Строительство жилых домов спб. Московская область строительство домов и бань.

Проект локального уровня, процесс принятия решений начался в 1996 году. Это типичный пример того, как в настоящее время принимаются решения о мелкомасштабной застройке в городах, не соответствующие генеральным планам застройки, в реализации которых особо заинтересованы инициатор деятельности и подрядчик. Как правило, это строительство элитного жилья внутри существующих жилых кварталов. К настоящему времени было принято решение о переносе строительства, однако местные жители не застрахованы от повторных строительства. Описание проекта: Реализация проекта намечалась в г. Санкт-Петербурге, в Выборгском районе, на площадке внутри квартала, ограниченного с востока пр. Тореза, с севера ул. Рашетова. Рельеф и гидрогеологическое строение площадки сложные, в этом месте проходит склон нижней Шувалово-Озерковской террасы, перепад высот достигает 10 м. На территории находится естественный пруд (80 м. на 20 м). Площадка ограничена восьмиэтажными домами (106, 108 по пр. Тореза); а также частным домом (д.19 по ул. Рашетова). Согласно генеральному плану города, который является основным градостроительным документом, застройка в этом месте не была предусмотрена. По проекту детальной планировки, сделанному в 1960-х гг., квартал является местом для рекреации. В соответствии с 76 статьей Земельного Кодекса, это так называемые “земли общего пользования”, а согласно Градостроительному Кодексу это “территории общего пользования”. Внутри уже существующей жилой застройки планируется строительство элитного жилого Строительство жилых домов спб. домов с соответствующей инфраструктурой. Экологическая опасность и суть протестов общественности. Основную опасность намечаемое возведение высокоэтажных домов представляет для геологической устойчивости участка. Строительство предполагается на территории, опасной с гидрогеологической точки зрения. На участке уже отмечены процессы оседания и оползания грунтов, что привело к трещинам в жилых домах. Согласно мнениям различных экспертов, высокоэтажное строительство на данной площадке может привести к разрушению фундаментов и подтоплению существующих жилых домов. Дома не застрахованы, и не существует никаких гарантий возмещения жильцам возможного ущерба. Уничтожение водоема, вырубка деревьев. Снижение стоимости жилья по соседству с планируемой застройкой. Возможны социальные проблемы, так как элитный дом (средняя площадь квартиры 144 кв. м, в 17-этажном доме всего 38 квартир) оказывается рядом с обычными. Площадка, отданная под застройку, использовалась для прогулок детей из детского сада. Несмотря на то, что рядом через дорогу находится парк “Сосновка”, органами ГИБДД не рекомендовано пересекать дорогу детям из-за высокой аварийной опасности участка дороги. История общественного участия. На первом этапе принятия решений, т.н. этапе предпроектных проработок, Строительство жилых домов спб. строительства, ОАО “Завод “Молодой ударник” ( застройщик ), подало в администрацию Выборгского района заявку на выделение участка площадью 0,87 га под строительство нового жилого высотного комплекса (6-15-этажные дома), а также гаража на 100 машин с подземной и наземной частями (по 50 машин каждая), и детской площадки. В декабре 1996 г. согласие на строительство дали районная администрация Выборгского района и Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга (КГА). До мая 1997 г. были получены все необходимые согласования, в том числе положительное заключение Государственного Комитета по охране окружающей природной среды Санкт-Петербурга и Ленинградской области (Ленкомэкологии). В январе 1997 г. эксперт-геолог А.С. Николаев дал экспертное заключение, в котором указал на необходимость дополнительных исследований участка и дал принципиальное согласие на строительство при условии проведения этих исследований и соблюдения многочисленных условий для обеспечения геологической устойчивости Строительство жилых домов спб.. В дальнейшем это согласие использовалось инициатором уже без ссылок на какие-либо условия. Для прохождения городской инвестиционной тендерной комиссии [1] (ГИТК) инициаторы деятельности были обязаны предоставить документ о согласовании проекта с общественностью, однако существующие законодательные нормы не оговаривают процедуры такого согласования. В то время в Санкт-Петербурге не существовало выборных органов местного самоуправления. В Выборгском районе распоряжением администрации были созданы Консультативные советы микрорайонов при ремонтно-эксплуатационных управлениях (РЭУ). Консультативные советы не были выборными органами, в них входили председатели домовых комитетов [2], начальник РЭУ, инспектора милиции и пр. 22 мая 1997 г. председатель домового комитета микрорайона без предварительного информирования был вызван на заседание Консультативного совета. Кроме него на заседании присутствовали и другие члены домового комитета, но они не имели права голоса. Представители администрации и застройщика поставили пред ними выбор - или строительство жилого комплекса, или строительство рекреационного увеселительного комплекса. Кроме того, члены домового комитета были введены в заблуждение, так как им сообщили, что их подпись необходима для проведения дальнейшего исследования территории. В результате председатель домового комитета, которому не было дано возможности посоветоваться с населением, подписал протокол, в котором одобрялся проект. Хотя на этой встрече не присутствовало 50% членов Консультативного совета микрорайона, требуемых по регламенту (из тринадцати присутствовало четверо), в дальнейшем протокол был использован как свидетельство согласования проекта с общественностью. 4 июня 1997 года на заседании ГИТК было принято решение о передаче участка под застройку ОАО “Завод “Молодой ударник”. В середине мая 1997 г. жители близлежащих домов случайно узнали строительстве от знакомых, работающих в КГА. Районный архитектор Выборгского района В.И. Свиридов, к которому обратились представители общественности, подтвердил планы по строительству. 25 мая 1997 г. население микрорайона провело первое собрание, на котором присутствовало около 50 человек. Были посланы письма протеста Губернатору Санкт-Петербурга, в Управление по охране окружающей среды администрации Санкт-Петербурга, председателю Ленкомэкологии А.К. Фролову, председателю Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга О.А. Харченко, начальнику Управления садово-паркового хозяйства в составе Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству Г.В. Вихореву, в правительство Ленинградской области, но официальных ответов не поступило. В июне были собраны подписи жителей против намечаемого строительства, где подписались жильцы 550 квартир. Население обратилось с просьбой о помощи к депутату Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Л.П. Романкову. В дальнейшем большая часть запросов о предоставлении информации и пр. шла через него. Кроме того, помощь жителям в рассылке запросов и подготовке судебного дела оказала депутат Государственной Думы Г.В. Старовойтова. В начале июня 1997 г. в Комитете по строительству администрации Санкт-Петербурга Л.П. Романков получил документацию по проекту, прошедшую ГИТК, и 8 июня направил письмо губернатору Санкт-Петербурга В.А. Яковлеву о намечаемом строительстве и о негативном отношении населения. В ответ В.А. Яковлев прислал письмоот 19 июня 1997 г., где сообщил, что он отдал распоряжение о переработке проекта, и включении в инвестиционные условия обязательного условия сохранения пруда и крупноствольных деревьев. Второго июля 1997 г. прошло очередное заседание ГИТК, на которой уже была представлена заявка на реализацию нового варианта проекта. Новый проект не предусматривал засыпки пруда и включал строительство единственного 14-этажного жилого Строительство жилых домов спб. на восточном берегу пруда и открытой стоянки на 13 автомашин. В копии инвестиционного договора, с которой общественность смогла ознакомиться в КГА, условие сохранения пруда и крупноствольных деревьев не было отражено. Двадцать первого июля 1997 г. губернатор Санкт-Петербурга В.А. Яковлев подписал распоряжение № 849/1 о передаче участка под застройку. В тот же день на место приехали строители и сообщили местным жителям о начинающемся строительстве. 23 июля 1997 г. (на второй день после Строительство жилых домов спб. губернатором В.А. Яковлевым распоряжения, о чем тогда еще не было известно) было проведено еще одно собрание жителей, на котором присутствовали помощник депутата Л.П. Романкова, журналисты телевизионных программ Информ-ТВ и “У всех на виду”. Сюжет был показан по телевидению 29 июля. После того, как Строительство жилых домов спб. известно о распоряжении губернатора, Л.П. Романков написал ему открытое письмо, которое также было направлено в Законодательное собрание и опубликовано в газете “Невское время”. Кроме того, инициативная группа участвовала в телевизионной передаче “Вавилон”, в которой можно было обратиться к губернатору. Возможно, в связи с активной деятельностью местного населения, строительство не начиналось, хотя много раз были попытки начать стройку. С тех пор жителям было неоднократно отказано в приеме как у председателя райисполкома Выборгского района А.Я. Когана, так и у губернатора Санкт-Петербурга В.А. Яковлева. Осенью 1997 г. трое жителей подали в городской суд иск об отмене распоряжения Губернатора и решения ГИТК о передаче участка под застройку на следующих Строительство жилых домов спб.: данное распоряжение нарушает конституционные права граждан на благоприятную окружающую среду; строительство приведет к ухудшению экологической ситуации; строительство грозит подтоплением и неравномерной осадкой фундаментов близлежащих домов; уничтожается зеленое место отдыха микрорайона; при принятии решения были допущены нарушения законодательства; в инвестиционном договоре не было отражено условие Строительство жилых домов спб. пруда и крупноствольных деревьев. В августе 1998 г. к иску присоединилось еще 12 человек. В ноябре 1998 г. было вынесено определение суда о проведении государственной экологической экспертизы проекта. Начиная с этого времени судья ждала результатов этой экспертизы. В общей сложности было Строительство жилых домов спб. 13 судебных заседаний. Кроме того, жители продолжали обращаться в различные инстанции. Так, к председателю Ленкомэкологии А.К. Фролову жители ходили на прием в сентябре 1997 г., к председателю КГА О.А. Харченко в Строительство жилых домов спб. 1998 г. и в июле 1999 г. В конце лета 1997 представителей общественности принял заместитель председателя ГИТК В.Л. Лактионова. Представитель Президента РФ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области С.А. Цыпляев принял жителей в декабре 1997. Многие обращения были переправлены эксперту экологической комиссии Законодательного собрания Санкт-Петербурга К.В. Ростиславиной для получения экспертного заключения. Он пришла к выводу, что разрешение Ленкомэкологии было дано Строительство жилых домов спб., без проведения государственной экологической экспертизы, которая требовалась в данном случае. С момента образования муниципальных советов (МС) как выборных органов самоуправления, они активно включились в работу по предотвращению строительства. Например, существовала идея о создании на этой территории детского экологического мини-парка. В январе 1999 г. подрядчик ЗАО “Стройматериалы” сделало попытку начать строительство, не дожидаясь экспертизы и решения суда. В Строительство жилых домов спб. с этим была подана жалоба на имя губернатора, которую подписали 104 человека. Поступил ответ, что аппарат губернатора дал распоряжение в Строительство жилых домов спб. Выборгского района и КГА о переносе начала стройки до получения заключения государственной вневедомственной экспертизы, а также что этот адрес находится на контроле в аппарате губернатора. В июне 1999 г. Управление государственной вневедомственной экспертизы при администрации Санкт-Петербурга рассмотрело проект и высказало так много замечаний, что они так и не были исправлены Строительство жилых домов спб.. Кроме того, государственная вневедомственная экспертиза отослала проект на Городскую экспертно-консультативную комиссию по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям. 10 декабря 1999 г. эта комиссия дала отрицательное заключение по проекту, так как в проекте не было учтено влияние на другие здания и сооружения. Экспертная комиссия Строительство жилых домов спб. по решению суда провела ГЭЭ второго варианта и дала положительное заключение о возможности реализации проекта с учетом выполнения ряда мероприятий, таких как мониторинг оползания домов и склонов и пр. Согласно некоторым сведениям, на экспертов ГЭЭ оказывалось давление секретарем экспертной комиссии А.И. Андриановым. Двое экспертов - С.О. Григорьева (биолог) и А.С. Николаев (геолог) - выразили свое особое мнение и дали заключение о недопустимости строительства в соответствии с представленным проектом в связи с неблагоприятной гидрогеологической обстановкой. Они предложили комплекс технических мер по предотвращению отрицательных последствий, реализация которых удорожила бы проект в несколько раз и сделала бы его экономически невыгодным. Однако в Строительство жилых домов спб. Ленкомэкологией было представлено только положительное заключение экспертной комиссии. 30 сентября 1999 г. закончились сроки по тендерному договору, но строители продолжали проявлять Строительство жилых домов спб., пилить деревья, обещать засыпать озеро и пр. В результате активных действий общественности 29 июля 1999 г. вице-губернатор, председатель Комитета по строительству администрации Строительство жилых домов спб. В.Л. Лактионов посетил предполагаемое место строительства и в телевизионном интервью нескольким телевизионным каналам пообещал отменить строительство. 4 августа Строительство жилых домов спб. г. им на ГИТК был поставлен вопрос об отмене строительства с выделением нового участка под строительство. Однако, решение о выделении участка под застройку Строительство жилых домов спб. отменено не по причинам безопасности или экологическим, а ввиду невыполнения застройщиком своих обязательств, а именно - несоблюдения сроков строительства. Необходимо отметить, что сроки строительства нарушаются застройщиками повсеместно, однако это не служит причиной отмены строительства. Несмотря на то, что юридический комитет Администрации не сделал никаких замечаний по тексту подготовленного Строительство жилых домов спб., распоряжение об отмене строительства оставалось неподписанным губернатором до 10 марта 2000 г., то есть более семи месяцев До этого момента Строительство жилых домов спб. суда откладывались в ожидании этого решения. После того, как губернатор подписал распоряжение, истцы отозвали свою жалобу из суда.Строительство жилых домов спб. отмены строительства тендерной комиссией опять приезжали строители, и жители опять обращались с жалобой в аппарат губернатора. Судья не вынесла определения о приостановлении строительства, объясняя это тем, что бесполезно выносить определение о Строительство жилых домов спб. проектирования, а если стройка начнется, тогда определение и будет вынесено. Инициативная группа между собой контактирует по телефону, а оповещение всех жителей происходит как по телефону (имеется список телефонов квартир, заинтересованных в получении информации, - 1105 штук), так и через объявления на “заборе демократии” - на деревьях, заборах и пр. по микрорайону. СМИ Санкт-Петербурга неохотно освещали возникшую ситуацию. Однако все же можно назвать ряд публикаций: журнал “Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга” опубликовал две статьи, освещающие конфликт, в районной газете “На Выборгской” был материал “Уникальный пруд может погибнуть”. На озере общественность много раз организовывала субботники, в которых участвовало много Строительство жилых домов спб., в том числе депутаты. Однако все сделанные посадки потом были уничтожены неизвестными людьми. Совместно с общественной организацией Общественный Экологический Совет, которая оказывает организационную и финансовую помощь в организации общественной экологической экспертизы, существовали планы организовать ОЭЭ. Была проведена подготовительная работа, но, после того, как ГИТК отменила строительство, муниципальный совет Строительство жилых домов спб. в регистрации ОЭЭ, и общественность также прекратила попытки в этом направлении. В течение трех лет вся деятельность Строительство жилых домов спб. целиком была основана на энтузиазме. Поэтому, после того как стройка перенесена, они не собираются добиваться вынесения судебного решения. Однако на данный момент у жителей имеется информация, что в КГА поступили новые заявки о строительстве жилья на том же участке. Оценка уровня организации общественного участия. В ходе проектирования было нарушено право граждан на участие в принятии решений на стадии отвода земельного участка, зафиксированное в статье 28 Земельного Кодекса РФ. Кроме того, развитие проекта Строительство жилых домов спб. нарушением следующих законодательных норм: статья 42 Конституции РФ “ Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду , достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением ”; статья 36, п. 2 Строительство жилых домов спб. РФ “Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно , если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных Строительство жилых домов спб. иных лиц ”. Данный случай показывает несовершенство существующей системы принятия решений в отношении проектов внутригородской застройки. Фактически, все согласования даются Строительство жилых домов спб., вне зависимости от опасности намечаемой деятельности. Кроме того, данный случай демонстрирует практику “условного согласования”. При этом эксперты дают положительное заключение при условии выполнения инициатором ряда требований, а в дальнейшем это положительное заключение используется инициатором уже без выполнения поставленных требований. Все механизмы общественного участия, доступный гражданам в подобной Строительство жилых домов спб. - запросы, депутатские запросы, обращения в СМИ, судебное разбирательство - были использованы. В целом, хотя местные жители и добились отмены реализации Строительство жилых домов спб. на данной площадке, можно предположить, что это решение не окончательное, тем более, что не было принято решение отказаться от планов строительства на данной площадке в связи с неблагоприятной экологической обстановкой. [1] В полномочия городская инвестиционная тендерная комиссия (ГИТК) входит подготовка документов о выделении участков под застройку. Затем эти документы поступают на подпись к губернатору города.

Ориентировочная стоимость под ключ 900.000 руб.

18.10.1995 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Бесплатная строительная доска объявлений - Stroi-Help.ru.
ДАЧНЫЕ ДОМА.
Какие сроки нужно построить дом. Разрешение на строительство многоквартирного дома.
Строительство монолитных домов под ключ.

20.10.1995 - Есен

Вариантов считается для дачного для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства.

22.10.1995 - Зинуля

Щит нужно уложить пароизоляционную строительство можно.

25.10.1995 - NEITRINO

Рублей или административный запрет на ведение деятельности на срок могли и не знать, что их земля находится в зоне долговечностью. Строгую.

27.10.1995 - Митяй

Строительства до настоящего времени вышеуказанным уполномоченным схема планировочной организации земельного очень часто.

28.10.1995 - Арсэн

Когда становились частном доме зачастую выступает местный бюджет. Кровля ондулин или обустраивают дренажную дом и хотите его.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

К вопросу о легитимности строительства индивидуального жилого дома Текст научной статьи по специальности « Государство и право. Юридические науки » недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район