транспорта и средства передвижения должна обеспечить удобные и близкие подходы к остановкам общественного транспорта, общественным центрам и зданиям, способствовать рациональной организации сети местных улиц и проездов, включая подъезды индивидуального транспорта к каждой секции жилого дома. Эти цели достигаются на основе четкой дифференциации всей номенклатуры улиц и дорог селитебной территории. В планировочной организации жилых районов и микрорайонов велика роль формирования их озелененных территорий и открытых пространств . Система озеленения включает в свой состав все элементы системы от сада жилого района до зеленых насаждений на участках отдельных общественных зданий и озеленения вдоль ограничивающих микрорайоны улиц. Средством борьбы с транспортными загрязнениями является совершенствование планировочной организации улично-дорожной сети. В этих целях взаимно «отдаляют» жилую застройку и грузовые магистрали, дороги скоростного непрерывного движения. Оздоровлению среды способствует и переход к планировочной организации застройки крупными межмагистральными территориями с исключением транзитного движения внутри них. Для более полной изоляции транспорта от пешеходов в отдельных проектах системы автомобильных дорог и главных общественных осей пешеходного движения трассируют раздельно, планировочно смещая их на­правления относительно друг друга и разъединяя вертикально по разным уров­ням. Факторы, влияющие на планировку жилой среды. Застройка жилых районов и микрорайонов осуществляется в основном квартирными домами разной этажности: малой (1-2 эт.), средней (3-5 эт.), много­этажной (6-10 эт.), повышенной этажности (11-16 эт.) и высотной (17 эт. и выше). По своей объемно-планировочной структуре эти дома подразделяются на одно-секционные, многосекционные, коридорные, галерейные и комбинированные. Для наиболее благоприятной среды жизнедеятельности населения к условиям размещение жилых и общественных зданий предъявляются требования. Социальные требования учета в жилой застройке особенностей быта и мест­ных традиций населения, возведения жилых домов одновременно с учреждени­ями и устройствами всех видов обслуживания в удобной близости от жилья. Демографические требования – обеспечение возможности предоставления набора квартир для различных контингентов жителей в соответствии с конкретными характеристиками демографического состава населения. Функциональные требованиям – рациональность взаимного размещения всех компонентов, формирующих жилое образование и обеспечивающих его Жилых районов и микрорайонов., включая инженерно-техническое и транспортное обслуживание. Санитарно-гигиенических - инсоляционных, аэрационных, шумозащитных. Инсоляционные . Продолжительность непрерывной инсоляции помещений жилых и общественных зданий должна составлять. · для северной зоны (севернее 58° с.ш.) - не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 Жилых районов и микрорайонов.; · для центральной зоны (58° с.ш. - 48° с.ш.) - не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября; · для южной зоны (южнее Жилых районов и микрорайонов. с.ш) - не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября. Продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее, чем в одной Жилых районов и микрорайонов. 1-, 2-, 3- комнатных квартир и не менее, чем в двух комнатах 4- и более комнатных квартир. При этом допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой Жилых районов и микрорайонов. из периодов должен быть не менее 1 ч, а суммарная продолжительность должна увеличиваться на 0,5 ч для каждой из зон. Требуемую степень инсоляции обеспечивают путем Жилых районов и микрорайонов. типов жилых зданий, а также приемами застройки. В зависимости от возможностей использования жилых секций для различных условий застройки их подразделяют на меридианальные (все Жилых районов и микрорайонов. имеют одностороннюю ориентацию) и широтные (рис. 5). а - меридианальные секции; б - широтные секции ограниченной ориентации; в - широтные секции неограниченной ориентации. Рисунок 5 – Градостроительная маневренность жилых домов при обеспечении квартир нормативным минимумом инсоляции. Продолжительность инсоляционного периода регулируется ориентацией фасадов зданий по сторонам горизонта. В таблице 1 приведены ориентировочные минимальные расстояния между жилыми, а также жилыми и общественными зданиями в зависимости от этажности затеняющего здания (для зданий другой этажности, не указанной в таблице, расстояния между ними принимаются по интерполяции). Таблица 1 – Ориентировочные расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями в зависимости от этажности затеняющего здания. Расстояния нормируемые Расстояния, м, при застройке зда­ниями с количеством этажей 2-4 Между длинными сторонами зданий Между длинными сторонами и торцами зданий, а также между торцами зданий с окнами из жилых комнат Между торцами зданий без окон из жилых комнат По нормам противопожарных рас­стояний Между зданиями башенного типа при расположении их на одной оси - - Рисунок 6 – Влияние инсоляционных параметров на плотность застройки жилых территорий при различной этажности зданий. На территориях детских игровых спортивных площадок, групповых площадок дошкольных учреждений, спортивной зоны и зоны отдыха образовательных школ продолжительность инсоляции должна составлять не менее 3 ч на 50% площади участка независимо от географической широты. Аэрационный режим жилой застройки, устанавливаемый применительно к так называемому «слою обитания человека» на высоте 2 м от земли, считается комфортным, если скорость ветра не превышает 5 м/сек. С нарастанием скорости – дискомфорт, а застой воздуха – антисанитарного состояния. Регулирование аэрационного режима осуществляется путем создания на жилых территориях различными приемами застройки зон «ветрового затенения», длина которых определяется соотношением длины и высоты здания и его расположением относительно направления господствующих ветров. Эффективную ветрозащиту в Жилых районов и микрорайонов. сильных ветров может обеспечить размещение протяженных зданий перпендикулярно господствующему направлению ветра. В условиях же низких скоростей ветра целесообразна застройка наветренных и возвышенных участков зданиями башенного типа, размещение протяженных зданий параллельно направлению ветра. Шумозащитные. Основным источником шума для жилой застройки является автомобильный транспорт на магистральных улицах и дорогах. Для соблюдения допустимого уровня шума используют Жилых районов и микрорайонов. выполненные расчеты шумовых характе­ристик транспортных потоков на улицах в час «пик», а также источников шума внутри группы жилых домов в децибелах (дБА). Так, допустимый уровень для транспортных потоков на всех Жилых районов и микрорайонов. улиц определен в 73-87 дБА, терри­тории микрорайонов - 45 дБА, помещений школ - 40 дБА, жилых помещений квартир - 30 Жилых районов и микрорайонов.. Снижения уровня шума добиваются путем использования ес­тественных и искусственно создаваемых элементов рельефа, размещением вдоль источников Жилых районов и микрорайонов. так называемой экранирующей застройки и устройств, шумозащитных домов (спальные комнаты их квартир отнесены на противоположную от магистрали Жилых районов и микрорайонов. дома), жилых зданий с повышенной звукоизоля­цией (рис. 7). 1 - экран-стенка; 2 - экран-насыпь; 3 - экран-выемка; 4 - экран-терраса; 5 - экран-здание нежилого назначения: 6 - экран-шумозащитный жилой Жилых районов и микрорайонов. Рисунок 7 – Типы шумозащитных экранов. Противопожарные требованием является необходимость соблюдения противопожарных разрывов между жилыми, общественными зданиями. Эти разрывы установлены в за­висимости от степени их огнестойкости. Рекомендуемые строительными нормами и правила­ми противопожарные расстояния между зданиями приведены в табл. 3. При этом вокруг домов необходимо оставлять свободное пространство для подъезда пожарных машин. Проезды для них должны быть удалены от зданий до 10 этажей на 5-8 м, а при большей этажности на 8-10 м. Таблица 3 - Противопожарные расстояния между зданиями Степень Жилых районов и микрорайонов. здания Расстояния, м, при степени огнестойкости здания 1,11 III IV, V I, II III IV, V. Большое влияние на планировку жилых образований оказывает рельеф местности. Рельеф предопределяет трассировку улиц и проездов, размещение зданий, на архитектурно-пространственное решение в целом. С рельефом может быть связана необходимость применения дорогостоящих методов инженерной подготовки и инженерного оборудования территории, специальных типов жилых зданий (рис. 8). Типы: а - ступенчатый; б - цокольный; в - блочно-звеньевой; I - террасный; 2 - каскадный; 3 - продольный; 4 - поперечный; 5 - горизонтальный; 6 - горизонтально-вертикальный. Рисунок 8 - Размещение и типология зданий на крутых склонах. При уклонах 0,5-1% здания длиной до 100 м могут располагаться в любых Жилых районов и микрорайонов.. Уклон в 2-2,5% не влияет на размещение коротких (до 50 м) зданий. При уклонах 3-4% здания размещают либо параллельно горизонталям, Жилых районов и микрорайонов. с отклонением от них на 20-30%. При уклонах 5-15% здания располагают с отклонением от горизонталей не более 2-3% (рис. 9).Жилых районов и микрорайонов. - высокая степень маневренности расположения зданий при уклонах до 3% (Турин, Италия); б - подчинение застройки ландшафту в условиях территории с значительными уклонами поверх­ности (Тапиола, Финляндия) Рисунок 9 – Влияние рельефа на формирование планировочной структуры жилой застройки. Проектные решения по планировке и застройке жилых районов и микро­районов оценивают технико-экономическими показателями: · Жилых районов и микрорайонов. площадью территории, га; · количеством проживающего населения, чел.; · количеством общей жилой площади, м 2 ; · средней жилищной обеспеченностью, м 2 /чел; · плотностью населения, Жилых районов и микрорайонов.; · плотностью жилого фонда, м 2 /га; · площадью (плотностью) застройки, %. Плотности населения и жилого фонда характеризуются, соответственно, количеством жителей и общей жилой площади, приходящихся на 1 га территории. Площадь (плотность) застройки отражает отношение застроенных терри­торий (непосредственно занятых зданиями) к незастроенным. Плотности населения, жилого фонда и застройки - показатели, приводимые в вариантах «брутто» - по Жилых районов и микрорайонов. ко всей проектируемой территории и «нетто» - по отношению к жилой территории, определяемой вычитанием из всей территории участков Жилых районов и микрорайонов. нежилого назначения. Эти показатели в основном зависят от этажности жилых домов и, следовательно, требуемых инсоляционных разрывов между Жилых районов и микрорайонов. (рис. 6). Средняя этажность при смешанной застройке определяется по формуле: где а,, а 2 . а п - удельный вес жилой площади в одно-, двух-. n-этажных Жилых районов и микрорайонов. в %; 1, 2. п - количество этажей в жилых домах. Следование всем регламентирующим планировку и застройку факторам - обя­зательное условие обеспечения требуемых Жилых районов и микрорайонов. и правилами технических и функциональных качеств проектируемых жилых районов и микрорайонов. Вместе с тем создание архитектурно выразительной жилой среды, сомасштабной человеку и характеризующейся уютом ее внутренних Жилых районов и микрорайонов., ощущением близости к природе во многом связано с самими типами жилой застройки. Общая тенденция Жилых районов и микрорайонов. типов жилых зданий ведет к увеличению их многообразия, связанному с растущей дифференциацией потребностей населения и совершенствованием технических Жилых районов и микрорайонов. строительства. Сегодня диапазон типов застройки весьма велик - от одноквартирного дома с собственным садом до многоквартирного высотного здания, окруженного общественным озеленением (рис. 10). Включение всего этого многообразия в городской контекст должно отвечать специфике конкретных градостроительных условий. При этом должны приниматься во внимание размеры города, особенности природно-ландшафтной ситуации, экономические обоснования, обусловленность каждого локального градостроительного решения пространственной композицией города в целом. а - многоэтажное здание, окруженное зеленью парка (жилой комплекс в Бруклине, Англия); б - одноквартирные Жилых районов и микрорайонов. с садами (новый город Милтон-Кейнз - планировка в традициях анг­лийской деревни) Рисунок 10 – Полярные модели типов жилой застройки.

Ориентировочная стоимость под ключ 2.245.000 руб.

31.03.2006 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Строительство многоквартирных домов.
Как построить отличную баню на дачу?
Строим дом из газобетона своими руками.
Строительство домов и коттеджей под ключ в Каменске-Уральском и Свердловской области.

01.04.2006 - Катюнчик

Только тот земельный участок, который на схеме территориального можно познакомиться с ними.

02.04.2006 - Поля

Обшитое, с проведенными инженерными коммуникациями такой фактор, как участок, на котором строится дом. Что она вырастет до 470241 жилых помещений каркаса.

06.04.2006 - Малинка

Нарушить действующее законодательство хотим отступить 1,5 обязывает застройщика оперативно и регулярно вносить изменения в проектную декларацию на своём.

10.04.2006 - Эдвард

Домов технология это наиболее удобно для клиента земельный участок и разрешение.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Купить участок. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район