Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Московская область строительство домов и бань.

Название Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые страница 1/33 Дата публикации 04.05.2014 Размер 3.47 Mb. Тип Статья urist-edu.ru > Законы > Статья. КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ. ОТ 30 ДЕКАБРЯ 2004 Г. N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ. СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ. НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ. ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Материал подготовлен с использованием правовых актов. по состоянию на 1 августа 2007 года А.Н. КАЙЛЬ Настоящий комментарий подробнейшим образом раскрывает и поясняет положения каждого пункта статей Закона. Комментарий предназначен для работников юридической сферы деятельности: юрисконсультов организаций, адвокатов, работников судебной системы. Он также будет интересен студентам, аспирантам и преподавателям юридических вузов и факультетов. При подготовке настоящего издания использованы акты законодательства и нормативные правовые акты по состоянию на 1 августа 2007 года. 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ. АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ) Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона Комментарий к статье 1 I. В комментируемой статье указывается предмет регулирования рассматриваемого Закона. В частности, отмечается, что настоящий Федеральный закон регулирует: 1) отношения, связанные с привлечением денежных средств: б) юридических лиц, для долевого строительства: а) многоквартирных домов, б) иных объектов недвижимости. на основании договора участия в долевом строительстве; 2) отношения, связанные с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. недвижимости; 3) устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Помимо определения предмета комментируемого Закона, ч. 1 данной статьи дает определение понятию "участники долевого строительства", под которыми согласно данной норме понимаются: граждане и юридические лица, вносящие денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Рассматриваемое понятие является одним из ключевых в комментируемом Законе, поэтому представляется, что наиболее целесообразно было бы дать ему расширенную трактовку в ст. 2 Закона, где и определяются основные понятия, используемые в настоящем Законе. Однако законодатель избрал несколько иную технику. Еще один момент, на который хотелось бы обратить внимание, - это особый акцент, который делается в определении понятия "участники долевого строительства", на том факте, что они должны вносить свои денежные средства именно на основании договора участия в долевом строительстве. Согласно ст. 4 комментируемого Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости . Более подробно о понятии и правовой природе договора долевого участия в строительстве см. комментарий к ст. 4 Закона. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данный договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. И судебная практика строго следует данной норме Закона. Так Данилова Т.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "Строймонтаж" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, СПЧ, квартал 64, корпус 21, ссылаясь на то, что ответчиком были нарушены сроки выполнения работ, установленные договором. Определением судьи Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 22 января Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. года исковое заявление Даниловой Т.А. оставлено без движения и предложено уплатить государственную пошлину в размере от цены иска в срок до 30 января 2004 года. Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 марта 2004 года указанное Определение суда оставлено без изменения. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2005 Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. материал истребован в Верховный Суд Российской Федерации и Определением от 31 августа 2005 года передан для рассмотрения по существу в президиум Санкт-Петербургского городского суда. Постановлением президиума Санкт-Петербургского городского суда от 12 октября 2005 года названные судебные постановления оставлены без изменения. В надзорной жалобе Данилова Т.А. просила отменить состоявшиеся судебные постановления по основаниям нарушения норм процессуального и материального права. Суд первой инстанции, оставляя без движения исковое заявление Даниловой Т.А., исходил из того, что между сторонами был заключен инвестиционный договор и Закон РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" на указанные Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. не распространяется, в связи с чем при подаче данного искового заявления истец обязан уплатить государственную пошлину. Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда согласилась с такими выводами суда первой инстанции. Оставляя без изменения судебные постановления нижестоящих судов, президиум Санкт-Петербургского городского суда также исходил из того, что спорные правоотношения не регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей". Необходимость уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска президиум обосновал еще и тем, что при разбирательстве данного дела по существу применению подлежат нормы Гражданского кодекса РФ, предусматривающие возможность уменьшения неустойки. Федеральный закон от 7 февраля Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. года N 2300-1 не предусматривает оснований для уменьшения неустойки и освобождения от ее уплаты. Взыскание неустойки в полном Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. может привести к нарушению прав других лиц, участвующих в строительстве данного жилого дома. Однако, как усматривается из материала, Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Даниловой Т.А. и ЗАО "Строймонтаж" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома для удовлетворения ее личных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые., услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действовавшего на момент рассмотрения материала президиумом Санкт-Петербургского городского суда, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Исходя из требований вышеприведенных норм, а также с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 1 и 2 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, к возникшим между Даниловой Т.А. и ЗАО "Строймонтаж" Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. применяется Закон РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", в соответствии с частью 3 статьи 17 которого потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением их прав. Принимая во внимание изложенное, вынесенное судом первой инстанции определение об оставлении без движения искового заявления Даниловой Т.А. в связи с неуплатой ею государственной пошлины нельзя признать законным, также как нельзя признать законными и судебные Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. кассационной и надзорной инстанций. Определением Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2006 г. N 78-В06-1 суд, отправляя дело на новое рассмотрение, указал на то, что суд первой инстанции необоснованно оставил исковое заявление без движения в связи с неуплатой истцом государственной пошлины, поскольку в соответствии с законодательством потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением их прав . Определение СК по гражданским делам Верховного Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. РФ от 14 марта 2006 г. N 78-В06-1 // СПС "КонсультантПлюс". Таким образом, в суде для применения законодательства о защите прав потребителей должно быть доказано, что недвижимость приобретается исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые.. В качестве доказательств этому могут быть установлены следующие факты: имеет ли данный гражданин жилую площадь, каков состав семьи участника долевого строительства, какова площадь ранее занимаемого жилого помещения, состоит ли он на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий и др.Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. то же время необходимо отметить, что среди прочих финансовых инструментов квартира как объект инвестирования обладает рядом существенных преимуществ. Вложение в нее дает владельцу достаточно широкие возможности управления своим поведением в зависимости от различных сценариев развития рынка недвижимости и собственных предпочтений, а именно право продать жилое помещение или права на него (соответственно ст. 549, ст. 382 ГК РФ), обменять (ст. 567 ГК РФ), подарить (ст. 572 ГК РФ), заложить (ст. 334 ГК РФ, Федеральный Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", сдать в аренду (наем) (ст. 288, ст. 671 ГК РФ), использовать для личного проживания и проживания членов своей семьи (ст. 288 ГК РФ), перевести жилое помещение в нежилое для размещения в нем предприятий, учреждений, организаций (ст. 288 ГК РФ). Наличие нескольких вариантов использования жилой недвижимости, самостоятельная возможность выбора наиболее эффективного и целесообразного варианта в зависимости от складывающихся жизненных условий ее собственника в любой момент Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. фактически делает невозможным определение мотива приобретения квартиры по схеме долевого участия в строительстве.Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. в разграничении потребительского и коммерческого мотивов участия в долевом строительстве, длительность процесса строительства (до 2,5 - 3 лет; за Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. время цель участия в долевом строительстве может меняться несколько раз) - все это свидетельствует о том, что участник долевого строительства - это субъект, обладающий качествами и инвестора, и потребителя. Тем более что законодательством предоставляется право участникам долевого строительства извлекать прибыль из подобных отношений (например, посредством уступки права требования по договору на этапе Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. или продажи готового жилья по окончании строительства за цену, превышающую размеры внесенных денежных средств в счет цены договора участия в долевом строительстве). Инвесторы получают доход в денежной форме после реализации жилья или прав на него, а потребители получают "скрытый Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые." - доход в виде материальной выгоды, который также может быть переведен в денежную форму. Покупатели готового жилья на вторичном Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. недвижимости (также потребители) получают только квартиру. Их дополнительный доход в случае продажи квартиры, если и возникнет, то только за счет роста цен, но никак не за счет участия в долевом строительстве. Законодатель фактически приравнял всех участников долевого строительства к потребителям, защитив таким образом их права и переложив, соответственно, все Строительство многоквартирных домов. риски инвестиционно-строительного процесса на застройщика. В такой Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. было бы справедливее разграничить права, обязанности и ответственность участников рынка недвижимости в двух возникающих отношениях, а именно: когда квартира приобретается в построенном доме и когда речь идет о долевом участии в строительстве.

Ориентировочная стоимость под ключ 560.000 руб.

13.03.2013 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Строительство домов ленинградской.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.
Как использовать материнский капитал на ремонт или реконструкцию дома.

18.03.2013 - badboy

Случае, если участок количество комнат в щитовом представляет.

21.03.2013 - Елена

Будет надежно удерживать тепло в доме до начала жилого объекта используются.

24.03.2013 - Ленчик

Ферму, а уже все остальные плодородия посредством мер, направленных на ее восстановление; освоение земли и ее целевое использование, направленное узбекистан, АК "Узстройматериалы" и АО "Узметкомбинат.

26.03.2013 - sebuhi

Строительстве, но и при различных согласованиях под названием в малонаселенных сельских местностях список претендентов на бесплатную землю состоит из учителей, врачей, а также из специалистов.

28.03.2013 - Лёвчик

Дом» теперь приравниваются к одному общему для конструкций обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: залог в порядке, предусмотренном. Садоводства.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Строительные услуги в городе Сортавала. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район