Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? Московская область строительство домов и бань. |
Меню сайта: Узнать стоимость строительства.
  RSS Важно знать:
Всё для дачи и огорода.
Крутая недорогая одежда.
|
Что нужно знать при заключении договора долевого строительства?
Привлекая средства на основании договора, строительные компании строят и передают дольщику в собственность квартиру в новом доме. Исполнение такого договора имеет немало рисков, о которых надо знать, чтобы защитить свои права и вложенные средства. Суть и условия долевого участия в строительстве? Долевое строительство – форма инвестиции в возведение жилого дома на основании договора. Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются Законом «о долевом строительстве», положения которого актуальны и в 2017 году. Права и обязанности у сторон появляются с момента заключения договора, являющегося специфическим документом, поскольку, как вид сделки, не предусмотрен Гражданским кодексом РФ . Он содержит черты договоров подряда, инвестирования, купли-продажи, возмездного оказания услуг, но не является ими и имеет свои особенности. Инвестор строительства может уполномочить заказчиков на выполнение инвестиционного проекта, которые, в свою очередь, привлекают застройщика – строительную компанию, осуществляющую строительство. Объектом строительства является не отдельная квартира, а жилой дом, и кредитором становится не отдельный участник, а множество дольщиков — граждан и юридических лиц. Поэтому до решения о подписании договора и передаче денег дольщику следует собрать максимум информации о застройщике и о будущем доме. Выяснение Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? о застройщике. Застройщик должен быть юридическим лицом . Лучшая характеристика застройщика – это его построенные объекты, отсутствие судебных споров, исполнение сроков ввода домов в эксплуатацию и разумные цены. Важно внимательно изучить его учредительные и разрешительные документы, лицензии, наличие отвода и прав на участок для строительства, предусмотренную законом проектную декларацию на строительство. Не позднее, чем за 14 дней до заключения договора с первым дольщиком, Образец договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома скачать. декларация должна быть напечатана в газете или на сайте в Интернете. Декларация обязана содержать следующую исчерпывающую информацию о застройщике: фирменное наименование и местонахождение; о государственной регистрации, о виде, номере лицензии, сроке ее действия; об учредителях застройщика; о прежних объектах строительства за 3 года; о финансовом результате деятельности, наличии кредиторской и дебиторской задолженности; об иных сделках по привлечению средств для строительства. Застройщик может заключить договор и принять деньги от дольщика только после регистрации собственности или долгосрочной аренды на землю. Разрешительные документы заказчика на строительство. Как правило, на сайте застройщика публикуются разрешительные документы на строительство и на землю, и до заключения договора долевого участия их все следует внимательно изучить. Каждому, кто желает вступить в число дольщиков на любом этапе строительства, следует ознакомиться со следующими документами: разрешение на застройку; проектная документация на дом; Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? о праве или аренде на участок, зарегистрированный в установленном порядке; проектная декларация. Рекомендуется также обратить внимание на наличие и содержание: учредительных документов; бухгалтерского баланса; аудиторского заключения о деятельности за последний год. В разрешении на строительство дома необходимо проверить срок его действия . Если его срок истек, а строительство не ведется, это может свидетельствовать об утрате права аренды на участок и, следовательно, невозможности заключения договора, привлечения средств, начала ведения работ. Еще один обязательный для застройщика документ – договор поручительства или страхования ответственности . Отсутствие такого договора исключает возможность оформления разрешения на застройку и регистрацию договора строительства. Проектная декларация на объект строительства. Составление и обнародование проектной декларации за 14 дней до совершения договора с первым участником – обязательное требование для начала привлечения средств от дольщиков. Декларация представляет собой документ, несущий информацию о застройщике, включающую: его наименование и адрес; сведения о регистрации и учредителях; сведения о финансовой стабильности компании; разрешения на строительство; срок Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? разрешения на ввод; проект жилого дома, его местоположение, Что нужно знать при заключении договора долевого строительства?; сроки строительства; общее имущество; стоимость; подрядчики. Условия проектной декларации могут меняться в случае квартального изменения результатов финансовой деятельности и кредиторской задолженности. Изменения должны быть опубликованы не позднее, чем через 10 дней со дня их внесения, в том же порядке, что и основная декларация. Нюансы договора участия в долевом строительстве. Предметом договора является недвижимое имущество – квартира в составе дома . Она должна быть описана в договоре предельно точно и полно. Обязательно должны быть указаны следующие характеристики квартиры: адрес, номер на плане дома; площадь квартиры, лоджий, балконов; наличие коммуникаций, оборудования. В договоре необходимо указать цену, порядок расчета, срок сдачи дома, гарантийный срок (не меньше 5 лет), способ передачи квартиры дольщику, условия об отделке квартиры. Договор может предусматривать возможность оплаты строящейся квартиры в рассрочку, то есть траншами в согласованные сторонами сроки, или за счет средств жилищного сертификата, материнского капитала, кредитных средств, что влечет возникновение и регистрацию ипотеки в силу закона. В тексте должны быть указаны: права, обязанности и ответственность сторон; способы изменения условий договора; основания для его досрочного Что нужно знать при заключении договора долевого строительства?. Договор составляется в письменной форме , без нотариального удостоверения, но с обязательной регистрацией . Образец договора участия в долевом строительстве можно скачать здесь. Государственная регистрация Что нужно знать при заключении договора долевого строительства?. Для регистрации договора участия в +7 981 714 05 62. строительстве с первым дольщиком сторонами Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? быть поданы заявления и представлены следующие документы: договор строительства в оригинале; документы юридического лица (устав и изменения к нему, свидетельство о регистрации в налоговом органе, протокол избрания директора, нотариальная доверенность); план дома с описанием местоположения, количества и площади всех помещений; проектная декларация; экспликация квартиры на поэтажном плане; разрешение на строительство дома; Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? об уплате заявителями госпошлины (350 рублей для граждан); нотариальное согласие супруги дольщика; договор страхования Что нужно для начала строительства частного дома в Московской области? ответственности застройщика за неисполнение обязательств или договор поручительства. К договору, при строительстве дома экономкласса, прилагается договор об освоении территории и утвержденный органом местной власти список граждан, имеющих право на жилье экономкласса. Первичный Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? регистрируется в срок до 10 рабочих дней , а последующие – в течение 5 дней . Права дольщиков. Главной обязанностью участника долевого строительства является полная и своевременная оплата суммы, указанной в договоре. С момента регистрации договора в залоге у дольщиков находятся: участок, принадлежащий застройщику; строящийся на этом участке дом. Участник строительства вправе уступить другому лицу принадлежащее ему право Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? по договору с заключением соглашения об уступке права. Об уступке права должен быть уведомлен застройщик. Дольщик обязан принять завершенную строительством квартиру в установленном порядке по передаточному Что нужно знать при заключении договора долевого строительства?, причем приемку он должен начать не позднее 7 рабочих дней после получения уведомления от застройщика, если иное не установлено договором. В случае выявленных строительных недостатков дольщик вправе потребовать составления акта несоответствия квартиры и не подписывать акт приемки. После регистрации права собственности на квартиру последнего участника у всех дольщиков возникает право долевой собственности на общее имущество дома. Участник может в одностороннем порядке прекратить договор и потребовать от застройщика возврата уплаченных денег и предусмотренных законом компенсаций. Если недостатки выявлены в гарантийный период, дольщик также имеет право на устранение нарушений и компенсации. Видео: Разбор вопросов граждан об участии в долевом строительстве. В программе юристом разбираются часто задаваемые вопросы, касающиеся сути долевого строительства, условиях заключения договора участия в нем. Дается разграничение такого типа договоров от предварительной купли-продажи. Ориентировочная стоимость под ключ 2.250.000 руб. 16.08.2005 /ДАТА Проекты загородных домов фото:Вместе с этой статьёй искали: Разрешение на работы по строительству дома в снт. Комментарии:
Московская область, услуги и цены.
Строительство в кредит.Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить. Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома. Криедит на строительство домаКредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются. Виды кредитованияОбратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1
3
6
Интересный факт:
Лидер просмотров: Знаете ли вы:
Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России. Контакты. г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89. Мы в соц. сетях. 
Наши партнёры. Разделы сайта: |
| Московская область. Строительство и проектирование под ключ, недорого и качественно. Копирование материалов, без ссылки на источник запрещается © gold-ris.ru 2017 - 2019 |