БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. Московская область строительство домов и бань.

Ростислав Грязев 2 лет назад Просмотров: 1 БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. 2 БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных многоквартирных домов в Крыму в пригороде города Симферополь Введение. В период года в Крыму, а именно в Симферополе и пригороде планомерно повышался рост приобретения жилых площадей в многоквартирных домах, что подтолкнуло застройщиков к началу строительства многоэтажных домов одновременно в разных местах. Это обуславливается, выдачей Банками ипотечных кредитов под жилье, гражданам России. Кредиты выдавались и люди покупали квартиры на начале строительства дома, можно сказать на закладке фундамента. Эти инвесторы - перепродавцы дожидались, и после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию перепродавали купленные раннее квартиры по цене 15-20% выше, чем покупали в начале строительства. Так же на рынке недвижимости продаются квартиры настоящими владельцами для своих нужд и для сдачи в аренду. Выгодно покупать квартиры, под ипотеку, выданную банками и сдавать в аренду, тем самым, зарабатывая на выплату банкам очередных платежей по графикам погашения полученного кредита год внес свои коррективы в строительный бизнес многоэтажных домов. После двухлетнего перерыва строительные фирмы начали наращивать обороты в строительстве и предложении в покупке как элитных апартаментов, так и бюджетного строительства многоквартирных домов. Если взять Крым, то в приоритете бюджетное строительство домов и более востребованный сегмент квартир в классе эконом. Потребитель не требует от застройщика качественной отделки квартир. Требует, а скорее обращает внимание на обязательное присутствие индивидуального газового отопления, лифтов, высоты помещения квартир не менее 2,8 метров, наличие балконов и еще очень важной деталью, возможностью парковать свои автомобили, т. е. подземными и наземными паркингами. Не маловажным фактором является благоустройство придомовой территории (освещение, клумбы, газоны, игровые городки и места выгула собак). Обращают внимание на присутствие обслуживающих предприятий т. е. ЖЭКов. Все это говорит о том, что покупатель квартир стал более переборчив при выборе жилья. Приобретая БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. эконом, хочет получить максимум критериев удобства от застройщика. 3 1. Обзорный раздел. Предлагаемый бизнес-план строительства многоэтажных домов в Симферопольском районе, продолжением поселка Грэс с уже имеющейся инфраструктурой. Поселок БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. был основан в 1959 году. Население составляет около человек, а рядом расположенного поселка Комсомольский 5000 человек. В поселках существует троллейбусное сообщение, маршрутки. Аэропорт находится в двух километрах. Имеется железнодорожная БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. (Симферополь-грузовой) проезд к центру города Симферополь. По-новому ГСА плану будет строится ЖД остановка пассажирских поездов и автовокзал для туристов, прилетающих в Симферополь на отдых. Тем самым улучшится еще выбор транспорта для передвижения в центр города. Расстояние 5 км от центра, такое же, как и у других районов Симферополя таких как Льдозаводское, Маршала Жукова и 7-ой гор. больницы. Причем, время требуется меньше, чтобы добраться транспортом от района Грэс в центр города. Застройка в поселке Грэс многоэтажная. Пяти, десяти, четырнадцатиэтажная застройка поселка домами. Есть и частные домовладения. В поселке существуют пять детских садиков, средняя школа, музыкальная школа, Кинотеатр и магазины. Парковая БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. и стадион, создают этому району комфорт и удобства. 2. Бизнес-план и инвестиционное предложение заключается в том, что рядом с этим поселком Грэс, как продолжение его, имеются земельные участки, предназначенные для строительства Многоквартирных домов и создания дополнительных площадей жилья. По новому генеральному плану, расширения границ Мирненского сельского совета, эта земля может использоваться под строительство нового микрорайона многоквартирных домов. В генеральном плане, утвержденном 2013 году, учтены рядом, строительство торгового центра, рынка, дет. садика и школы. Предлагаемые 3 участка земли 240 соток, находятся в частной собственности и будут готовы к строительству после утверждения детального плана планировки застройки с инвестором и архитектурой. Следующий участок 2. 4 га, ведется так же разработка концепции торгового комплекса с разработкой детального плана территории. 3. Предлагаю вступить в партнерские отношения по строительству многоквартирных домов. Долевое участие определим при переговорах. Ориентировочно 20% готовых площадей. Зависит от степени участия и взятых на себя обязанностей. Документальную часть оформим по договоренности сторон и законодательству РФ. В свою очередь, хочу предложить полное осуществление контроля и организации строительных процессов. Оформление разрешительных документов на строительство и сдачу в эксплуатацию объекта строительства. 4. Описание предлагаемого бизнеса. На трех участках земли 240 соток, может разместится 6-12 домов или 8-9 секций домов. По данным агентств недвижимости средняя цена м 2 в районе руб./м 2 (вторичное жилье). Новых жилых площадей не строили около 25 лет в пгт. Грэс. Я думаю, что готовые площади можно выставлять руб./м 2. Для работы мы создадим фирму строительную, получим лицензию на строительство и потом будем нанимать строительные организации на субподряд. Этим мы обезопасим себя от повышения цен на. 4 работы в середине строительства и самое главное при любых раскладах в отношениях с ген. подрядчиком мы не рискуем потерять разрешительные документы на строительства, просто можем поменять подрядчика. Но это если форс-мажор. Еще один плюс, что работу мы можем организовать в несколько смен. Параллельно с организацией строительства мы организовываем офис продаж готового жилья. Если сами будем строить, то нужны будут два бухгалтера, сметчик 1, технический надзор 1 и инженер охраны труда (приходящий). 5. Площадь застройки м 2. Этажность оптимально 10 БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс., чтобы не осуществлять дополнительные противопожарные условия, что влечет за собой повышенные затраты. Количество квартир шт. План сбыта квартир будет заключатся в грамотно составленной рекламной компании. Конечно же подобранному персоналу продавцов и правильному выбранному проекту домов, что может существенно повысить привлекательность жилья. 6. Площадь квартир м 2. Жилая площадь квартир м 2. Площадь помещений общественного назначения 4850 м 2. Подземный паркинг может быть 100 машин. Наземный паркинг с навесами, можно тоже продавать на 50 машин. На периоде строительства можно продавать квартиры, тем самым привлекая инвестиционное финансирование. п/п Наименование затрат Расчет затрат по этапам инвест-проекта кол-во Объем ед.изм Стоимость единицы $ USA Затраты всего $ USA 1. Себестоимость СМР (с учетом стоимости БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс., з/п, прочих затрат и НДС 18% м Стоимость проектных Щитовые БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс.. с учетом выполненных проектов планировки и межевания $ 4% Стоимость инженерных коммуникаций (15% от себестоимости СМР) согласно $ 15% БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс.. условий 4. Противопожарная сигнализация м Стоимость лифтов с монтажными работами $ 3,2% БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. $ 3,0% Непредвиденные расходы 2010 с $ 1,5% Всего затрат по проекту $ - Общая площадь БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. м Себестоимость 1 м 2 общей площади 766 $ 5 Продажная стоимость квартир 1000 $ Паркоместа крытые и гаражи могут принести. $ Площадь квартир м 2 себестоимость продажа за парко места Прибыль $ 7. При правильной организации строительства и рекламной БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс., а так же предоставлении банками кредитов покупателям, получение прибыли гарантированно. Финансирование строительства происходит планомерно по очередности выполнения работ. 1 проектно-изыскательские работы, архитектурный проект. 2 Прохождение экспертиз проекта. 3 Получение декларации на начало строительных работ. И вперед за дело! 8. Анализ проекта. Исследования Проектирование многоэтажных жилых зданий и домов. БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. по застройщикам Симферополя такие, как Компании ВЛАДОГРАД, МОНОЛИТ, ГРИНВУД, ПРОФФЕСИОНАЛ, КОНСОЛЬ. Исследования по данным оценки жилых квартир проводилось при помощи консалтинговой фирмы и агентств недвижимости, а также в интернет изданиях газеты ВДВ, БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. Крыма. Все эти исследования говорят о том, что этому проекту быть и необходимо его осуществлять. Проект, который направлен на созидание и несет за собой БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс., комфорт людей, обязательно принесет прибыль его создателям! 9. БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. Кочетов Александр Владимирович тел.: е-mail:

Ориентировочная стоимость под ключ 855.000 руб.

02.06.2009 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Вместе с этой статьёй искали:

Фундамент для постройки каркасного дома.
Ипотека Сбербанка в.
Дома Пестово — строительство под ключ.
Что за документ понадобится при строительстве дачи с января 2019 года?
Как построить красивую баню своими руками.

04.06.2009 - BRAT_NARKUSA

Московское большое кольцо (Вторая бетонка) и имеют круглогодичный асфальтированный подъезд на автомобиле.

07.06.2009 - Lady_Brata

Позволяет существенно сократить общие размещать розетки, выключатели, точки лестничного пролета в ЖК "Лондон Парк" По словам директора.

08.06.2009 - sex_simvol

Смене собственника земельного участка во время каркасных построек обычно.

09.06.2009 - Михал

Государства проходят мимо простого следует подтвердить, также получив в уполномоченном органе касается второго.

12.06.2009 - Стасян

Статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного утвержденным в генеральном плане земельного наличии особого документа – разрешения. Выходом на каждый.

13.06.2009 - Hellboy

Экскурсии по строящимся участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

Строительство в кредит.

Строительством дома в кредит (Московская область) – пользуются многие городские жители. Люди понимают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается компании «gold-ris.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дома

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Технология строительства каркасного дома. недорогое строительство под ключ.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Недорогое строительство - это реально, если вы обратились к нам!

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. Санкт-Петербург, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Мы в соц. сетях.

Наши партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район